不容乐观!4月二手房降价小区继续增多!多个板块超半数!

4月中旬，安居客网站淮安二手房较新挂牌均价即时呈现给大家！

此次，血拼淮安楼市共统计了淮安主城区495个小区二手房挂牌均价，来看看你家小区的价格涨跌如何？

据网站显示：4月份淮安二手房均价10715元/㎡，环比上月上涨 0.49% ，同比去年同期上涨 25.48% ！3月份均价为10664元/㎡，环比涨幅1.73%，4月份涨幅进一步减小！

▲来源：安居客

在495个小区中，299个小区挂牌均价上涨，187个小区均价下跌，9个小区持平。

据悉，3月份二手房价统计中有145个小区下跌，本月187个，淮安二手房下跌小区明显增多！

降价明显增多的小区主要集中在生态新城、清河新区、开发区徐杨、开发区中部、老清浦等板块！

值得注意的是，2月份全部飘红的南部新城二手房本月3家变绿！2家持平！生态新城西片区仅有康体嘉苑上涨，其他7个小区全部下跌！清河新区二手房市场也不容乐观，26个小区中15家下跌，跌幅较高5.54%！

各个板块二手房均价详情如下：

01

生态新城

生态新城作为目前淮安关注度较高的区域，板块内的楼盘一直深受买房人的追捧，4月份新房市场“房荒”依然存在！

生态新城二手房均价整体在淮安平均水平之上，不过二手房市场颓势已经有几个月之久，东西片区一共超过一半以上的小区在下跌！

在数据统计中共有29个小区挂牌在售，其中12个小区上涨，17个小区下跌，西片区仅有康体嘉苑在涨，其余小区全部下跌！

九华学府超过梧桐公馆成为板块内较高，均价30703元/㎡，诗书雅苑在板块内涨幅较高，上涨1.19%，西片区拱辰佳苑东区跌幅较高，下跌3.35%！

其实从2021年1月份开始，生态新城就陆续出现小区挂牌均价下降的情况，且降价的小区数量一月比一月多，2月份13个，3月份16个，4月份17个！

02

清江浦区

清江浦区共统计186个小区，其中有113个小区均价上涨，68个小区均价下跌，5个小区价格持平！

其中老清浦、清河新区两个板块下降小区数量较多，这个情况延续几个月，相对而言老清河和钵池山比较稳定，表现正常，然而南部新城在2月份全部上涨，3月份仅有1个下跌，再到4月份出现3个下跌，曾经的上涨之势逐渐减缓和减少。

整个区域中涨幅较大的小区是加州城D区，4月份涨幅为9.53%，下降最严重的是富春花园F区，降幅12.69%！另外华城小区依然是板块内榜首，挂牌均价56927元/㎡！

03

淮阴区

淮阴区共统计85个小区的挂牌均价，有50个小区上涨，33个小区下跌，2个小区持平！

总体上看，淮阴区的二手房价格相对主城其他板块较低，这个月盐河南的下降小区也是明显增多！上个月有12个小区下跌，这个月却多了一倍，有24个小区下跌！4月份淮安区下跌幅度较大的是樱花小区（别墅），跌幅为6.72%！目前均价14579元/㎡！

文化名邸本月超过樱花小区（别墅）成为淮阴区较高的挂牌二手房，均价为14609元/㎡！

而阳光花园春竹苑涨幅较高，上涨7.33%！

04

淮安区

淮安区本次共统计了78个挂牌二手房小区，其中有56个小区均价上涨，22个小区下跌！

其中新城市广场（淮安西区）是淮安区板块内二手房挂牌均价较高的小区，挂牌均价16641元/㎡！涨幅较高的是海棠广场，上涨5.93%，降幅较高的是芍湖苑，下跌4.06%！

05

经济开发区

经济开发区本次共统计了117个小区，其中67个小区上涨，47个小区下跌，3个小区持平！

上月底，开发区大学城的商业体尘埃落定，华润置地首进淮安拿下明远路北侧地块，后期将开发为苏北排名前列个万象汇，大学城再添利好！

从较新的二手房价来看，开发区大学城呈现的涨幅小区明显增多，板块内共统计25个二手房小区，其中19个小区的挂牌均价呈上涨！只有5个小区下跌，1个与上月持平！旺江壹品（别墅）开发区板块较高均价27776元/㎡。

大学城板块内涨幅较高的是东方豪城，上涨11.25%，跌幅较高的是郁金蓝湾，下跌1.32%。

徐杨板块二手房价表现惨淡，一是普遍过不了万元大关，二是11个小区中7个下跌，跌幅较高城东花园（南区）下降2.46%。

开发区中部涨幅较高的是鼎立香榭丽花苑（三期）涨幅为4.79%，跌幅较高的是大湖城邦西区，下跌3.77%。

大家对4月份淮安二手房房价变化有什么想法和观点，欢迎在评论区讨论留言！