89宗!超264亿元!供应量环涨超25%!2023年淮安土地市场竟然这么猛…

最近持续的在做2023年楼市盘点的系列！

本以为，在刚刚过去的2023年，淮安楼市几乎没有什么大的水花，但梳理完土地市场之后，我的想法却发生了改变！

因为笔者发现：2023年土地市场环比2022年，表现更加精彩！

而2023年淮安主城土地市场的看点主要有——

（1）土地供应量环比2022年，上涨超25%

（2）“国家队”仍然主导，但2023年又见民企拿地

（3）不少“重量级”推介地块纷纷被摘牌

（4）各板块土地楼面价出现回落

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数据梳理发现，2023年淮安主城通过13次土地招拍挂，共计摘牌经营性用89宗，被摘牌的经营性用地宗地总面积约345万方，摘牌总金额约264.58亿元。

尽管整个2023年楼市的表现还是比较“疲软”的，但淮安主城土地市场供应量，环比2022年却仍然出现了超过25%的强劲增长。

不过从整体行情上看，虽然供地数量环比上涨，但成交总金额环比2022年却出现了一定幅度的下探。

而在89宗经营性地块中，涉宅地块共有56宗，其中商品房宅地48宗，安置房地块8宗。

据统计48宗商品房地块，宗地总面积约238.3万方，成交总价216.02亿元。

无论从供应数量上看，还是从成交金额上看，商品房宅地都处于2023年淮安主城土地供应的重要位置。

供应数量上，商品房地块供应量占据了2023年淮安主城土地供应总量的54%，在涉宅地块供应量占比中，商品房宅地占比更是超过了85%。

从成交金额上看，商品房宅地的出让总金额也占据了全部经营性用地出让总金额的8成以上。

而2023年供应的商品房宅地分区域看：供应量最大的仍然是清江浦区，一年共计摘牌14宗；另外淮阴区、开发区的供应量则分别位列第二、第三名。

相较于去年的积极开闸，今年生态新城的土地供应则显得非常稀缺，仅有1宗地块被出让。

不过，值得一提的是，尽管仅1宗地块出让，生态新城土地摘牌总金额却达到了27个亿，在出让金额上与绝大部分区域相差并不算大。

在梳理中笔者还发现，2023年淮安主城的土地供应在时间分布上，十分不均衡。

上半年仅有2次供地，出让地块数量也只有9宗，其中商品房宅地5宗，而下半年却有11次供地，出让地块更是高达80宗，其中商品房地块43宗。

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说完了土地供应数量，接下来看看土地供应质量及亮点。

质量上看，我只能说在2023年的土地供应中，有不少地块都曾经历过多轮土地推介，地块的“重磅”程度，不容小觑。

比如说，在2023年的首批供地中被出让的，淮自然（阴）挂2023第1、2号地块，就曾被多次推介。

此外，还有包括淮阴区的老汽车北站地块、生态新城的龙江路地块都曾是城市的重点推介地块。

而除了商住地块之外，商业地块中淮阴区的农工商地块也在2023年被重点推介过。

从土地价格上来看，不少板块的土地楼面价都在回落。

比如说，清浦老城区在前两年摘牌的商品房宅地，6字头的楼面价可谓是屡见不鲜，到了2023年清浦老城区的摘牌的4宗商品房地块中，只有一宗地块楼面价突破6000/㎡，最便宜的甚至仅有4字头。

无独有偶，开发区大学城、淮阴区盐河南等板块，2023年也有不少土地摘牌楼面价较前两年出现了明显的回落。

而2023年淮安主城土地市场中，还有一个亮眼的现象。

那就是——民企房企的回归。

众所周知，在市场持续下行的压力下，近年来民企房企资金链承压情况非常普遍，因此房企拿地的积极性也大不如从前。

近年来，无论是全国还是淮安，土地市场中“国企房企”都占据了绝对的主导。

但在刚刚过去的2023年中，淮安却有两宗商品房宅地均为民企房企摘牌。

其中一宗是位于淮阴区盐河北“文教新城”板块的淮安富康城二期——富康城·锦悦府项目地块，另一宗则是位于淮安区新区板块的文锦城五期——文锦城·金陵府项目地块。

值得一提的是，无论是淮安富康城还是欣明文锦城，都是各自板块的深耕者。

文锦城在淮安区新区板块已经开发了四期项目，并且有着相当不错的口碑。

而淮安富康城更是亲手搭起了淮阴区“文教新城”的城市骨架。

目前，上述两个纯新项目进展都十分迅速。

富康城二期——富康城·锦悦府甚至已经发出了开盘倒计时的宣传广告。

据了解，富康城·锦悦府产品户型面积102-125㎡，目前接受预约登记。

民企房企的身影回归，或许也正意味着楼市“寒冬”的逐渐过去。

那么，对于2023年淮安土地市场的表现，你有何看法呢？欢迎评论区留言表达观点…