涉及约2.5万方宅地供应!重要信息曝光,淮安区楼市格局或迎变局…
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局部规划调整！涉及约2.5万方低密宅地供应！或于7月3日前挂牌
据淮安自然资源和规划局网站消息，为了盘活老城存量空间，促进土地合理使用，拟对楚州老城CZ0402-02管理单元局部地块进行调整。
此次调整主要涉及北门大街东侧、长安路北侧CZ0402-02-06地块商业用地与CZ0402-02-07地块停车场用地，两宗地块。
经过调整后，上述两宗地块将被合并，地块性质也将转变为居住用地（R1）。
据公示，合并之后的CZ0402-02-06居住用地，宗地面积约2.5万方，最大容积率为1.2，建筑限高18米。
◆CZ0402-02-06地块位置示意图
从地块所属的位置看，CZ0402-02-06地块正位于淮安区老城区腹地，周边配套非常不错。
成熟的小区包括，天恒王府、荷湖新城、皇冠国际等等，居住氛围十分浓厚。
另外，周边的文旅资源也十分丰富，包括周恩来纪念馆、河下古镇、吴承恩故居等等。
更令人兴奋的是其周边的医疗及教育配套也十分全面。其中，医疗配套包括新安医院，教育配套则又吴承恩中学。
除了成熟的地段外，从经济指标上也不难看出该地块的优越。据公示，该地块最高容积率仅1.2，而且建筑限高18米。
这也就意味着，地块项目未来将主打低密多层产品。
即便是在满容的状态下，整个项目的建筑面积也只有约3万方，是典型的“小而精”的社区。
在产品力为王的当下楼市中，这样的地块，显然是要承载人居迭代使命的，也注定会被市场所关注。
值得一提的是，该地块的出让，或许已经有了明确的时间表。
据今年（2023）4月江苏土地市场网公告的《2023年淮安区第一批次拟出让住宅用地清单 》：
位于淮安区北门大街东侧、长安路北侧的淮自然（安）挂2023第3号地块，无论从宗地面积看，还是经济参数看都与此次调整的CZ0402-02-06地块高度吻合。
而公告显示，淮自然（安）挂2023第3号地块最晚计划在2023年7月3日前挂牌。
由此来看，此次地块性质调整，或许正是为了推进淮自然（安）挂2023第3号地块的挂牌。
02
土地供应方向透露重大信号！未来淮安区住宅格局要变
要说到淮安区的土地市场，这些年新区板块一直是该区域土地供应的“重头戏”。
在淮安土地市场最火热的2020-2021年，新区板块的土地更是实现了7个月“地王”三次易主！
伴随着碧桂园、融创、中奥、港龙等一众实力房企的先后落地，新区板块也迎来了产品力的迅速迭代。
时光荏苒，笔者惊讶的发现：作为曾经区域土地市场的供应大户，新区板块在2022年竟然一宗宅地都未供应。
据梳理，2022年淮安区涉宅商品房地块的主流供应量都落到了河西板块，此外楚州老城区也在去年摘牌了一宗商品房宅地。
2023年，淮安区首批涉宅地块供应中，唯一的商品房宅地再度落在了淮安区楚州老城区板块。
而随着土地供应方向的改变，或许淮安区未来的楼市格局也将迎来改变。
而从土地的经济参数上看，楚州老城区板块的地块无论是已经摘牌的还是即将挂牌的，都有着同样的特点：低密且限高。
在这样的土地上，显然更加适合改善产品的生长。
如果再结合楚州老城区厚重的历史文化底蕴，或许也正是城市改善甚至是终极置业选手的“梦想情房”。
而河西板块，拥有着宏大的产城规划，它的定位，恐怕不仅仅是居住区，还有更加重要的产业功能。
靠着产城的做大，该板块未来或将虹吸更多的产业人口！而从目前板块在售楼盘的价格及产品上看，无疑会是区域内刚需客群的“落脚点”。
最后，就是如今的“地王圈”——淮安区新区板块。
伴随着淮安区万达广场的落地，以及淮安区政府的搬迁，商业、政务资源的倾斜，让新区板块已经成为淮安区的活力新城。
而土地供应放缓，加上板块内部分新房楼盘接近尾声，也将让原本竞争激烈的板块新房市场，白热化的客户争夺有所缓和。
从板块内的产品看，目前该板块置业质量很高，选择空间巨大，既有刚需盘也不乏改善盘，对于绝大部分普通买房人而言都是不错的选择。
对此，你怎么看？欢迎评论区留言表达观点…
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