观淮府三期低调开盘 卖了9成!淮阴区“次地王”悄悄蓄力!

搜狐焦点淮安发布 2021-04-27 09:21:15
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众所周知,去年至今淮安楼市土拍密集,多宗地块成功出让且价格不菲,不少房企动作也很快,争先入市抢占市场。

近期,淮阴区又有重磅消息传来!

观淮府三期开盘、城中花园东侧地块案名曝光(案名为春风南岸花园),淮阴区热闹起来了!

下面小编就带大家就具体看看这两个项目!

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观淮府三期突然推盘入市!

首开楼栋折后单价1.1万/㎡

作为淮阴区当红楼盘,观淮府一直备受关注!

“银四”就快要结束,观淮府项目三期突然推盘入市,加入“厮杀”!

4月24日,观淮府三期开盘!首开4号楼,成品房高层,折后均价在11000元/㎡,建筑面积段在96-115㎡,约276套房源。此价格较项目前期房源虽然有所上涨,但开盘当天仍然约去化9成。

据悉,目前项目附近在售楼盘,金辉城市广场成品房高层均价9335元/㎡、金辉优步花园成品房高层均价9500-10000元/㎡。在价格相差约1500-2000元/㎡的情况下,观淮府三期还能有如此销量,可见该项目有着较高认可度!

项目位于正光路东侧、九江路南侧,紧邻观淮府一期、二期,周边配套有第五人民医院,另外,依托周边成熟小区,周边生活配套也相对齐全。

地块当时成交楼面价为3066.32元/㎡,由水利、中南和恒通三家房企联合开发。

去年12月出项目规划设计方案,总建筑面积为12.6万方,容积率为2.5,建筑密度23.54%,绿地率为35.1%,产品包括5栋高层和5栋洋房,共计约808套房源

▲观淮府三期效果图

其中,高层建筑面积段约96—115㎡,洋房建筑面积有两种,103㎡和130㎡,高层成品交付,洋房毛坯交付,具体户型如下。

▲96㎡三室两厅一卫

▲103㎡三室两厅一卫

▲115㎡三室两厅两卫

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产品发布!淮阴区“次地王”也有新动作!较快三季度面市城北房价顶板能被再度更新?

除了观淮府三期低调首开之外,其位于盐河南的“兄弟”盘也曝出新动静!

据悉,位于淮阴区内贸路西侧,北京东路北侧项目,备案名已经获批,案名为春风南岸花园,项目案名也已经正式发布!

据悉,春风南岸项目占地面积79560㎡,容积率3.0,绿化率35%。

春风南岸花园项目地块,去年12月被中南和生态新城控股两家竞得,拿地楼面价4719元/㎡。成为淮阴区次地王!

项目地处淮阴区盐河南核心区域,项目附近教育资源优越,有淮州中学、淮阴实验小学、交通方面毗邻高速,路网发达。

▲项目规划概念效果图

目前,春风南岸花园项目除了公示案名以外,无其他信息流出。不过同为中南的项目,徐州的春风南岸项目或许可以参看。

徐州春风南岸建筑密度约1.5,定位高配洋房。外部社区引林入苑,打造集格调、品质、森林氧吧于一体的艺述森境。让居住者归家有仪式,居家享趣味。

▲徐州春风南岸花园效果图

价格方面,淮阴区春风南岸花园项目附近的二手房挂牌均价超11000元/㎡,部分小区挂价高达12474元/㎡。

值得一提的是,春风南岸花园项目地价比观淮府三期地价高了约1650元/㎡,作为淮阴区的次地王,未来售价是否会突破淮阴区天花板?我们拭目以待!

据近日实探,该项目售楼处已经初见雏形,地块周边围挡已上,工地正在紧张施工中,预计较快三季度上市。

观淮府三期和春风南岸花园你更看好哪一个?欢迎在评论区留言!

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