起拍单价9字头!生态新城一法拍房二拍直降近20万!心动吗?
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5月20日一早，生态新城中天翡丽湾一套法拍房流拍收场，无人问津！
3房2厅1卫建筑面积约88㎡小户型毛坯房，起拍单价约11354元/㎡，相对市场价已经偏低，却仍没有吸引到买房人，最终流拍。
无人报名竞买，显然是价格还没有到达买房人的心理预期，一起来看一下！
毛坯小户型房源
一拍略低于市场价
结果仍是无人问津。
从法拍网上获悉，该套房源位于中天翡丽湾4号楼，26楼，建筑面积87.54㎡，户型3房2厅1卫布局，属于淮安区人民法院查封的房源。
网站显示，该套法拍房起拍价为994000元，评估价1420000元。
换算单价就是，起拍单价约11354元/㎡，评估单价约16221元/㎡。
小编对比了正常二手房网站该小区房源挂牌价来发现，该套房源的评估价明显是过高。
安居客网站中天翡丽湾目前的挂牌均价是13458元/㎡；贝壳网是13687元/㎡。
不过再对比一下同小区、同面积段的同类型房源，小编发现，该套房源的起拍价其实并不贵，已经低于市场价。
贝壳网上的三套类似房源↓都是毛坯小三房，单价分别为：12985元/㎡、15518元/㎡、13637元/㎡。
同样安居客网站上的两套相似房源↓单价分别是12445元/㎡和13112元/㎡。
回头再看上面这套法拍房的起拍单价11354元/㎡，明显是低于市场上大部分同类型房源挂价的。
即便是价格低于市场价，但该套房源仍然流拍收场，看起来价格还是没到合适的位置。
不过，这只是该套房源的首次拍卖，二拍仍有机会！
二拍起拍价直降近20万元！
单价只有9字头
这次买房人会出售吗？
就在最近，中天翡丽湾的流拍的这套法拍房，二拍又挂了出来！
而这次的起拍价降到了795200元，比一拍少了198800元！将近20万元的差价！
目前单价约为9084元/㎡，不出小编所料，起拍单价果然降到了万元以下！
9字头单价入驻生态新城东片区，9字头单价竞拍中天翡丽湾的法拍房，这对于买房人的吸引力一下子就提高了不少！
对比小区房源的市场价，这下的差距就很显而易见了！
当然了，由于房源刚刚才挂上，目前报名的人还未出现，不过距离截止日期还有大约11天，后续的报名情况，大家一起关注起来。
中天翡丽湾此前的3套法拍房
全部竞拍成功
较高一次竞拍了141次！
因为，从网站上之前的成交记录看，中天翡丽湾的法拍房还是很受欢迎的。
此前上架拍卖的3套房源全部被买房人竞拍成功，较高的一套房源出价轮次竟然达到了141次！
所以说，在该套房源总价二拍大降后，预计会吸引不少买房人来竞拍，拭目以待。
最后，关于中天翡丽湾小区，还有几点介绍给各位买房人。
项目作为曾经生态新城知名“神盘”之一，其最后几栋房源受到当时买房人的“热切”抢购！
项目位于翔宇大道东侧，海天路北侧，淮安森林公园的南侧，具有较好的生态环境优势。
不少现在挂牌出售的二手房也把这个优势作为该项目的一大亮点。
上面也提到过，该套法拍房源位于中天翡丽湾的4号楼。
小编查阅到，项目4号楼大约是2017年11月加推入市，当时的均价约7600元/㎡。
不得不说，那时入手中天翡丽湾的业主还是非常有眼光的，现在该小区大部分房源的价格已经远高于当时的新房价格。
但上面这套法拍房的起拍价已经降到了9084元/㎡，与目前市面上该小区的很多房源差价不小，是个很不错的捡漏机会，感兴趣的买房人可以多多留意。
对此，大家有什么想法和观点，欢迎留言讨论！
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