淮安主城494个二手房小区挂价曝光!6成以上在跌!较高下跌…

10月中下旬，淮安主城494个重点二手房小区的挂牌均价继续分享给大家！

在494个二手房小区挂价中，对比9月份，有280个下降，127个持平，只有87个小区是上涨，下降的小区是上涨的3倍多。

根据安居客网站淮安二手房整体均价的趋势图，下跌依然是常态，已经持续了一年多，尤其是5月份至10月份，断崖式下跌！

今年淮安5月二手房均价是10227元/m²，10月份是9671元/㎡，相差了556元/㎡，在8月份出现了一年多首次跌破万元以下的情况。

总体来看，淮安的二手房整体的挂价还是处于缓慢、不断下跌的状态。

那么具体大家关注较多的小区，它们的挂牌均价信息已经涨跌幅度如何？一起来看一下。

以下二手房的挂价信息均来自安居客网站↓

生态新城

先来看生态新城，10月份的情况不容乐观，板块大部分的二手房小区挂牌均价均呈下跌趋势。

在统计的34个二手房小区中，只有2个呈上涨趋势，然后5个持平，剩下的27个均在下跌。

虽然生态新城板块中的二手房房价整体在下跌，但幅度相较之前变缓了很多，东片区较高的悠园新村↓4.24%，西片区较高的康体嘉苑↓1.81%。

也就是说，生态新城的二手房已经跌到了一个较为稳定的点，上下浮动的较小。

目前板块中很多“学区房”的价位也很合理，有需要的买房人不妨可以多看看，有合适的房源是可以考虑入手。

清江浦区

清江浦区中的板块比较多，主要分为老城区两个板块、水渡口板块、南部新城和清河新区。

老城区

清河老城区中，共统计了53个二手房小区，23个下跌，10个上涨，20个持平。

清浦老城区中，共统计了54个二手房小区，27个下跌，8个上涨，19个持平。

在老城区中，重点“学区房”的价格依然坚挺，价格也是淮安楼市中天花板的存在。其中老清浦的华城小区长期霸榜老城区较高价格，挂牌均价46714元/㎡。

水渡口

10月水渡口板块的二手房市场相比前两个月下降的小区增多，39个统计小区中有30个都是下跌，只有7个是上涨，2个持平。

整体看下来，水渡口板块的二手房房价也比较的适中，少有挂价离谱的小区，另外据了解，水渡口板块的新房市场，润府预计将在本月内首开！感兴趣的买房人可以关注起来了！

南部新城、清河新区

南部新城和清河新区是清江浦区中整体房价相对较低的两个板块。

南部新城此前大火的淮府项目，近期迎来了部分房源交付，目前网站上已经有了挂价，为12702元/㎡，相对还是比较高的。

而清河新区的整体均价下降的也比较厉害，28个统计小区中有20个都是呈下降。

其中叶与城小区比较的有趣，同一个小区，一个跌幅较高，另一个涨幅较高，属于是两个极端。

数据来看，叶与城小区10月挂牌均价10153元/㎡，下降幅度↓17.63%，板块较高；而叶与城西区10月的挂牌均价是13669元/㎡，涨幅↑7.65%，也是板块较高。

另外，清河新区板块中近年来新交付的小区有不少，价格也就在1万/㎡上下，不算太贵。

淮阴区

一直以来，淮阴区都是淮安楼市很稳定的一个区域，10月份板块的小区价格走势如何？一起来看一下。

先看淮阴区盐河南板块，在统计的54个数据中，呈跌幅的小区有28个，上涨的只有10个，持平的有16个。

房价上，板块中的高层没有挂牌均价超过1.3W/㎡的小区，甚至还有不少价格低于1W/㎡的小区。

再看淮阴区盐河北，大部分板块小区的二手房价格低于1W/㎡，数据显示，该板块中上涨小区为10个，下跌小区是13个，几乎持平，这在淮安二手房市场中是独此一份。

此外，小编之前实探过的金辉天鹅湾别墅，在10月继续上涨，目前的挂牌均价是15625元/㎡。

该小区从今年7月份开始一直在涨，而且涨幅惊人，7月份的挂牌均价是10610元/㎡，如今10月份已经到15625元/㎡！很特别的存在。

经济开发区

经济开发区有三个板块，开发区中部、大学城和徐杨板块，并且三个板块的二手房房价都不算太高。

在开发区中部板块，小区下降的数量较多，与淮安二手房的整体趋势相似，76个小区，下降的有37个，上涨的16个，持平的23个。

开发区大学城共统计了28个小区，其中16个下跌，4个上涨，8个持平。

最后是开发区徐杨板块，从挂价的信息看，普遍都很低，基本都在5000-7000元/㎡左右。

淮安区

最后来看一下淮安区，本次淮安区一共统计了73个二手房小区，其中有49个下跌，10个上涨，14个持平。

数据来看，淮安区的二手房价格保持在淮安楼市适中的位置，既没有生态新城、水渡口这么高，也没有徐杨板块、淮阴区盐河北这么低，并且淮安区二手房涨跌幅度相对较小，比较的平稳。

以上，是淮安主城各大板块10月份二手房小区的挂牌均价信息、涨跌幅度，大家有什么想法和观点，也欢迎留言讨论！