12881元/㎡!刚刚,绿地世纪城房源超低价成交!
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绿地世纪城二期！成交价12881元/㎡！
太疯狂了，法拍房市场不断刷新二手房底板…
一拍低于市场价4000元/㎡！
这套法拍房真的太捡漏…
这两天，小编在淮安法拍网上看到绿地世纪城二期的一套法拍房。精装修，起拍价折合单价才12503元/㎡！
今天上午，这套法拍房共有4人报名，竞价了20轮之后，以170万成交，折合单价12881元/㎡。
根据法拍网资料显示，这套房源被涟水县人民法院查封，抵押给了中国农业银行股份有限公司涟水县支行。
屋内除了床之外的一应家具家电，全部一起拍卖。也就是说，几乎相当于拎包入住的程度了。
根据法拍网提供的房源内部照片来看，这套房子的保养情况还是不错的：
挂价1.6万/㎡起…
这个小区二手房还是不便宜！
为什么说上述的这套房源是绝对的捡漏房呢，小编看了一下目前二手房网站上挂出来的相同类型的二手房源，基本上都是1.6万/㎡起。
所以说12881元/㎡的二手房源，还是拎包入住的装修程度，绝对是当之无愧的“捡漏房”。
而从目前挂出来的房源看，绿地世纪城二期的二手房还是不便宜的。
近期发布的130㎡左右的房源，基本上都在1.8万/㎡。
而在一年前或者更早时候挂出来的房源，单价甚至已经超过2万/㎡。尤其是这种精装修房源，基本不会低于1.8万/㎡。
不仅是二期南苑如此，北苑精装修的房源也是接近2万/㎡的价格。
如果说贝壳网上的挂价还有所保留的话，安居客网的房源是真的有点夸张了。
同样130㎡的房子，同样精装修拎包入住，这两套房源的总价直接超过300万，单价超2万/㎡，是这套法拍房源的两倍！
如此浏览下来，还是不得不感叹，这套法拍房实在是划算的很！
不过，挂价永远只是挂价，房子只有卖出去了才是硬道理。再来看看贝壳网上这个小区的成交价如何。
可以看到，今年之内与这套法拍房成交的同类型的房源，单价都不低。其中两套精装房源一个1.6万/㎡，一个1.8万/㎡。
看来，不管是从挂价还是成交价来看，绿地世纪城二期的房价都稳定在了1.6万/㎡朝上。
而即将法拍的这套房源，从各种意义上来说，都是一套不错的捡漏房。
生态新城学区房缩水？！
仍然吊打一大片二手房！
在市场行情不好的这一年里，大家讨论得最多的就是哪哪儿的房子又降了，生态新城无疑是讨论的热点。
风口的时候，生态新城的房子一度卖到了3万/㎡，现在却普遍降到了1-2万/㎡。
降了吗？降了。但是要说降到了无法承受的地步了吗，那也没有。
从我们每月一次统计的二手房成交数据来看，生态新城的二手房仍然是整个淮安二手房的第一梯队。
纵观整个淮安二手房市场，除了老城区的一些老破小价格比生态新城的这些小区高之外，只有一部分高品质的二手房比如说弘辉首馥等能“与之抗衡”。
而从性价比上面来说，生态新城的学区房比老城区的学区房适合居住，也有不错的学区，所以生态新城的学区房更适合自住，也就比老城区的学区房多了一个宜居的属性。
那么除开老城区的一些“老破小”再看，生态新城的二手房在淮安二手房市场中确实是“天花板”的存在了。
此前，我们公众号说过生态新城学区房的问题。从表格来看，绿地世纪城在一众小区当中，还算是比较中等的水平。
虽然说近两年生态新城学区房之间的差距缩水了不小，但这个成交价仍然是淮安二手房的“前端部队”了。
另一方面，即使价格这么高，但依然阻挡不了买房人对于生态新城二手房的热情。
从单月成交多套的情况来看，吾悦首府、梧桐公馆包括绿地世纪城这几个小区，均出现过单月成交多套的现象。
尤其是绿地世纪城，行情好的时候一个月能有近10套的成交，这成绩是相当不错了。
总的来说，生态新城的房价格局尤其是学区房的格局虽然有变，但仍然是淮安二手房价格的主力军。
写在最后：
房住不炒，在房屋回归“居住属性”的主流之下，找到适合自己的、宜居的房子才是最有用的。
对此，你有什么看法？欢迎评论区留言！
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