尚未确定!开发区“神盘”已经准现房,开盘时间依旧是迷!

就在近日，淮安一个快被遗忘的板块楼市传来纯新盘即将上市的消息。

而且这个纯新盘相信大家也非常熟悉—东城千江月，一家产品全部为洋房的低密宜居楼盘！

据实探，该项目已经盖成了准现房，主体楼栋基本建成，正在做地面绿化工程。

其实在3年之前，东城千江月就有开盘计划，不过因为难以解决的问题一再延期，虽然中间也曾传言过将开盘的消息，但最终还是不了了之…

如今东城千江月又传来了即将开盘的消息，有网友爆料称：预计在今年年底前后首开，均价约9000-11000元/㎡。

那么这次，东城千江月会像传言一样如期开盘吗？为此小编再一次前往实探！

开盘时间并未确定！价格也待定

工程进入尾声，快盖成了现房…

再次来到东城千江月，项目售楼处已经更换了位置，换到了项目南侧正对面。

售楼处的工作人员只有一位，据他介绍：开盘时间其实并不明确，问题还没有很好的解决。

至于价格，这要看到时候的备案情况，9000-11000元/㎡的价格只能说差不多，但具体还是以届时的备案价为准。

经过了解，东城千江月本次流出的开盘计划估计又蒙上一层阴影，今年年底并不能确定开盘…

那么从航拍来看，项目的建设还是按照正常进度进行，4月份的时候在回填，如今正在做地面上的道路和绿化。

小区的楼栋已经基本完工，外立面是米白色真石漆搭配深咖色的窗台和楼顶，很有质感。

据置业顾问介绍，东城千江月的建设已进入尾声，未来开售也是准现房甚至可能还是现房在售。

另外，此前小区的正大门还刚刚开始建，如今也已经基本完工。

不难发现，所见即所得的准现房销售也成为该项目的一大亮点，买房人可以亲自前往小区中看看房子的质量和环境，而且大概率即买即住！

除此之外，东城千江月的几个亮点我们此前也多次提及：

住宅都是洋房产品，层高7-8层，带有电梯，最上面两层还是复式户型，户型建面约95—294㎡，其中大面积改善户型占比较多。

小区容积率仅有1.5，妥妥低密宜居社区，居住舒适感很高。

另外项目一共只有11栋洋房，总共310套房源，房源量其实并不多。

要知道在淮安楼市，纯洋房的新盘极度稀缺，之前其实就有不少改善买房人钟意这个项目！

但是该项目的入市时间时至今日依旧成迷…即便快盖了成现房，开盘时间仍不确定，这也让不少买房人苦等多年！

并且从这次实探了解到的情况，估计买房人还要再等下去…

在售新盘均是准现房

开发区中部板块楼市何时能够有变化…

说到开发区中部板块的楼市，这几年一直都是较为低迷的状态，曾经还一度房荒了很久。

板块的“地王”合肥路东侧地块至今也还是没有开启的迹象，上面又被种满了庄稼。

后续该板块的新房供应会在何时能够出现，也难以预计，未来新房源似乎会“断供”很久。

还有就是，开发区中部板块这些年的新规划也少有耳闻，曾经热议的南昌路初级中学逐渐不再被提起，整个板块的发展似乎停滞了。

这或许也会导致板块新房供应更加乏力，目前开发区中部板块只有两个在售楼盘。

一个就是老盘新开的项目—淮海青年城二期。

据了解，淮海青年城二期主要在售毛坯高层，户型建面约112-130㎡，准现房在售，预计今年年底交付，高层均价约8000元/㎡。

另外一家则是今年首开的纯新盘—南馨雅轩。

南馨雅轩作为开发区中部板块的前“地王”，拖了很多年才开发，2018年拿地，2023年才上市，近5年的时间。

与东城千江月类似，南馨雅轩也是一个纯洋房小区，容积率为1.8，体量还要小，只有3栋住宅，共156套房源。

目前该项目主力在售1、2号楼毛坯洋房，同样准现房在售，预计明年4月份交付，参考备案均价全款9.8折，贷款9.9折，折后均价约9000元/㎡。

不难发现，开发区中部的在售新房—南馨雅轩和淮海青年城二期，以及还未上市的东城千江月项目，均是准现房楼盘。

然而其中最受大家关注的东城千江月项目，却迟迟不开盘售卖，板块的楼市热度也在这一年又一年的等待中慢慢淡了下去。

我们也只能等待东城千江月上市后，开发区中部楼市能够有不一样的变化。