天津二批集中供地:近九成地降较高限价,竞拍至限价后将摇号

来源：澎湃新闻

8月10日，天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》，延期进行第二批集中供地活动，并调整起拍价格、竞买规则。

公告显示，原本计划于8月20日进行的第二批集中供地出让活动延期，公告时间延长至8月31日，竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间调整至9月8日16:30。这是继深圳之后，第二次有城市明确暂缓土地集中出让。

7月22日，天津市公布第二批集中供地情况，共挂牌61宗地块，其中市内六区11宗、环城四区18宗、远郊五区18宗、滨海新区14宗，总起始价约533亿元。

天津市规划和自然资源局表示，单宗住宅用地达到较高限价后，采用摇号方式确定竞得人。同时，竞买企业报名时，须提交自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明。

天津对竞买资金来源进行明确，竞买企业报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺和竞买企业资信良好的资信证明。竞买企业须由自有账户交纳竞买保证金，经审核符合要求的方可报名参加地块竞买。

此外，澎湃新闻注意到，天津市下调了相关地块的较高限价，61宗地块中降幅超20%的有53块，占比86.88%。出让地块的溢价较高为15%，此前相关地块的较高溢价为50%，较低为20%。

制图：澎湃新闻记者 庞静涛

有多家房企人士向澎湃新闻表示，降价之举减缓了房企的盈利压力，对购房者而言，间接改善品质。不过，新的规则对资金要求更为严格，也符合“三道红线”的精神。

天津第二批集中供地的土拍规则有四方面的调整。第三方研究机构亿翰智库研究总监于小雨认为，天津土拍规则的修改主要还是为了响应中央“三稳”的要求，释放稳定地价的预期。

特别是在摇号和溢价率方面，达到较高限价后，将通过摇号方式确定竞得人，且溢价率调降为15%。参考天津首次供地的情况，平均溢价率仅为11%，低于15%的溢价率要求，整体市场偏冷。而溢价率超过15%的地块共13块，占总数的比例仅为28.89%，且主要集中在南开等核心城区。因此设置15%的溢价率顶部对于大部分土地的出让不会产生太大的影响，对一小部分热点地块的土拍将起到一定的降温的作用。此外，对于有意争夺热点区域地块的房企来说，摇号将在一定程度上保护房企的利润，对于房企构成一定的利好。