精装一万出头!水渡口房价要跌了?真相是…
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最近，小编在淮安本地论坛看到有人说水渡口的房价跌得很惨…
网友说郦城国际1.2万，亿力未来城1.1万！
水渡口房价真的跌了？事实是…
从网友说的数据来看，郦城国际这套房确实是低价成交：
成交房源具体信息：119.18㎡、三室两厅、精装、成交单价128㎡、成交总价153万元、成交周期49天。
说实话，抛开这个所谓的“超低成交价”，这套房源也算是中规中矩的，不管是从成交周期来说还是从精装来说，不失为一套可选择的房源。
小编从中介那边了解到，这套房源是一期的，比较老了，所以成交价才一万二左右。
二期的成交价还是在一万六左右，所以说房价也没怎么降，还是看的位置和时间。
其实像这样的房源还有很多，融侨华府精装一万一成交，亿力未来城精装一万一成交…
但是据中介透露，还是因为有些小区时间早，比较老，精装才便宜。
大家都知道，在清江浦区这一大区域之中，水渡口板块的房价可以说是“名列前茅”的。
也许有人说，最近政策频出，有人想急着出手也不一定。可能有，但也只是个例。
在大趋势没有动静的情况下，单从极个别房源成交的情况判断整个市场的走向，其实没有什么意义。
其实要说水渡口房价真正的攀升，还是在2016年这个转折点。2016年年底，已经有楼盘房价突接近一万，从上半年的6500/平涨到1万/平。
那个时候，水韵天成、弘辉首馥、金地中心都达到了1万一平。
尤其是万达广场开业之后，带动了水渡口房价又上涨，在2017年基本突破一万。
经过这几年新盘的不断入驻和推动，水渡口的房价已经是处于“先进”的地位了。
小编去中介那边咨询了一下水渡口二手房的情况：
目前，就整个水渡口板块来说，郦城国际、水韵天成、璟和名城、弘辉首馥的价格是排名前列阶梯的。
接下来就是融侨观邸、融侨悦城、香格里拉五期这些。
因为水渡口在售新盘几乎没有，所以小编做了一张水渡口二手房阶梯表格，更直观一点。
*数据来源安居客
像一些二手房热度比较高的小区，一期价格比较低一点，二期、三期价格会高。
总体来看，仅这几年新出的楼盘来说，现在水渡口的房价还是维持在一万二到一万七这个区间。在这个区间内有很多选择的空间 。
除了二手房风生水起之外，水渡口新盘最近也是动作频频。
•宏元国际广场：较新价格备案的楼栋为其8#和9#高层，备案均价为12971元/㎡。
•华润置地经贸大厦地块：规划方案出炉，将给水渡口板块带来约1224套住宅房源。
•金融中心：商住项目已招标，要求主力户型为建筑面积约为140-180㎡，其中140㎡左右的套型占比将超过60%。
•华尔街商贸广场：规划20栋高层及4栋洋房（9F）,住宅总建面约34万方，总计套数为2702户。
未来，随着这批楼盘的面市，水渡口的新房市场又将活跃起来。
有人戏称，水渡口是淮安“外滩”。
小编觉得，水渡口房价的上涨，跟商业的入驻、生态环境是少不了关系的。
2011年，万达广场盛大开放。2016年，金地中心又强势入驻。
两大商业齐发力，为水渡口房价跨到一万的行列助推了不少。在商业发展的过程中，水渡口的房价“稳坐高台”。
再后来，随着璟里商业街的建成，麦当劳等连锁快餐的入驻，水渡口的商业又多了一种业态。
特别是最近，璟里商业街又入驻了不少新店。首店7-11已经营业、瑞幸咖啡也即将开业…
商业的发展，必然会带动周边房价的上涨，特别是最近特别火的首店效应。
说实话，水渡口有老牌商业万达、金地中心。也有璟里商业街这这种新型商业。
目前，金融中心风情街也在落地中。未来还有重磅华润置地“万象系”商业强势入驻！
各路商业加持，加上钵池山公园的自然环境优势，这房价，很难跌得下来吧…
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