加速洗牌!淮安房价较新格局曝光!顶板价破2万/㎡!

楼市发展瞬息万变，时局常新！

去年至今，随着一批低价老盘不断涌入以及纯新盘的价格不断公示，淮安主城的房价格局又有了新的变化。

为此，笔者近日重新整理了淮安主城各区主力在售住宅项目，共48家楼盘较新价格，一起看下目前淮安较新的房价格局吧！（价格数据仅供参考，具体以售楼处为准）

● 经济开发区：9个，较高均价11700元/㎡，较低购房门槛7700元/㎡

● 淮安区：7个，较高均价约17000元/㎡，较低购房门槛8000元/㎡

● 淮阴区：10个，较高均价约13200元/㎡，较低购房门槛7500元/㎡

● 清江浦区：18个，较高均价约16000元/㎡，较低购房门槛6500元/㎡

● 生态新城区：4个，较高均价约21000元/㎡，较低购房门槛12000元/㎡

生态新城区

生态新城作为淮安近几年发展比较猛烈的区域，备受买房人追捧，区域房价一路飙升，尤其随着2021年高价地项目陆续入市，生态新城房价更是达到了顶峰。据统计，目前生态新城在售的楼盘价格集中在12000-21000元/㎡，较低购房门槛价格为建华观园六期高层约12000元/㎡。即使为较低购房价格，生态新城的门槛价也高于淮安其他板块。作为近年来淮安最“炙手可热”的板块，生态新城如今已经成为楼市“新贵”，不仅品牌房企集聚，而且也是楼市中“王炸”产品的集中区。如果，手上银子足够，特别是自住需求买房人的好选择。

清江浦区

清江浦区因为范围大、楼盘多，所以房价跨度比较大，购房门槛较低约6500元/㎡，较高门槛约15500-16000元/㎡。其中，较高购房门槛为新城清河印花园，洋房均价15500-16000元/㎡，主要为建筑面积148㎡户型。较低购房门槛潮都望庄，项目位于清江浦区乡镇板块，距离主城区较远，周边各项配套相比较而言不太完善，所以房价便宜，对首置人群比较友好。不过，除了潮都望庄以外，清江浦区还有报业新城、中天清江诚品、绿地九里香颂这几个楼盘对首置业或刚需置业很友好。尤其报业新城，项目地处城市新城板块南部新城，周边交通便利，配套成熟，新房高层均价仅8000元/㎡左右。

经济开发区

经济开发区整体房价比较稳定，基本在7700-11700元/㎡，一直深受刚需购房者偏爱。目前区域在售9个楼盘，主要分布在开发区大学城板块和徐杨板块。其中，大学城板块的山水文院经过长时间的预热后，终于在去年迎来首开，项目前期加推房源基本售罄，目前6号楼高层在售，均价在8200-8300元/㎡。徐杨板块旭辉广场、优步东郡、红豆国际城在售，相较于其他9000＋/㎡的价格，红豆国际城较低均价7字头，对刚需购房者显示出了极大的友好，目前项目正在热销中，感兴趣的可抓紧上车。

淮阴区

据统计，淮阴区主流在售楼盘共有10个，其中7个在盐河北，3个在盐河南，盐河南新房价格集中在1.2万-1.32万＋/㎡，盐河北新房价格集中在7500-9300元/㎡。从价格上来看，淮安区盐河南北两边的楼盘价格分化还是比较明显的，盐河北的相对来说更具价格优势。以盐河北热门楼盘淮安富康城为例，该项目在2021年，以总成交套数1781套、总成交面积22万方和总成交金额17.38亿，成为全市新房成交套数和成交面积双冠王。2022年淮安富康热度不减，项目观玺名筑10、11号楼高层热销中，均价约7800-8500元/㎡，户型建筑面积段约99-141㎡，还是成品交付。

淮安区

淮安区从去年起陆续推出几个新盘，推动了市场的火热，整体房价稳中略升，价格基本集中在8000-17000元/㎡。较高门槛中海九樾，淮安区热门地段，周边配套完善，交通便捷，比较符合区域改善人群购房需求。较低门槛为云河湾，网曝均价在8000元/㎡！要知道，早在去年淮安区新房就已经全部进入了万元时代，如今爆出8字头的新房，这对区域刚需购房者来说无疑是个千载难逢的“上车”机会。

写在最后：楼市行情变化莫测，进入2022年以来，政策利好频频袭来，楼市也在明显回暖，未来，随着更多纯新项目的入市，主城各板块房价格局可能又会有新的变化。此外，文中数据主要来源于电话咨询楼盘售楼处，且在整理汇总过程中有所取舍，如果有偏差，以售楼处实际销售价格为准。你对淮安新房市场格局有何看法？欢迎在评论留言！