低于市场价12万成交!淮安一板块房价“底板”降至6字头,直逼地价“顶板”…

有句俗话叫“潮水褪去，才知道谁在裸泳”！

如今的二手房市场“低价潮”也是一波接一波的袭来！

市场上，不断有“裸泳者”的身影出现！

笔者就注意到，前不久贝壳找房上一套二手房，“谷底价”成交，瞬间将开发区中部的房价底板拉回了6字头！

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低于市场价超12万！开发区中部房源竟6字头成交…

据贝壳找房数据，就在最近位于开发区中部的，奇祥苑小区，一套户型建筑面积约109㎡的房源被卖出，成交总价仅72万元，单价6字头！

◆贝壳网成交截图

从公示的信息看，由于超级诱人的价格，该房源的成交周期也堪称神速，仅仅用时1天。

据悉，该房源的挂牌价格为77万元，原本挂价已经算是低于市场价的存在，但最终成交价格却足足又比挂牌价降了5万元，简直可以说是在砸盘卖房。

据梳理，奇祥苑小区目前的挂牌均价约7673元/㎡。而刚刚成交的这一套房源算起来，单价仅6566元/㎡。

如此来看，这一套房源低于市场价超12万元。

事实上，由于本身“体量小”，再加上房龄老，奇祥苑在开发区中部并不算特别有存在感。贝壳平台上，整个小区也只有6套房源在售。

价格方面，相比周边小区动辄9000-10000元/㎡的单价，奇祥苑小区的挂价本身也是相对较低。

不过，就在2个月前，该小区另一套房源的成交单价却也达到了7364元/㎡，最近成交的这一套可谓是再度“筑底”。

其6字头的单价，不仅仅创造了该小区的历史较低价！更是让开发区中部的房价“底板”再度下降。

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最卷“地王圈”呼之欲出！淮安这里地价“顶板”几乎擦上了房价“底板”…

值得注意的是，虽然奇祥苑小区本身存在感不高，但其所在的板块却也堪称是“地王圈”板块。

2017年之后，开发区中部的“地王”几乎都集中与此。

比如说，“前地王”项目，尚隽花园。

2017年，新城控股以2790元/㎡的楼面价摘牌了尚隽花园项目地块，成了开发区中部“地王圈”的先驱。

如今，尚隽花园凭借着其大都会的建筑风格，成为开发区中部的“靓丽风景”。

不过其二手房成交均价，也只有约9000元/㎡，虽然略高于周边其他项目，但终究并未拉开差距。

到了2018年，该板块的地价“顶板”再度翻篇，由淮安远博房地产开发有限公司摘牌的一宗宅地，楼面价3195元/㎡。

目前该地块项目已经确定案名为南馨雅轩，正在如火如荼的建设中，但如今项目已经几乎封顶，却仍未传出开售的消息。

相较于两个“前地王”项目，而更令人意外的是，该板块如今的“地王”。

位置上，它与奇祥苑仅一墙之隔，而地块的拿地楼面价却达到了6246元/㎡。

据此前实探，“新地王”地块尚未有动工迹象。

地价“顶板”与房价“底板”仅一墙之隔，两者的价格几乎就要撞到了一起，这对于未来操盘者的考验，无疑是十分巨大的。

更令人意外的是，如今开发区中部新房市场，“荒”的严重！

整个开发区中部只有淮海青年城一家新盘在售。

像南馨雅轩、东城千江月这样的新房楼盘，虽然工程进度迅速，但开盘时间却是遥遥无期。

未来“地王”盘的对手将不仅仅包括周边的超低价二手房，或许还将面临着新房市场中，这种“准现房”甚至“现房”的挤压。

由此来看，未来这里或将成为楼市中最卷的“地王圈”。

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