挂牌价已超7万/㎡,淮安再现天价迷你学区房!!!

搜狐焦点淮安发布 2020-05-21 09:07:56
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挂牌价已超7万/㎡,淮安再现天价迷你学区房!!!

没有最高,只有更高!继4月底,淮安华城小区一16㎡学区房,挂牌均价近5万/㎡后,近来,淮安又现一“天价”学区房。面积更小,单价更高,同样还是需要全款全款!

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房源面积仅8.64㎡,挂牌价已超7万元/㎡!

要求全款全款全款!

从中介发布信息来看,该房源位于西大街老市委宿舍,丰济仓社区内,实小淮中本部双学区均在。户型面积仅8.64㎡,挂牌总计62万元,挂牌均价约71759元/㎡。据发布信息中介描述,该房源为独立产权房,仅是一储物间,几乎无议价空间,且卖主要求全款。虽是名校学区房,但超7万元/㎡的均价,一旦成交了,只能说淮安学区房最高成交单价又上了一个台阶!

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真真是“铁打的学区房,流水的家长”。目前在淮安购买学区房的取向各不相同,但大致可分为两类。一是老牌名校本部这一类学区房可以说是淮安市场中的顶流,如实小、开明中学本部,淮师附小、清江中学初中部本部。这些知名学校本部的学区房大多房龄老、房价贵。比如荷花池小区、华城小区等。偶尔来个新盘,房价高不说,购房门槛还高,一般全款优先,还得你动关系找人。比如即便不是附小本部学区房,仅凭着与清江中学一路之隔的融尚广场,在去年首批房源入市便是主城最贵毛坯房,全款优先仍一房难求!二是名校分校此类名校分校往往是新区为了快速引入居民,但周边配套需要等几年才能完善,且师资力量、升学率还有待观察。 比如,如今大火的生态新城。从实习、开明新城校区进驻后,学区房可以说撑起生态新城楼市一片天。随着行政、商业、文化各项配套的落实,以及两大学校出色的升学率,再加上板块升值潜力、在售房源房龄小选择性大,这里大有赶超市区老牌学区房之势。

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当房子与优质教育实现配位,家长们自然会不吝惜成本,花重金为“教育溢价”买单。

目前淮安前三大梯队学区房房价又是如何呢?

第1梯队

小学:实小本部

初中:开明本部

第2梯队

小学:淮师一附小、实小新城校区

初中:淮阴中学新城校区、清江中学

第3梯队

小学:淮安小学、长征小学

初中:新城开明中学(二开)

注:1、盘点房价数据来自淮安安居客二手房

      2、房价仅供参考,二手房按房东报价为准。

从数据来看,目前淮安学区房挂牌均价较高的楼盘依旧集中在实小、开明本部学区房内,其中华城小区已经突破三万元大关。而生态新城内学区房,不管是单学区还是双学区,在本月挂牌均价环比全部上涨。高价之下,你还会入手学区房嘛?欢迎留言区讨论。

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