艰难时刻!成交再度跌破300套!

※数据来源贝壳找房，血拼淮安楼市综合分析

一边是不断攀升的库存，一边是销售去化的迟滞，今年的二手房市场走的真的是相当不容易。

最新数据出炉，淮安的二手房成交量不出意外的又降了！

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最新数据出炉，淮安二手房单月成交量跌回300套以内！

贝壳找房平台数据显示：7月淮安主城贝壳平台二手房共计成交299套，总计成交面积约为3.17万方。环比上个月，无论是成交套数，还是面积都出现了一定程度的下滑。

需要注意的是，经过近几个月的持续下探，淮安主城二手房成交数据有重新回到了300套以内。

据梳理，尽管淮安主城的整体成交数据降幅只有2.92%，但从各板块的数据看却是不容乐观。除了清江浦区环比上涨了16.15%外，主城其余区域均在下跌。

特别是淮安区和开发区环比降幅均突破了20%。此外，生态新城和淮阴区的降幅也达到了10%以上。

从单日的成交量上看，7月的数据波动也比较明显。

单日最低成交量仅有4套，而成交最多的一天单日成交量却高达16套。尽管日均成交约10套，但日均成交量未达平均数数的天数却有17天。

而从下面的折线图，更是可以清晰的看出7月淮安二手房成交的波动性。

从板块分布看，7月淮安二手房成交最多的板块是南部新城，高达40套，紧随其后的便是清河新区38套。而从板块成交也不难看出，清江浦区是淮安主城二手房成交的中坚力量。

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刚需客是二手房市场的主力军！100㎡以下户型成交占比近40%

从成交房源的分布看，刚需客堪称是二手房市场的主力军。

我们梳理了各面积段成交房源的占比发现，100㎡以下的房源的成交量高达118套，竟然占据了成交房源总量的近4成。

而140㎡以上的改善房源成交占比还不足7%。

这样的数据也说明了不同类型买房人的心态和诉求的差异。

刚需注重的是便宜、稳健。在倒挂消失的当下，相较于新房，二手房的价格优势和现房优势无疑非常符合刚需。

相反改善客群更加之中产品的宜居属性，而这一点当然是现在在卖的新房更有优势。

而从价格上看，似乎也反应出了相同的趋势。

单价在7000-9000/㎡的房源成交占比超44%，而不足万元的单价对于刚需客来说，显然更具吸引力。

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11套房源24小时成交！淮安二手房成交周期变长趋势显现！这些小区仍是“香饽饽”…

从成交周期上看，7月淮安主城有11套房源，在24小时内便完成成交，数量上与上个月基本持平。

从成交的房源看，此次24小时成交的房源看起来并没有特别鲜明的特点，价格基本上都符合市场价，如果非要说特点大概只有，多数都是市场中流通性比较高的小区。

当然，除了少量急速成交的房源外，如今的二手房市场中，最为普遍的现象还是成交周期的拉长与成交价的下探。

笔者按成交周期分布对7月贝壳找房平台的成交房源做了统计，数据显示，成交周期90天以上的房源占比达到了53.51%，仍然是大多数。

而更加需要注意的是，相较于上个月，这种成交周期超过90天的房源占比还在扩大。

成交价的下探在当下的二手房市场中就更是司空见惯了。

据贝壳找房数据，就在7月31日，位于吾悦首府的一套建筑面积约160.9㎡的二手房在挂牌180天后成交。

该房源的初始挂牌价为298万，而最终的成交价则为278万，足足低于挂牌价20万！

此外，金奥中心、璟和名城、亿力未来城等不少小区在7月均有成交价低于挂牌价超10万元的房源成交。

更令人吃惊的是，除了上述单价1万+的房源，降价幅度惊人外，有些本来就很便宜的房子，也不乏有房东降价砸盘。

比如说，南方花园的这套房源，原本挂价就只有54万，但成交价却仍然低于挂价14万，最终成交单价仅5字头。

而在7月的二手房市场中流通较好，虽然不缺老面孔，但也有新鲜血液。

比如说，位于南部新城的次新小区淮府。

淮府有水利地产和碧桂园联合开发，在南部新城的一众楼盘中，绝对属于颜值出众的那一类。

在经历了一段时间的市场洗礼之后，该小区的价格与周边其他小区也逐渐融和。而当价格接近的情况下，出色的产品自然就让淮府脱颖而出。

上个月该小区共计成交了7套，仅次于“长年霸榜”的金辉城清江府。

通过梳理笔者还发现，上个月卖的最好的几个二手房小区中，有不少都是次新房小区。

而7月成交价最贵的10套房源仍然由“学区”或“产品力”驱动。其中突破2.1万元/㎡的环城西路45号院便由“顶级学区”加持。

而成交价最便宜的10套房源，要么位置偏远，要么就是小公寓的产品。

以下为7月贝壳找房平台成交房源一览表