淮阴区曼度广场本月即将试营业,能否成为淮安商综中的“黑马”?

淮阴区北站的发展相较于淮安其他几个区域的发展来看可以说是比较坎坷，由于前期一直缺乏相应的政策支持，地理位置上又距离主城区商圈较远，所以其板块发展一直比较滞后。在五、六年前，围绕着汽车北站，淮安火车站，汇集形成了欧培莎、淮安义乌商贸城、淮安国际汽车城、淮安环球轻纺博览城等商业项目的综合大市场，一跃成为全市商业最为聚集的片区之一。

但这种综合大市场的商业模式，在城市的发展与电商的冲击下也渐渐成为了一种边缘的商业模式。虽然其对于区域的发展有一定的推动作用，但对区域的价值还起不到决定性的作用。

在此种背景下，淮安曼度广场这一大型商业综合体“横空出世”便成为了北站商圈的“救命稻草”，在完善区域大型高端商业配套的同时，也为该片区的区域价值提升起到了很好的带动作用。

本期小编就带大家看看位于淮阴区北站商圈内被寄予厚望的大型商业综合体——曼度广场！

项目介绍：

曼度广场位于淮阴区珠江路南侧、淮海北路西侧，毗邻淮安汽车北站与淮安火车站。项目分为A、B、C三个馆，总建筑面积约16万㎡，集购物、美食、娱乐、文化、休闲、公寓、办公、精品商务酒店为一体的文化体验式城市综合体。

项目近况：

项目将于2018年12月23日开始试营业，试营业阶段主要的已A馆为主，A、B、C三馆中A馆部分为非自持商业但统一管理，自持包含商业和酒店，B馆1-3层是大型超市，其余为办公写字楼，C馆内含有会所、KTV、 洗浴中心、区少年宫等娱乐活动场所，5-17层为公寓。B、C两馆预计将于春节前开始营业。

曼度广场目前的招商工作也取得了可观的成果，目前已有金逸影城、维拓体育公园、屈臣氏、85°C、花味烤肉、德克士、金一黄金、鹿港小镇、艾思蜜、启路、好丽华等耳熟能详的知名品牌。

销售情况：

目前在售的商铺仅是A馆的商铺，内部商铺建筑面积约为10-90平米，均价约20000元/平米。商铺采用的是包租形式，包租10年，前三年租金可在购买时一次性抵付购房款，前三年抵房款（年回报率6％），中间三年年回报率7%，后4年年回报率8%，10年约71%的回报率。如果商场以良好模式运营下去的话，投资价值还是非常不错的。

项目进度：

目前整个项目都处于内外部装修阶段，周边道路，基建设施与绿化也在同时进行，从售楼处了解到项目整体预计春节前全部完成并正式营业。

周边配套：

因其车站与火车站配套的特殊性，将有较大的人流量流入曼度广场，这也是其商业的发展的基础，随着北站板块其他配套的建设完成与其周边楼盘的入住率逐渐提升，后期将会形成一个人流量较为庞大的消费群体。

如今的北站不仅有了大型的商业配套（曼度广场即将开业），教育配套（银川路小学已投入使用）和医疗配套（淮安市第五人民医院在建中）等其他基础配套设施的发展，还有各品牌房企也纷纷入住（英祥承德公馆、新城悦隽、尚都汇等），其区域的价值与发展潜力也在不断攀升。

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