8291元/㎡!刚刚,大学城昔日“神盘”卖出了首套二手房!

年初，大学城板块昔日“神盘”—绿地春晓迎来了首次交付，板块次新房再上新。

上市不到一个月，市场给了我们答案，在贝壳网站上绿地春晓刚刚成交了第一套二手房源，成交单价8291元/㎡！

一个次新小区的真实成交价，对于该小区未来二手房市场行情很具参考意义，还能反应出房东和买家之间的博弈，一起来看一下！

8291元/㎡！

绿地春晓首套成交二手房价格曝光！

绿地春晓位于城南大学城板块，自交付之后，小区房源陆续进入二手房市场，挂牌量与日俱增，仅仅相隔十多天，该小区就增加了25套新房源。

目前在贝壳网站上，该小区一共有85套挂牌房源，且这个数量还在增加，小区业主的出手意愿很强，未来预计也会是板块热议较多的次新小区。

不过，小区暂时只有一套成交房源。

该套房源为建面约117㎡的户型，起始挂牌总价99万，经历了2次调价，降了2万元，仅用6天时间成交，成交总价97万，单价8291元/㎡。

从成交周期和下调的价格来看，该套房源成交很顺利，没有一波三折，房源位于34层超高层的中楼层，楼层在高层中相对较好，且为毛坯产品。

小编查阅了当时该小区首批几栋高层的备案均价，1号楼7926元/㎡，9、13、10号楼8008元/㎡。

由此可见，大概8000元/㎡左右是该套房源当初的售价，那么8291元/㎡的成交价，几乎是贴着成本卖，倘若算上前期投入的时间、资金等成本，着实没有获利空间。

虽然没有获利，但在如今的大环境之下，尽快出手也许对房东来说，是一个比较好的结果。

既然已经有了首套成交的房源，对于该小区其他挂牌的二手房也一定的参考意义。

要知道，刚刚交付的次新小区难免会出现房东挂价虚高的情况，随着时间流逝，后续房源会逐渐潮真实的成交价靠拢。

来看一下绿地春晓其他房源的挂牌价情况如何？

小区房源挂牌价普遍偏高

几乎全部高于8500元/㎡，成交或将受限。

首先，绿地春晓的次新房在贝壳网上的挂牌均价是9080元/㎡，对比成交价偏高。

细看一下房源的挂牌单价，同样是建面约117㎡的高层，低一点的挂牌价从8600-9000元/㎡不等。

高一点的价格几乎都破万了，且保持在11000元/㎡之内。

9000-10000元/㎡的挂牌价房源也有不少。

也就是说，相比较成交价，这些同小区、同面积、同类型的房源挂牌价都偏高，几乎没有低于8500元/㎡的挂价。

而且从总价来看，上述成交的那套房源也是一个月以来，网站上极少挂牌价低于100万的房源，起始总价99万，成交总价97万。

这里不得不佩服该套房源的房东，以一个低于市场普遍价格的价位上市，仅用6天就出手了。

从结果来看，8500元/㎡上下的价格，成交概率比较大，所以这些挂牌价偏高的房源会主动降价出手吗？拭目以待…

值得一提的是，在小编写稿的当天，该小区又新挂出两套单价8033元/㎡、8197元/㎡的房源，两套房源价格也是截止1月29日，绿地春晓在贝壳网挂牌的最低价，比上述成交房源的单价还要低。

从挂价趋势和真实的成交价来看，绿地春晓次新房还处在一个探底的过程中，大家觉得该小区的普遍成交价，大概在什么范围内？

颜值在线，优质物业，近距万象汇

绿地春晓的次新房未来走向如何？

作为大学城板块的昔日“神盘”，绿地春晓年初的首次交付吸引各了方的关注，我们平台也实探了小区的实景，再来感受一下。

从航拍来看，整个小区的外立面在大学城板块非常具有辨识度，深咖搭配米白色，在阳光的照耀下，还是很有质感的。

小区正门非常的气派，业主归家的仪式感尽显。

本次绿地春晓交付又33-34层的高层和16-18层的小高层。

往里走来到了小区中心，是一片超大的、层次分明、功能齐全的社区景观带！由大面积的草坪和休闲步道共同组成，还有休憩凉亭、健身场地、花坛错落其中。

总的看来，小区整体的颜值在大学城还是很在线的，内部景观和各项配套也比较完善。

此外，小区的物业公司—银城物业挂起了欢迎业主归家的致辞，这也是绿地春晓的一大亮点，有优秀的物业公司保驾护航。

银城物业是江苏首家港股上市物业公司，有口皆碑，不少房东在出手二手房时，都注重提到了这点，是一个较为突出的卖点。

除了小区本身的品质和物业，绿地春晓还有另外一个优势，就是近距在建的华润万象汇，大学城板块的重量级商业体。

房东在卖房的时候，也提到了这一点。

在看了绿地春晓的交付情况、以及卖点之后，大家觉得未来绿地春晓的次新房将会走向怎样的一个行情？

潮退之后，才知道谁在裸泳，对于昔日“神盘”绿地春晓的首套成交房源，大家有什么想法？