楼市促销增多 房价进入下降通道?年底前置业淮安清江浦区速看

2018年转瞬即逝，与上半年的狂热躁动不同，下半年淮安市场却急转直下，整体迎来偃旗息鼓式降温，凉意十足，观望也成了主流。很多购房者都在唱衰淮安楼市，看空房价，但小编认为，行情发展如何还需通过实时的数据来进行一些判断和总结，毕竟数据的说服力是毋庸置疑的，小编为大家整理了目前淮安市场上最热门区域之一清江浦主流楼盘的较新报价。房价降没降，你手上有多少钱，能买哪些房子，看完一目了然！

数据说明：在售房源的价格为最近一次开盘均价，对于下一期开盘有一定的参考。如果暂时没有房源在售，就参照最近一次开盘均价，详细价格请联系售楼处。

同区域房价差距大

从数据中，我们可以计算出，目前清江浦区的整体新房均价在7600元/平米左右，多家楼盘的新房已突破万元每平，譬如水渡口的郦城国际项目和融侨观邸项目，郦城国际为精装修产品，均价为11600元/平米，融侨观邸为洋房产品，均价10610元/平米。但从表格中可以显著的看出来，虽然同为清江浦区，各楼盘房价差距颇大。城西板块和城南板块由于在地理位置上不占优势，房价一直处于清江浦区的较低端。城南板块各楼盘普遍均价在5字头、6字头，譬如浙大网新项目，精装修公寓售价才5300元/平米，这不仅是清江浦区的价格洼地，也是整个淮安主城区的“谷底价”，对于想要在淮安清江浦区置业的刚需群体来讲这也是个捡漏的好时机，毕竟5字头、6字头的楼盘在整个淮安都屈指可数了。而得益于地理和商业的优势，水渡口片区尤其是万达商圈附近的楼盘房价较高已经破万，同区域的房价差距还是比较大的。

主流楼盘数量

老盘收官新盘步伐缓慢

由于近两年来淮安楼市卖房速度比较快，清江浦区不少主力楼盘都踏上收官之路，譬如恒大名都、云梦清河以及水韵天成等项目，目前均只剩下最后一栋楼在售，房源十分紧俏。还有一些老盘也进入清盘阶段，譬如金河国际花园以及金吉崋冠苑等等，有望2019年上半年收官。在售楼盘纷纷收官的同时，纯新盘的上市动静却始终不大。从年初至今，清江浦区新增上市的纯新盘包括融侨悦城、宝龙世家等在内的5家，还有融和广场、瑞鑫悦荣府、中南樾府等纯新盘尚未面市，在楼市拐点即将来临之际，又有这一大波纯新盘要来了，但是楼市已经不是之前那个楼市了，高价拿地又赶上楼市遇冷，此刻如何定价、如何营销需看各家开发商“功力如何”。

商业焕发出蓬勃生机

清江浦区近年来新落成的大型商业综合体就有9个，包括购物中心和特色街区等，他们分别是宝龙商业街、花漾城，颐高广场，同时在建（待售）的商业广场还有融和广场、融尚广场、茂业天地、永业梦乐城/淮安金地中心以及红星国际广场，这些商业综合体的诞生令板块内的商业竞争更加激烈！但与此同时，也为周边生活的居民带来便利，同时也给周边在售楼盘增添了盈利配套。

淮安永业梦乐城效果图

楼市促销增多 房价进入下降通道？

小编了解到，清江浦区的房价目前整体上来讲保持稳定，除个别楼盘年内首次加推，相隔前期时间也较长，销许价格有一定上调外，绝大多数在售楼盘新推房源的销许价全都呈现“零涨幅”，部分在售楼盘新推房源的申报价格甚至比前期还略有下调，还有的精装改回毛坯，变相降价。而在纯新盘方面，据悉，清江浦区某新盘开发商有主动下调价格预期的意愿，已经推出了折扣优惠。年末楼市促销活动增多，业内表示这不代表降价信号，更多的是一种噱头，不论是提高参与面还是提高佣金，都是为了让参与者更多，以进一步提高到访量、转化率，乃至成交率。

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