淮安河西片区迎来新调整?新的置业高地真的要来?
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近年来，诸多利好的强势输出让淮安区新区板块迅速成长。火热建设中的河西片区也成了淮安人的置业新方向。
上个月末，淮安市自然资源和规划局批前公示了河西片区局部地块调整内容。
本次调整主要针对河西单元（HA02），涉及调整宗地面积约1.73万方。
为进一步优化城市空间形态，提高城市土地使用效率，提升淮安区河西单元片区发展品质。
拟对《淮安市淮安区河西单元（HA02）控制性详细规划》HA02-03管理控制单元内的局部地块进行如下调整：
1、拟将河西路东侧、学院路南侧的广场用地（G3，0.92公顷）调整为街旁绿地（G1c，0.21公顷）和商住混合用地（Rb，0.71公顷，与东侧商住用地合并，用地指标沿用东侧商住用地的指标，商业占比≤20%）。
2、拟将西徐路东侧、学院路北侧的商业用地（B1，0.81公顷）调整为广场用地（G3，0.81公顷），以保证调整前后广场、绿化用地的平衡。
调整部分如上图所示。
从规划图来看，调整过后，河西单元（HA02）控制性规划也更为完善，也让人更加期待未来整个片区正式建成的一天。
早在2019年6月，淮安区河西单元控制性详细规划就已公布。
规划范围：东至里运河，西至京杭运河，南至苏北灌溉总渠，北至规划海天路
规划结构：“两核两轴，一环三片”。
其中，两核：河西综合服务核及盐晶堡特色服务核；两轴：古城-河西城市联系轴及规划河西路服务发展轴；
一环:里运河-京杭大运河环岛活力环；三片：盐粮文化复合片区、运河文化综合片区、生态宜居生活片区。
道路交通规划：规划三条横向主干路，包括井神路-友谊路、华亭路、南巽路。
规划“三横两纵”次干路网络，包括横向的公园路、康乐路、淮扬路和纵向的纱厂路、河西路。
绿地系统规划：规划形成“四横两纵一环多点”的绿地系统结构。
“四横”为学院路、刘庄河—勺湖、党校排沟—华亭路、赵单河—月湖景观绿带，“两纵”为城西干道和河西路沿线绿带。
“一环”为京杭运河—里运河绿环，强化沿线的自然生态景观建设，并且与周边建筑风貌相协调，形成河西单元的生态外环。
“多点”包括综合公园、社区公园、专类公园、游园，人均公园绿地面积将达到21.20平方米。
从规划图来看，未来河西片区建成将拥有生态修复博览园、西徐路社区公园、里运河文化公园、刘庄河社区公园、华亭路社区公园、盘粮厅遗址公园、御事厅遗址公园和南部郊野公园共计8处公园，其中里运河文化公园覆盖河西片区规划用地东侧沿界。
如今，距离规划发布已过近3年，目前该板块盐晶堡、新安小学西校区和快速路二期等利好规划已落地。
盐晶堡主题乐园
盐晶堡项目东至运河南路、南至公园路、西至城西干道快速路控制线、北至运河南路。
项目详情：项目总占地约414亩，其中主题乐园（盐晶堡）约150亩，剩余264亩为商住用地，将重点打造为以盐为主题，集盐加工、文化展示、娱乐消费和度假休闲等四位一体的综合主题乐园。
新安小学西校区
新安小学西校区位于淮安区淮城镇河下街道城西北路与井神路交叉口西北处。
项目详情：
东至河西大道、西至用地地界、南至学院路北侧河道北侧绿化带、北至公园路，占地96.68亩，新建教学楼及附属设施，总建筑面积5.9万平方米。
承建校区建设的中建三局二公司日前表示，项目所有主体结构已全部通过验收，接下来将全力以赴进行收尾工作确保今年9月交付使用。
快速路二期
据较新进展，淮安市快速路二期建设工程设计咨询项目招标。
项目概况：淮安市快速路二期工程由北京南路（南苑路-南互通段）南苑路-海天路-新兴路（北京南路-城西干道段）、城西干道（承恩大道-新兴路段）及宁连路-承恩大道（景会寺立交-城西干道段）等四条道路组成，里程合计约23.16公里。
项目全线采用城市快速路建设标准，主路双向六车道，设计速度80km/h，建安费约88亿元。
道路、桥梁等主体工程的初步设计工作将于7月完成，施工图设计将于9月完成。
新房方面，河西片区在售新盘有限，除了紧邻盐晶堡项目的运河·富升园，还有“造城级”项目国联河西公园社区。
运河·富升园
久升集团旗下低密洋房社区——运河·富升园项目目前主力在售21#毛坯高层，26F，户型建筑面积约为118㎡和137㎡，均价约为8600元/㎡。
此前16、17、18、20#洋房产品还剩少量的房源，毛坯交付，户型建筑面积段约145-218㎡，均价约10500元/㎡。（信息仅供参考，以售楼处为准）
国联河西公园社区
国联河西公园社区作为淮安排名前列功能性公园社区，拥有超10万/㎡的景观、长廊、公园步道、驿站。
从前年5月到今天，国联河西公园社区包括源河苑、中瑭府、清云邸和梦华庭A区等多个项目都在有序推进中。
目前，国联河西公园社区一期源河苑项目已开，主力在售12#毛坯高层，户型建筑面积约为91㎡和120㎡，均价约8200元/㎡。（信息仅供参考，以售楼处为准）
距离板块规划公示已过近三年，但从实际情况来看，板块价值的彻底兑现还需要交给时间。
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