许可证获批!清浦老城楼市的“搅局者”迫近!

公示

工程规划许可证获批

清浦老城区又一纯新盘

传来最新消息

01

九里锦华苑工程规划许可证获批！

清浦老城区楼市或再添“新丁”…

近日，淮安自然资源和规划局网站公示了，九里锦华苑项目建设工程规划许可证。

◆九里锦华苑项目工程规划许可证图

据公示，此次颁布许可证的楼栋包括1、2、3、4#及地下室工程。

据此前该项目的设计方案，九里锦华苑本身体量也不大，总共只有2栋高层住宅及1栋层商业和一栋9层的酒店组成。

住宅总建面还不到1.3万方，总户数也只有110户。

◆九里锦华苑项目规划图

当然，虽然总体体量有限，但他却可以为板块内提供商业及酒店配套。

更为重要的是，由于拿地早，九里·锦华苑的楼面价仅有2887元/㎡，远低于周边其他项目。较低的地价或许也意味着，未来其房价表现也将更具“性价比”。

这一点，对于想要留在老城区的刚需客群来说，自然十分有吸引力。

如今，伴随着项目工程规划许可证获批，项目或许也离启动更近了一步。对于清浦老城区楼市而言，或许又要有“新丁”加入。

02

6家楼盘待售！9家楼盘持销！

清浦老城区楼市竞争相当激烈

“新丁”加入，特别是在价格上极具优势的纯新盘加入对于想在老城区置业的人而言，绝对算得上利好。

毕竟，选择空间又增大了。

但对于房企而言，无疑是更具挑战了！

据梳理，目前清浦老城区本身在售的持销楼盘数量就不少，再加上尚未开售的纯新盘和几家封盘的待售盘，约12平方公里的范围内竟然挤着15家新盘，每平方公里的楼盘都不止一家。

从产品上看，在售的9家楼盘中，观天下和水沐钟秀府主打改善外，其余7家产品同质化现象十分严重。

它们的户型面积段多在100-130㎡之间，同时社区打造方面也都十分重视对人居体验的设置。

从房企品牌看，9家持销楼盘中，8家都是实力房企开发项目。

而随着6家封盘待售及纯新盘的上市，这个板块将有多热闹可想而知。

当然，从年后的热销潮的方向看，清浦老城区楼市虽然很卷，但市场的认可度还是比较不错的。

从同策等机构的对淮安楼市的销售排行数据中不难发现，清浦老城区在售的9家楼盘中，不少都是销售榜单的常客。

比如说，专职改善的观天下，拥有强悍教育配套的“性价比”品质盘雅居乐 中匠·南门府以及云樾天著，都是老城区热销盘的典型代表。

面对着激烈的市场竞争，还能保持流速，这也说明了清浦老城区购房群体不可测的购买力。

所以说，无论是对于即将加入内卷的纯新盘，还是对于已经在经历竞争的持销盘而言，产品端满足人居体验，价格端拿出最大诚意，市场还是能够看得见的。

那么，你对此有何看法呢？欢迎评论区留言表达观点……