开年地价过万,新房日光,老盘售罄,2021淮安楼市基调已定?
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地价节节攀升，猝不及防的抢房大战，各种购房门槛的加码，整治市场政策的出台......
过去的2020年，对于淮安楼市而言注定是个不可忽视的转折点！
转眼间，2021年开年排名前列个月已经过去，承接着去年“红到发紫，热到疯抢”热度，今年楼市走向又将如何呢？
这三大信号，可见端倪！
1、淮安“诞生”首宗万元地，房价顶流将破2万+！
2、老盘接连售罄，新盘接连日光，主城房荒仍在！
3、购房门槛提高，倒挂福利消失，投资型买房慎重！
01淮安“诞生”首宗万元地，房价顶流将破2万+！
土拍特别我去年淮安楼市排名前列看点，主城7次土拍出了8个地王！
接二连三的地王，对于购房者最直观刺激便是对房价上涨的恐慌。
而2021开局，淮安楼市就迎来“历史性”的时刻。
1月18日，新年的排名前列场土拍中“诞生”了淮安首宗地价突破万元的地块。
生态新城203号地块，经过365轮激烈厮杀，最终被弘阳拿下，最终楼面价10473.32元/㎡，成为淮安新地王！
如今生态新城西片区203#地块楼面价破万，王炸之下，这场史诗级土拍也为今年楼市走向打下强有力的一剂猛药。
当地价已经赶超淮安大多数新盘房价之时，2021年淮安房价注定仍是不平凡的一年。
配合生态新城221#建发地块，淮安房价步入两万+势在必行！
房价梯队金字塔创新高之下，经过一场场土拍的洗礼，一个个区域地价天花板被捅破，今年淮安各大板块房价也跟着水涨船高。
在本月淮安各大板块新项目备案价陆续公布，不管曾经的价格洼地清河新区还是如今的新贵南部新城，过万已是标配。
去年年初我们还在谈房价过万盘有几个，今年年初过万已是主流！主流！主流！
而待去年楼面价超7000元/㎡地块面市后，年初入市的这些楼盘房价很有可能将是明年主力楼盘的较低门槛！
02老盘接连售罄，新盘日光常态，房空警报依旧在响
在去年年底，我们就曾统计过淮安在售新房楼盘，整个淮安主城（不含洪泽区）有新房在售的楼盘仅剩余24家，主要集中在清江浦区、淮阴区，生态新城及淮安区则是严重房荒区。
而在这为数不多的24家楼盘中，已有淮海天宸、天生赢家、东湖嘉景熙园、白鹭湖庄园、高铁小镇五家楼盘的住宅房源，分别在2021年1月接连宣布几近售罄。
在新房上新上，一月淮安区终于开闸放水，文锦城四期、东望府及楚州府三大项目集中炸市，城南久违的天禧时代、绿地春晓、水沐韶华也纷纷入市，淮阴区超级红盘富康城乘胜追击时隔半月再次加推，楼盘推新消息接踵而至，但日光已成常态。
老盘接连售罄，新盘接连日光，淮安房空警报依旧在响。
03购房门槛逐渐提高，倒挂福利逐渐消失，淮安投资性购房要慎重！
房价和地价结伴上涨，2021年淮安买房门槛已经“今非昔比”！如果说在2020年，首付30万，大多数人还能捡漏买房，那么在今年大概率就只能陪跑的份了！
以目前主力楼盘1万元/㎡均价来算，一套100㎡的房子，按照正常首套房首付比例来算，40万已是多数项目入手门槛。
除了房价上涨外，备受投资客青睐的小户型也成楼市中的稀缺品。
据统计，目前淮安主城在售新房中，有100㎡（含）以下产品在售的楼盘剩余不足10家。
而在去年为之疯狂的倒挂盘，随着新房市场房价的上涨，在今年也将是屈指可数，倒挂红利正以肉眼可见的速度消失。譬如刚刚有备案价公示的南部新城板块，新进驻楼市已过万，与周边二手房价格相当。而老城区中，城西及老清江浦早就在去年新盘与周边二手房价差已经很小。
目前仍有倒挂空间的主要集中在大学城及清河新区内，但这两大区域内在售新房楼盘也是屈指可数，一旦有新房源入市，那势必会遭到购房者疯抢，买房难度可想而知。
今年高地价项目主场之下，在淮安投资买房真得慎之又慎！
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