一河之隔单价差距近万元!生态新城西片区真如此不香?
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对于买房人来说，最值得唏嘘的事情大概是：
地段一河之隔，房价却失了千里之外！
但，唏嘘归唏嘘，现实往往就是如此残酷！！！
部分二手房价突破1.7万/㎡；
“地王盘”保利堂悦放风价格超1.5万/㎡；
星雨华府暴涨2400元/㎡，新品开盘仍然“日光”！
最近，“开挂”似的新城东片区再度成为淮安楼市的关注焦点！
这也使得，不少无法接受东片区高价的粉丝，转而关心起了一河之隔的生态新城西片区。
一河之隔！新城东西片区单价较高相差近万元！
要说起在淮安楼市中，因“河”而存在的价格阶梯，在不少板块都存在。不过要说之最，因京杭运河和里运河而分开的生态新城东西片区的价差怕是“当仁不让”！
据血拼哥梳理，目前生态新城东西片区房价差距可谓是触目惊心！
二手房方面，较高单价差距近10000元/㎡！
新房价较高差也达到近6000元/㎡！
近日，血拼哥通过致电生态新城二手房中介，了解到目前西片区二手房中价格较低的项目是福晟钱隆城，挂牌均价约8000/㎡左右。
而东片区的梧桐公馆和九华学府两项目的二手房挂牌均价都在17000/㎡左右。
由此来看，生态新城东西片区二手房较高的单价差距已经超9000/㎡！
新房方面，目前生态新城西片区在售的裕墨园项目高层备案单价8976元/㎡，此价格相较于东片区“地王盘”保利·堂悦15000+/㎡的放风价，差距超过了6000/㎡。
即使是和雨润星雨华府较新一批高层产品相比，备案单价也相差了近1500/㎡。
如此巨大的价格鸿沟，其实对于买房人，特别是刚需购房者而言，新城西片区未尝不是另一种机会！
配套差距逐渐拉大！东西片区发展渐行渐远
事实上，在生态新城规划之初，东西两片区起点基本相同！只是功能划分有所区别。不过如今，两片区的发展差距显然已经拉开。
究其原因主要还是，在于教育资源差距与其他配套差距！
生态新城东片区拥有实小新城校区与淮中新城校区两大先进教育资源配套。
而反观西片区，片区内拥有的生态新城实验小学与生态新城开明中学，尽管也隶属于实小、淮中教育集团，不过与东片区两大先进教育资源配套仍然无法相提并论。
如果说教育配套已经奠定了东片区的先进地位，那么其他配套差距则更进一步拉大了这种差距！
东片区配套有四馆一院、森林公园以及去年刚刚开业的吾悦广场，而西片区仅有一个体育中心，商业配套更是一片少有！
也正因为配套差距逐步拉大，东西片区发展也是渐行渐远…
保健院新院竣工时间定了！西片区医疗资源利好落地！
而近年来，整个西片区最重磅的配套莫过于妇幼保健院新院！
据市政府2月印发的《2020年淮安中心城市建设项目投资计划表》，2020年保健院新院项目预计将完成主体结构施工和30%的机电安装施工，整个项目预计2021年12月完成。
一旦保健院新院正式运营，也将会给西片区的人流量带来不小的刺激！
此外，由于生态新城东片区并没有什么特别值得称道的医疗配套，因此保健院新院落户西片区，也将使得西片区在医疗配套方面实现对东片区的“弯道超车”，从而使得该区域的价值得到提升。
两大社区商业有消息！西片区一大短板被弥补！
此外，随着河西综合配套（新城河西广场）和裕墨园自持的商业的落地及开建，也将在一定程度上弥补片区整体商业不足的局面。
据血拼哥实探获知，目前河西综合配套项目C地块，新城锐园项目开始设置围挡，A、B地块也开始平地。
C地块围挡施工实景
据悉该项目A地块为新城河西广场，总建筑面积约4.4万㎡，主要建设内容为商业、商务、社区用房，兼顾项目建设期间房屋销售使用的“售楼处”（建筑面积约3000平方米）功能 。
B地块为新城隽园，总建筑面积约18.9万㎡；
C地块为新城睿园，总建筑面积约21万㎡，建设内容为花园洋房、高层住宅及商业等配套用房。
而裕墨园4万方体量的商业，根据要求也将会自持10年。
又有学校传出“新动静”！西片区教育配套实力将进一步增强！
除了此前配套方面的“短板”都有了较新的进度之外！今年生态新城西片区新建的小学，枚皋路小学也有了新动态。
日前，血拼哥从相关网站获悉，该小学桩基检测及工程材料检测，预示着离动工又进一步了！
去年12月，枚皋路小学项目建设工程设计方案批前公示，该校位于淮安市枚皋路北侧、富城路西侧。用地面积43075㎡，总建筑面积为61719.59㎡
新校建设传来较新动态，未来生态新城西片区的教育配套也将进一步增强！此外，更加值得一提的是，整个生态新城少有一所高中，新淮高级中学就位于生态新城西片区，该校同样隶属于淮阴中学教育集团。
大树底下好乘凉！新城西片区新盘已现回暖！
尽管，生态新城东西片区差距不小，不过由于最近东片区购房门槛不断提高加上一房难求。西片区也成就自然吸引了买房人的关注。
因此，近期新城西片区楼市也正逐渐转暖！而此片区内少有在售新房裕墨园首当其冲！
目前，该项目24、、25#高层以及7、8#洋房房源正在认筹，交2万可享受日进斗金优惠，500元/天（保底优惠2万元）。
据营销人员透露，上周末预约认筹客户多达20多组！
近日，血拼哥踩盘发现，即使是在工作日项目到营销中心现场仍然有不少人在看房。
此外，据较新消息，该项目自4月1日起已经收回了部分优惠！
随着配套的逐渐落地，同属生态新城板块的西片区即使仍然无法与东片区并驾齐驱，不过仍然是潜力巨大！
面对价格趋高且一房难求的生态新城东片区，你是否考虑过一河之隔，同属生态新城的西片区呢？欢迎留言区表达观点！
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