热门学校环抱!核心区“王炸”地块挂牌!今年淮安商品房宅地“排名前列枪”太猛
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上周五晚间，生态新城70#地块（淮自然（新）挂2022第1号地块）公告挂牌。
2022年淮安商品房宅地供应的好戏，终于启幕！这也是商品房宅地供应“停摆”了一年之后的首次开闸。
而由于市场行情的变化，买房人、房企对楼市的心态都产生了巨变。因此，无论是从商品房宅地“停摆”一年回归的角度看，还是从2022年商品房宅地首度挂牌的角度看——
此次土地挂牌对于市场都显得，意！义！非！凡！
也正是由于意义重要，此次土地挂牌，“量少而质精”！
即将出让的生态新城70#地块，可谓露面即先进！
01
生态新城“核心区”重量级宅地供出！周边热门学校众多！含金量足够高！
早在今年3月，《淮安市2022年度住宅用地供应计划文本》公示，该地块就引发了市场的瞩目。
据供地计划，生态新城70#预计供地时间为今年的第三季度，而三季度刚刚一个月不到，该地块便如约而至。
而笔者之所以，称之为露面即先进，实在是因为生态新城70#地块足够重磅。
首先从板块上看，就绝了！
地块位于承恩大道东侧、福地路南侧，不仅属于生态新城，更为稀缺的是，还在核心片区（新城东片区）。
要知道，生态新城的土地不仅供应量稀缺，本身价值也是土地市场“天花板”级别的存在。
从2019年至2021年，淮安主城的“地王”无一例外的全部出自生态新城。另外，从土地供应量看，生态新城板块近年来的宅地供应量，平均每年也是屈指可数。
从所属板块上看，70#显然有着先天优势！
其次，从周边配套上看，也令人羡慕。
作为生态新城核心区的地块，淮自然（新）挂2022第1号地块周边配套涵盖了商业、医疗、教育、休闲等方方面面，可以说是十分齐全。
地块与光明眼科医院仅一路之隔，地块周边的在商业配套方面，不仅有山阳湾花园的底商，距离吾悦广场商圈和绿地二期的商业街也只有700多米的距离。
而景观休闲资源方面，与森林公园也仅有1公里的距离。
当然，在一众的配套中，最令人羡慕的还是教育资源。
生态新城70#地块周边有福地路小学、云林路中学（在建）、淮中新城校区等一众热门学校。
从今年（2022年）生态新城官方较新发布的《生态新城中、小学报名登记公告》看，淮中新城校区的施教区范围就将生态新城70#地块所处的位置囊括其中。（施教区有动态调整可能，以政府实际为准）
淮中新城校区施教区范围：京杭大运河—宁连路—徐杨路—新长铁路—枚皋路合围区域。
据梳理，2019-2020年的主城年度“地王”均位于，生态新城核心片区（生态新城东片区）不同的是，上述两个年度“地王”地块均位于枚皋路以南，在教育配套上，与70#地块，有一定的差距。
而拥有“重量级”教育配套的70#地块，“含金量”也就可见一斑了。
02
7687元/㎡！起拍楼面价创“新高”！淮安楼市“新地王”整装待发？
房地产界流行一句话，“地段、地段还是地段”！
对于买房人来说是这样，而对于房企拿地来说更是如此！
生态新城核心区+全面配套+超强教育配套，能够摘牌生态新城70#这样的地块，也就约等于拿了一手天降好牌！
当然，就如同好房子注定不便宜一样，好地块也注定不便宜。
生态新城70#地块的起拍总价12亿元，起拍楼面价达到了7687元/㎡。这样的楼面价，成功的刷新了淮安土地市场起拍楼面价的“天花板”。
需要注意的是，该地块同样设置了一次性中止报价，其一次性中止报价为17.8亿元，中止价楼面价为1.14万/㎡，中止价需在起始价的基础上溢价48.33%。
单从起拍价及一次性中止价看，生态新城70#地块特别拥有再度突破地价“天花板”的可能。
在当下的市场环境中，地价会否突破除了看地段、配套之外，还得看预期和信心。
那么，生态新城70#地块周边预期如何呢？
毫不夸张的说，这里是除了老城区“先进老破小学区房”外，房价较高的地方。
尽管二手房市场经历了“寒冬”，但70#地块周边的二手房价却普遍都在了2万/㎡左右。
有了二手房价的参考及背书，也自然会大大增加房企对该地块的价格把握。
与此同时，在挂牌公告中，笔者还发现了该地块的另一个“不寻常之处”。
那就是，相较于前两年生态新城土地出让中地产品户型面积段的要求，此次出让，仅规定了地块100㎡以下产品占比需不超过5%，并未要求超过140㎡。
这样的规定，显然是给了房企在规划产品时，有了更多的组合空间。而对于买房人而言，或许也意味着一个机会。
【写在最后】
70#地块挂牌对于生态新城楼市而言也许只是牛刀小试！
根据此前发布的供地计划，除了生态新城70#地块外，今年生态新城还有69#及枫香路北侧地块也有计划供出。
而这两种地块的位置同样在生态新城核心片区，特别是69#与刚刚挂牌的70#仅一路之隔。
随着土地市场的“开闸”，又将给板块新房市场带来怎么样的影响呢？我们拭目以待。
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