买房优选!淮安最热区域水渡口板块库存量解析 关注一下

近几年，随着淮安城市的规划发展，楼市版图上出现不少新的热门板块，如清河新区板块、生态新城板块等。这些新兴的“小鲜肉”板块在逐步崛起发光发热，但即便在这种形势下，水渡口板块凭借其少有的地理、交通等优势仍然是最炙手可热的板块。春节即将到来，有很多返乡置业的购房者表示对水渡口区域很感兴趣，小编对该板块的库存量、楼盘项目动态进行了梳理，看看这几个楼盘哪个是你的菜。

目前该板块内在售的新房量并不多，仅8盘在售，且有2盘【亿力未来城】和【云梦清河】项目即将收官。目前存量较高的当属融侨两个盘【融侨观邸】和【融侨悦城】，因为两个楼盘本身的体量就很大，加之悦城项目推出时间不久，所以库存量相对较高，据统计，两盘后期还将有近30栋房源待售，选择空间比较大，且7字头的房价具有高性价比。

融侨悦城较新施工进度图↓

项目动态：融侨悦城1#33层高层毛坯房源在售，备案均价7540元/平米，户型面积113、127平米，2#34层毛坯房源户型面积92-127平米，备案价7640元/平米、4#33层高层毛坯房源在售，备案均价7590元/平米，户型面积92-127平米。预计1月底推出21#6层带电梯洋房，36套房源，户型面积129-173平米，价格8850元/平米；另有16#、18#6层带电梯洋房开盘时间、价格8850元/平米，户型面积129-173平米，3#34层毛坯房源，户型面积92-127平米，备案价7640元/平米，264套房源，开盘时间待定，详询售楼处。

项目亮点：项目由品牌房企融侨集团开发，近距万达商圈、大润发商圈，生活、购物非常方便，此外项目近距合肥路、水渡口大道，交通便捷，出行方便，项目有高层和洋房，满足大多数购房者的需求，距离学校仅有500米，孩子就近入学非常方便。

郦城国际的库存相对来讲也比较多，目前待售的产品包括11、12两栋高层房源以及三期的全部洋房产品，据置业顾问透露，靠近里运河的洋房产品在下半年面市的可能性更大一点。

郦城国际二期沙盘图↓

项目动态：郦城国际目前在售4栋高层精装修房源，7#、 9#户型面积106、140、145平米，备案均价11850元/平米，10号楼户型面积90、127平米，8#户型面积75、106、140平米，备案均价11600元/平米，所有精装修房源预计2021年年底交付，预计3月份推出 11#、 12#2栋精装修房源，具体信息待定，详询售楼处。

项目亮点：项目位于翔宇大道沿线，近距有轨电车，同时有多路公交线路经过，交通十分便利。此外项目近距钵池山公园，景观优势也是十分明显的。项目紧邻万达商圈，生活配套非常方便，项目教育配套为淮安小学。

占地面积超过10万方的云梦清河终于迎来了收官之作，最后一栋楼，12#高层，120套房源，7680元/平米，12#房源已经认筹了几个月，房源已基本被预定完，所以，想要选择云梦清河项目的机会不多了，要抓紧时机。

云梦清河12#施工图↓

项目动态：云梦清河12#22层高层房源备案价7680元/平米，预计1月底开盘，户型面积79-126平米，共120套房源，另有几套洋房复式顶楼房源在售，240-251平米，均价9000元/平米左右，详询售楼处。

项目亮点：项目位于水渡口板块东侧，近距合肥路、水渡口大道、大润发超市，生活和交通出行都非常方便，同时项目也近距学校，方便孩子上下学。

神旺臻园苑总体量很小，不到3万方，项目规划是2栋高层和5栋洋房，高层在2018年下半年已经推出1栋，共136套房源，近期还将会推出另外一栋高层房源，121套房源，洋房现在还未推出来，但存量不算多，不到200套房源，如果今年市场回升的话，整个项目一年去化完成的可能性还是有的。

神旺臻园苑沙盘图↓

项目动态：神旺臻缘苑8号楼18层高层毛坯房源备案均价7720元/平米，户型面积88-120平米，121套房源，预计1月份开盘。另有3号楼高层房源在售，目前仅剩119平米户型几套房源，备案均价7690元/平米，预计2020年9月30日交付。详询售楼处。

项目亮点：项目位于水渡口板块东侧杭州路沿线，近距万达商圈、大润发商圈、白鹭湖小学白鹭湖中学。生活和交通出行都非常方便。产品有高层及洋房产品，类型齐全，可以满足不同类型购房者的购房需求。

淮安楼市逐渐转冷，除了住宅市场之外,不少公寓产品的销量下滑明显,去化放缓。虽然转冷，但金地中心由于地处水渡口核心地段，公寓产品受整体市场环境的冲击相对来讲较小，即将推出来的1#毛坯公寓550套房源与钵池山隔路相望，公寓采用落地窗设计,视野开阔,景观好。金地的物业为自持物业，金地物业口碑比较好，如果想选择淮安的公寓产品购买，小编会优选淮安金地中心。

金地中心售楼处图↓

项目动态：淮安金地中心1#公寓共550余套房源，3.2米层高，4梯37户，户型面积约为33-50平米，预计均价为9500--10000元/平米。写字楼面积约为30--200平米，预计均价约为9000--9500元/平米，目前公寓和写字楼项目接受预约定存中，预计2月份开盘，定存方式是：到江南农村商业银行或者苏州银行定存5万元。其他详询售楼处。

项目亮点：万达广场隔路相望，周边与自身的商业配套十分完善，此外还有多路公交及有轨电车穿行而过，交通十分便利。项目近距钵池山公园，景观优势明显。33-55平米公寓，总价低，户型方正，自住投资皆宜。

金地中心公寓户型图↓

前两年楼市行情好，亿力未来城销售的非常顺畅，去化的非常快，现在该项目已经踏上了收官的道路，库存紧张的很，目前仅剩最后30套毛坯房源在售了。

项目动态：亿力未来城目前在售55#、56#、57#高层毛坯房源，目前仅剩30套左右房源，均价9000元/平米，户型面积136-144平米，预计2021年9月交付，另有5期单层商铺房源在售，户型面积70-300平米，100多套，均价3.2万/平米左右，预计2020年上半年交付，详询售楼处。

项目亮点：项目有轨电车、翔宇大道沿线，交通十分便捷。周边成熟社区商业、附近还有有钵池山公园、里运河风光带，地理位置优势明显。

璟和名城项目总共16栋高层，目前已经推出11栋高层。本月底将继续推出一栋高层，28#高层共108套房源，据置业顾问透露，余下4栋高层房源将在2019年下半年全部推出，如果心仪该盘的可以择机入手一套。

璟和名城项目效果图↓

项目动态：璟和名城预计2月份左右推出28#27层高层毛坯房源，备案均价9125元/平米，户型面积149-240平米，108套左右房源。目前在售少量27#26层高层毛坯房源以及29#23层高层毛坯房源在售，户型面积112-285平米，备案均价9125元/平米，此外，商铺房源在售，户型面积20-1000平米，均价2万/平米-3.8万/平米，预计2020年下半年交付，详询售楼处。

项目亮点：项目地处南昌路以及水渡口大道主干道，交通十分便利，出行非常方便。与白鹭湖小学、中学一墙之隔，目送孩子上学。近距万达商圈，大润发超市，自带3.2万方社区型商业，商业配套非常完善。与钵池山公园仅一路之隔，景观优势明显，生态宜居。

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