4万+!3.5万+,成交!顶级学区房狂飙!老城区这家新盘是个机会!

作为一个资深的房地产媒体从业人员，近来笔者身边不断传来楼盘热销的消息。在政策面的不断向好和市场信心的不断提振之中，无论是新房还是二手房市场，都开始了“狂飙”！

在“楼市狂飙”中，有两类产品，算是妥妥的领跑者。

而学区房，便是其中之一。

毕竟无论何时，最好的投资就是教育。

而在教育资源尚不均衡的当下，拥有优质教育资源的加持，房子的价值“水涨船高”也就理所应当了。

PART-1

因此，当预期回归，市场转好，“学区房”也率先刷出了“亮眼”的成绩单。

贝壳渠道数据显示，刚刚过去的2月中，位于清浦老城区的荷花池小区竟然成交了2套小面积学区房。

其中一套，更是卖出了4万+/㎡的高价，比小区的挂牌均价还要高出4000/㎡。

需要注意的是，4万+/㎡的成交单价，虽然还比不上该小区的最高点，但也已经算得上小区成交价的高点了。

另外，从看房量来看，最近30天内，荷花池小区的看房次数也高达46次，这也就意味着，平均每天都不止一次带看，火热程度的上升，可见一斑。

事实上，除了像荷花池小区这样的“顶尖双学区房”外

刚刚过去的2月，贝壳网站上超过2万/㎡成交的，绝大部分都有着优质教育资源的加持。

比如说，东大院三区，仅仅在2月份就成交了两套小面积学区房，单价均超2万/㎡。2月20日成交的约62㎡的房源单价甚至突破了2.5万元/㎡。

而两套房源的成交周期都在一个月左右。

无独有偶，位于生态新城的吾悦首府B地块项目的一套二手房，就凭借着新城淮中+新城实小的教育配套优势和洋房的品质优势，卖出了2.6万+/㎡的高价。

更令人意外的是，该房源的成交周期竟然只有1天。

价格高还卖的快，这也正说明，市场情绪转向叠加上2-3月份的学区房需求高潮，顶级学区房正在领跑市场。

当然，除了成交势头猛烈之外，狂飙的行情来袭

学区二手房的挂价也出现了上涨趋势。

比如说荷花池小区环比上月就有0.44%的涨幅。

而东大院二区，环比涨幅更是高达1.2%。

此外，在淮安挂牌均价最高的小区中，前十名几乎都被学区房包揽。其实，这也是淮安二手房市场长期存在的事实。

数据不会说谎，他只是时间的记录者。

无论从当下的市场表现看，还是从房价表现看，在淮安这样能级的城市中，优质教育资源对于房产价值的加持作用仍然不容小觑。

PART-2

不可否认，近年来在教育集团化办学的深入推进过程中，淮安教育格局已经发生了变化。

全新的教育配套层出不穷，集团化办学遍地开花…

随着不少学校被纳入名校的集团化办学之中，越来越多的人能够享受到更加优质的教育资源。

可以说，推进教育的均衡化，这些年淮安的确算是成绩斐然。

不过，由于人们对更加优质教育资源的需求不会减少，因此“顶级”的教育资源仍然会对市场有着巨大的吸引力。

而在淮安，说到教育资源最强悍的板块，其实还得看老城区和生态新城。

特别是拥有实小、附小、老开等一众本部教育资源的老城区，更是不少家长的心心念。

但老城区顶流学区房的尴尬在于，往往都是“老破小”。

而这类“老破小学区房”虽然有着“重量级”教育配套的加持，但自身“老破小”的缺陷也十分明显。

比如说，房龄偏大，导致的户型格局不符合当下人居的要求；小区内部的道路、绿化差；老旧小区的物业管理乱；停车难等等问题……

在买房人越来越重视人居属性的当下，这些“老破小”总让人有一些鱼和熊掌不能兼得的无奈。而带有优质教育资源的新房，则成为人们眼中的“香饽饽”。

当然，由于顶级教育资源往往位于老城区，其周边的发展基本成形，因此，顶级教育资源的新房，更是可遇而不可求。

而位于老城腹地的保利·国联|和府，恰好就是这样的存在。项目所处的位置，正好在一附小的施教区范围内。（参见2022年淮师一附小招生简章施教范围）

项目一路之隔就是，新建的淮师一附小东校区。

一衣带水的位置关系更是让人将保利·国联|和府与这个“重量级”教育配套，紧密的联系在了一起。

作为一附小施教范围内，唯一的在售新房，保利·国联|和府，或许能让人居需求与优质教育资源，做到相得益彰。

也正因如此，近年来无论市场如何，保利·国联|和府都是众多买房人的“梦中情房”。

PART-3

保利·国联|和府位于清浦老城区大同路与承德路的交汇处。除了出色的教育资源外，作为一家由本土国企+实力央企，联手打造的项目，本身就极具实力。

它有很多亮点，是与生俱来的。

比如说，它的品牌优势与地段优势。

在品牌方面，其由本土实力国企国联集团和实力央企保利发展，“双国家队”房企的背书，对于买房人来说，安全感满满。

而地段方面，更是令许多楼盘羡慕不已。

清河老城腹地的位置让它拥有淮海商圈与万达商圈的环抱；让它有古淮河景观带、樱花园等多重城市景观的围绕。

当然，除了与生俱来的“亮点”之外，保利·国联|和府在产品打造上，有十分肯下功夫。

在户型设计方面，既有对生活尺度的把握，也有对套内功能性空间的兼顾。

比如说，项目目前在售的建筑面积105-140㎡的产品，都是充分的保证了南向的采光尺度。

其中，建筑面积105㎡的三房户型，三开间朝南。

◆保利·国联|和府建筑面积约105㎡户型

130㎡的户型，不仅三开间朝南，还做了4房设计，可以说将空间的尺度感和功能性，都展示到了淋漓尽致。

◆保利·国联|和府建筑面积约130㎡户型

而其140㎡的四房户型，更是夸张的设计了四开间朝南。

◆保利·国联|和府建筑面积约140㎡户型

在空间的功能性方面，保利·国联|和府几乎所有户型都设计了多个飘窗，阳台也做了连通式双阳台的设计，这样的设计不仅拓展了套内的空间尺度，也增强了其套内空间的实用性。

除了户型设计外，保利·国联|和府在园区打造和部分成品房的细节打造上，也有不缺少亮点。

而对产品的精雕细琢，归根结底就是为了提供更好的人居体验！

可以说，保利·国联|和府让老城区的买房人有了人居体验+教育资源的均好选择。

当然，项目更令人惊喜的地方还有，房价上的“倒挂”。

要知道，项目周边的二手房在优质教育配套的加持下，动辄2万+/㎡，而反观保利·国联|和府，均价也只有约1.3万/㎡，与周边二手房“倒挂”明显。

而“倒挂”的价格对于买房人来说意味着什么？不言而喻。

如今，正是传统的学区房购置旺季，如果你也有这方面需求，那么，保利·国联|和府这样，蝉联多年的年度“销冠盘”，你一定不要错过。

毕竟，要市场认可度有市场认可度，要品牌兑现力有品牌兑现力，要优质区位有优质区位，这样的楼盘在楼市中绝对算得上买房人的不二之选。

据了解，目前保利·国联|和府仅剩余2栋高层未推出。目前在售前期剩余高层房源，户型面积段105-140㎡。

总体来看，入手的机会真的不多了，所以买房人请转抓紧时间，抓住机会……