淮阴区“前地王”盘新动作 金润城御园大波效果图照曝光

2017年10月11日，淮安金润达房地产开发有限公司和淮安市新发置业有限公司以3.08亿元联合竞得北京东路北侧地块，成交楼面单价2621.47元/平米，一举突破了当时淮阴区楼面单价“天花板”，成为淮阴区的“地王”地块。

时隔15个月，项目终于有了较新动态。该项目于上周末（2019年1月19日）公开营销中心，目前已经进入销售的蓄水期。狐小狸实探了解到，项目预计将在5月份首开4栋楼，户型面积段为104-133平米。

△金润城御园营销中心公开活动现场

先不多说，放几张大图来看看给各位看看吧！

△售楼处外景

金润城御园项目的营销中心实际上就是原来金润城项目的售楼处进行了改造升级。项目售楼处位于北京东路与翔宇大道交汇处向西200米。

△售楼处前台

售楼处的前台只是更改了案名，较此前并没有太大的变化，而洽谈区的格局也没有什么特别大变化，仅仅是添置了一些新的家具。

金润城御园作为金润城的升级之作，较大的看点其实就应该是产品的变化。目前售楼处的新沙盘已经就位，接下来我们就透过沙盘来聊一聊项目的升级之处吧。

△项目的新沙盘

从沙盘上不难看出，金润城御园项目较一期项目相比高度降低了，主要以小高层和多层为主。较一期高层来说，居住舒适度显然会更高。据项目置业顾问介绍，项目首批将推出1、2、5、6号楼房源，其中1、2、6号楼为多层，5号楼为小高层，房源总套数100余套。户型面积为104、112、124、133平米几种。目前项目已经开始预约，交5万可抵7万房款。项目预计5月入市。

△户型图

从已经发布的户型图来看，项目户型整体都比较方正。而且为了提高居住的舒适度和采光，均采用了多开间朝南的设计。

值得一提的是，项目124平米和133平米两种户型还有plus版本，据售楼处工作人员透露，首批推出的6号楼1层均为底复房型，院落设计。而这种院落户型也就是124平米和133平米户型的Plus版本，据置业顾问透露金润城御园的院子较大的有近40平米。

△124㎡底复，院子户型

△133㎡底复，院子户型

说完了产品之后，接下来给大家放一波项目的效果图，注意查收！

△项目效果图

△项目效果图

△更多细节效果图

从效果图来看，还是蛮不错的，不过据售楼处工作人员透露，该项目的开盘均价可能会在9000元/平米。当然，最终要看政府的备案价。9字头的均价，乍一看的确还是蛮吓人的，毕竟目前淮安楼市的均价仍在7、8字头。不过，2018年淮阴区地价天花板再次被突破，目前淮阴区“新地王”楼面单价5209元/平米。

据悉，该“地王”项目备案名为成贤府，目前方案已经在批前公示阶段。虽然价格还没有消息，不过按其楼面价来估算应该也不会低于9字头。而该项目与金润城御园一样同属淮阴区大润发商圈，因此未来不免“厮杀”。

最后，一张图来看一下金润城御园的工程进度。

△项目工地实拍

目前，地块还没有看到动工迹象，据置业顾问介绍，项目计划5月开盘，不过照此进度来看，恐怕很难准时开盘。

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