暴走实探!重点项目,学校,地王盘都有动静!淮安区河西片区书写

要说这两年，淮安楼市中哪个板块，最颠覆人们的想象？那么，淮安区一定较先被想到。近年来，随着高铁、高架快速路的通车加上区政府的搬迁，诸多利好的疯狂输出，让淮安区新区板块，当仁不让的成为淮安区成长最迅速的板块。依托高铁枢纽、高架快速路淮安区城东的建设发展如火如荼！如今，沉寂了两年，河西片区的建设大幕也正在拉开…PART | 01淮安市自然资源和规划局官网先后公示了，河西公园社区梦华庭A区和九升投资，城西干道东侧地块的批前方案。看起来，淮安区河西板块的建设终于要开始发力！笔者近日，一翻暴走，实地探访了淮安区河西板块。据实探了解，目前，该板块前期摘牌的5宗，商住地块均有了新动静。

其中，河西公园社区原河著组团，动作较快！目前工地上可以看到成排的桩机已经进场作业。

据了解，河西公园社区原河著组团位于，前进路东侧、井神路北侧（淮自然（安）挂2019第14号地块），计容建筑面积约为205545.80㎡，规划总户数1858户，由18栋高层组成。

另外，河西公园社区的另一个组团，梦华庭A区的建设设计方案也公示了。梦华庭A区位于淮安区城西干道西侧、学院路北侧（淮自然（安）挂2019第12号地块）项目计容总建面28683.46㎡，项目总户数192户。包含2栋高层住宅和一个商业体。

作为国联集团携手淮安区政府打造的片区性城市改造提升的重大项目，河西公园社区本身所打造的是一个造城级的项目。而已经传出消息的原河著与梦华庭组团，不过是整个项目的“先行者”。据了解，国联河西公园社区，是由国联集团与淮安区人民政府共同打造的超大型、多业态城市功能型公园社区项目。

项目计划总投资87亿元，分五年、三期开发完成。项目总规划范围约1580亩、总用地面积约1010亩、总建筑面积约116万方。建成后拥有景观、长廊、公园步道、驿站、文化创意空间超过10万方，将成为里运河文化长廊上的一个重要的节点性项目。除了一个造城级项目的建设大幕已经拉开之外，在河西公园社区梦华庭组团对面，由张久摘牌的板块“地王”项目，地块也有了新动静。据实探了解，该项目尚未开工，但是也已经在进行准备，目前正在进行试桩！

日前，项目的建设方案也已经在自然资源和规划局官网，批前公示。项目案名为河西·富升园。

据公示，河西片区“地王”河西·富升园（淮自然（安）挂2019第10号），规划计容建面133122㎡，共计940户，由7栋高层12栋洋房组成。

更加值得一提的是，尽管整个河西片区的城建才刚刚拉开序幕，不过，片区的教育配套建设已经落定！目前，新安小学河西分校的建设已经在如火如荼的进行中。

尽管这些地块中，拿地时间最长的已经接近2年，可以说是吊足了人们的心，如今，河西片区的建设大幕算是正式拉开。PART | 02据梳理，河西片区的规划时间和如今炙手可热的新区板块，几乎同时。如今，两个板块无论是城市面貌还是地价水平差距都被彻底拉开！从城市面貌看，随着楚州万达广场的落地，再加上楚州大道沿线的高楼林立，新区板块已经有了大城市的既视感。

而河西片区，并没有什么城市界面，板块内充斥着仍有大量的低矮民房。

从地价水平看，2019年12月的两场土拍，新区板块和河西板块的地价顶板，都被锁定了3字头。而如今，不到两年的时光，河西板块的地价顶板仍然只有3字头，而新区板块却已经达到了9字头，地价顶板差距3倍！但话说回来，也正是由于目前河西的城市界面尚未形成，未来才会有更多的可能。随着片区建设大幕拉开，紧握京杭大运河和里运河两条文脉，依托盐业文化，有着难以复制的景观和文化资源优势，河西板块未来还是值得期待的。

PART | 03淮安区河西片区鸿篇巨制的规划，已经开始真实书写，快速路二期的建设，或许还将通过交通利好赋能淮安河西片区，从而加速河西片区的发展。据此前消息，淮安快速路二期将通过海天路—城西干道，串联起淮安河西片区与淮安新区及生态新城，届时河西片区与主城其他板块的联系将变得更加紧密。

除了交通条件改善之外，未来几年，河西片区依托出色的文旅资源，将打造盐晶堡、恒大运河梦都等多个城市新IP。其中，恒大运河梦都项目的建设推进在，淮政发〔2021〕1号文件中，也有提及。据1号文件，恒大运河梦都项目，2021年建设进度考核目标是主体建设！

恒大运河梦都项目建设规模为，建设星级酒店、会议会展中心、购物综合体、高端商务办公、医疗及养老中心、运动中心等。建成之后，将形成集国际交流、文化体验、商务休闲、乐享生活为一体的文旅宜居圣地。那么，你对于河西片区的未来期待吗？欢迎评论区留言表达观点。