分化明显!楼市回暖后,淮安仍有楼盘陷入困境,一个比一个难…

开年以来，楼市一直围绕在“回暖、复苏、涨价”的话题上，淮安出现了不少热度回温的迹象。

新房：各大售楼处人气高涨，来访、成交量大增，多个楼盘官宣优惠收回；二手房：带看、成交暴增，房东信心回归，尝试调价。

不过，在热闹的购房氛围之下，并不是所有楼盘都搭上了这波“风口”，楼市确实有回温，但在当下的市场，分化现象却异常明显。

据克而瑞淮安2月份销量榜显示，销额排名前20的楼盘几乎都集中在老城区、淮安区和南部新城，而其他板块只有零星一两个。

不难发现，一边是热度高的板块、楼盘的去化快，另一边，也存在卖不动陷入“困境”的楼盘...

今天，小编就盘点了淮安几个卖不动、开不了盘的楼盘，欢迎大家一起讨论。

朗诗·宝景时光里

紫宸华府

盛世名门三期

这三个项目有一个共同点：都是烂尾重启的楼盘，区别在于宝景时光里好在能够上市，而紫宸华府和盛世名门自爆出重启消息后，再无新进展，何时开盘上市，仍是个谜！

1.宝景时光里前身是知名的烂尾楼—润城一品，2021年朗诗接手后，更名为如今的名字。

2021年11月份，项目首开1号楼入市，当时凭借超高的性价比，也吸引了一波买房人置业。

到2022年，清浦老城区陆续出现了一批更加优惠的房源，比如南门府、海润枫景和云樾天著、清江诚品等项目，且这些项目的优惠一个比一个诱人。

而宝景时光里的烂尾背景，以及户型产品方面的劣势被无限放大，失去了市场竞争力，一蹶不振。

项目的3号楼从2022年6月份开盘至今，9个月仍没有卖完。

2.紫宸华府，徐杨板块的烂尾多年的楼盘。

该项目几度易主，起初名为富仕佳苑，烂尾后不了了之；

后来新玖城接手后，更名为君悦澜湾，不过还是重启失败；

再到2022年，“烫手山芋”再度被接手，又更名为如今的紫宸华府。

去年7月份，项目爆出了“一口价55xx”起的售价，一度让买房人看到了希望，还是如此低价的房源。

然而事与愿违，项目自此再无新的上市消息，似乎遗留的“问题”，并未解决。

3.盛世名门三期，清浦老城区的“问题楼盘”，如果它能够重启成功，现在火热在售的上淮府，也许就不会这么从容。

项目在2021年刚刚官宣“回归”的时候，主打的就是性价比。

不过令人疑惑不解的是，该项目后来又在“毛改精”、“精改毛”反复横跳，甚至在2022年4月份推出了工抵房的经历，要知道当时项目并未拿预售，房源从何而来？

而项目最近一次闹的沸沸腾腾的是因为这张图片↓

这其中包含了多少不为人知的故事？买房人不顾生命安全爬到了售楼处楼顶端维权…

目前看来，何时上市，暂未可知。

运河望

时光印象

其实说起来，这两家楼盘走到今天这个局面，还是挺让人遗憾的。

时光印象2020年拿的地，而运河望是2021年拿的地，开发商既不拖延，也在尽力打造好项目的产品，两家楼盘的产品力都是板块中非常好的存在。

然而市场是残酷的，巨大的竞争压力，把这两个楼盘压得透不过气来，来看一下，他们至今的销量。

1.时光印象自2021年10月份首开9、10号楼两栋高层后，很快深陷“泥潭”，项目曾经也想通过打折降价挣扎，不过从结果来看，效果并不好。

网站显示，这两栋楼仍有大量房源未售出，项目的售楼处似乎已经停止接待客户。

那么未来，该项目何时才能有转机？

2.再来看运河望，项目的产品力我们一直对其称赞有加，可是光有产品力，可惜“性价比”一般，在当下的市场环境中，较高的价格逼退了不少买房人。

项目前期首开以及加推的1、2、5、8号楼有一定的销量，但是从7号楼开始，去化受阻，据了解，运河望7号楼于2022年7月份加推，至今网签数据仅有4套！

即使在年初回暖的阶段，关于该项目的消息也几乎看不到。

反倒是运河望的竞争对手们，在2月份销量很可观，比如中奥·天樾府、港龙·东望府和楚州印，均有上榜。

两家楼盘最大的问题就是性价比不够高，或者说是周边的地段、配套与项目的售价不相称，买房人有了更好的选择。

但又考虑到这两家当时的拿地楼面价，可“缓和”的空间确实很有限…

成贤府

文景学府

九里颐荷府

这三家是淮阴区盐河南板块的老大难楼盘，楼市中的确有它们的存在，然而关于它们去化的消息，又很难见到。

1.成贤府

这个项目多次出现在现房销售楼盘中，因为它卖着卖着，房子就交付了，新房现房在售，二手房随后也上市。

要知道该项目只有4栋住宅楼，是长时间的销售跨度，造成了今天的局面。

项目从2020年下半年开始销售，至今还没有卖完，卖了近3年，网签数据显示，成贤府还剩1栋未备案，而已经备案的3栋高层仍有约40套住宅，未完成网签。

该项目身为“地王”，绝不在价格上“妥协”，是去化缓慢的重要原因。

2.文景学府

这是一个很容易被人忽略的楼盘，项目2021年11月份刚开盘的时候，关注度就不高，后期更是越来越低。

项目共计500多套房源，但是其中有约200套安置房源，可售的只有300多套，目前网站显示网签数据只有49套。

该项目较为明显的优势就是近距淮阴区开明中学，去化慢的原因：一是市场关注度低，二是项目户型产品较老，三是价格偏贵。

3.九里颐荷府

九里颐荷府，淮阴区盐河南板块唯一的大平层改善项目，项目的户型建筑面积段约124-185㎡。

项目前期开盘的4号楼户型有三种，建筑面积约135㎡/175㎡/184㎡；

1号楼的户型有两种，建筑面积约182㎡和185㎡。

两栋高层的成交均价约11000元/㎡，总价从150万-200万不等。

大家发现没有，项目的户型规划，针对的群体非常有限，就是改善群体。

可是在淮阴区盐河南板块，改善客群很有限，且这个价位，为什么不去其它地段更好、配套更为优质的板块看看，150万-200万，淮安主城区可选的楼盘多得是，即便是改善购房！

所以说，项目难卖还是有理由的，网签数据显示，仅4号楼有52套的签约量，2号楼仅仅1套。

要知道，该项目是在2021年10月份首开的，近一年半的时间，卖了一共53套房源。

从以上这些不好卖、开不了盘的楼盘来看，它们或多或少都存在一些不可避免的“硬伤”。

最后小编也给大家提了个醒，买房切记不要跟风，要结合自身的需求挑选房源，适合自己的房子才是最好的房子！

对于淮安这些楼盘，大家有什么想法，欢迎留言讨论！