淮安城西房价又要起飞?传碧桂园、中南与水利将联合开发城西一地块

2015年初，关于“华希广场落户淮海西路 城西发势了”的消息，引起业内外关注。

城西板块成淮安第三大商圈“流产” 沉寂四年终发势？

据当时华希广场规划，项目位于淮海西路和清河路交叉口东北角，总建筑面积42万平方米，形成由欧尚超市、华希mall商场、名品商业广场、星级影院、儿童游乐中心以及商业街组合成的现代化城市综合体。不但有助于缓解万达、新亚广场在节假日人满为患的情况，还将给城西带来人气，将城西打造成淮安第三大商圈。

然而好景不长，2017年，该项目疑因资金链问题而被迫“流产”。直到去年10月，该项目地块（清河路东侧、丰登路南侧）流入市场进行招拍挂，被水沐置业即江苏水利房地产开发有限公司摘下。

动工时限将至 传碧桂园、中南“浮出”水面

据该地块出让要求，受让人需在土地摘牌后6个月内动工建设。动工时限将至，传言四起，据淮安碧桂园多人士向淮安房地产观察透露，碧桂园或将与水利地产联合开发城西华希广场地块项目，且不排除会有第三家房企加入联合开发。另据淮安中南地产相关人士透露，中南或将加入，联合碧桂园与水利地产共同开发项目。

无风不起浪，据水利地产相关介绍，自2017年开始，水利地产已与碧桂园、万科、中南、新城控股、旭辉等百强企业强强联合，合作开发了淮安“熙悦”、“珑悦”、“九龙源著”项目以及徐州“雲珑府”和“璟悦”项目。且在2018年4月，淮安市水利控股集团有限公司与中南控股集团签订战略合作协议，双方将建立长效的信息交互渠道和合作机制，积极发挥各自的资源网络优势，在地产开发、特色小镇、旅游产业等领域开展投资合作，实现优势互补，共创双赢局面。

业内：项目或为高品质住宅区 看好项目后市发展

据业内人士分析，该地块联合开发是大概率事件，若如外界所传借势强势房企来合作开发，打造的一定会是高品质项目。地块价值不言而喻，周边住宅用地与生活配套已成熟，近距淮海商圈；地块的基础指标较为可观，商住混合用地，出让面积8.8万方，容积率3.0，有回购住宅2.6万方、4.5万方商业，有一定的客户基础，可打造刚改、高端改善社区。且周边项目多以刚需产品为主，改善类产品较少。

大房企扎堆来淮安 只能靠合作开发？

昨日土拍，淮国土（浦）挂2019第1号地块，最终由淮安市金融中心投资建设有限公司以10.58亿竞得，成交楼面价5628元/㎡，再创淮安土拍单幅地块新纪录！有啥好激动的？又是平台公司拿地，TOP 50的房企怎么想？去年“化妆品一条街”地块土拍时，保利、金地、荣盛全都参与了竞拍，然而依然拍不过“真地主”——金融中心。

细细数来，目前采用联合开发模式且在淮无单独开发项目的大牌房企就有由花样年与新区地产合作的东湖银座项目，雅居乐房管集团与江苏中农集团合作的雅居乐·中农首府项目，以及由上海融创房地产开发集团有限公司子公司与国联集团子公司联合拿地的淮安融创项目。

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