必看!又火又猛!2020淮安土地市场变局之年

新年伊始，血拼淮安楼市首先向大家送上美好的祝福。新的一年，小编重新回头整理了淮安去年的土拍，有关于土地市场的3个风向分享给大家！

在去年12月30日，2020年最后一场土拍终于落幕！

据统计，2020年全年淮安主城区一共出让了28宗商品房住宅用地！出让总面积达169.65万㎡，总成交价高达176.632亿元，其中成交楼面价超6千的有7家，前三甲分别是生态新城221地块9321.03元/㎡、新民东路北侧地块8900.61元/㎡和巨一首府南侧地块7265.08元/㎡！

2020年全年商品房住宅用地汇总

在众多地块中，有的已经规划出炉，有的正蓄势待发，今年的楼市依然存在着巨大的需求量，这些地块的走向如何，大家拭目以待！也许2021年楼市大部分“主角”都会出自这些地块！

1.“地王”频繁更迭，

起拍楼面价越来越高！

2019年6月13日，保利地产以5872元/㎡拿地楼面价摘得淮自然（新）挂2019第2号地块，荣膺淮安主城区的“地王”！

在以后近一年多的时间里，该地块一直都是淮安的“地王”，直到2020年下半年，淮安土地市场迎来跨时代的节点！

去年10月20日，大同路南侧地块被淮安金融中心投资建设有限公司以7100元/㎡成交楼面价拿下！主城区“地王”首次易主！

然而仅仅过去两天，10月22日，生态新城221地块开拍！最终，上海建发以9321元/㎡的楼面价拿下该地块！主城区“地王”再次易主！

自此以后，淮安地价迈入新篇章，2020全年超5千的9宗地块均出现在10月20日之后！

▲2020年成交楼面价超5千地块

也是下半年开始，地块的起拍价越来越高，起拍即“地王”的现象越来越明显！

上半年，地块的起拍价保持在1千—3千左右，而10月20日后，起拍价超过4千的地块陆续出现！较高的221地块起拍价6004元/㎡，其次是新民东路北侧地块5535.2元/㎡和金融中心地块5117.8元/㎡！这么高的起拍价，还没开拍就预示“地王”将更迭！

▲2020年起拍价超4千的地块

2.地块逐渐往主城区外围扩展，

外围地价逐渐在崛起!

从全年土拍汇总看：在核心主城区拿地的代价越来越高，老城区和生态新城的地价普遍要在5千以上！

在淮安“东扩南联”的城市发展规划引导下，品牌房企选择往老城区外围拿地，土地市场在逐渐向外围扩散，外围地价也在不断提高！

▲2020年经开区和南部新城部分地块

曾经的徐杨板块只是个边缘板块，并没有什么生机，这两年随着几家品牌房企入驻，徐杨板块的楼市逐渐升温！目前在售的楼盘有高铁小镇，另外金辉优步东郡也预计在今年开盘！

而南部新城近年一直都是淮安的重点发展区域，无论教育、医疗还是商业都在不断升级，目前南部新城有很多规划都在进行中，未来可期！

▲2020年南部新城出让地块

这也吸引了房企在南部新城拿地，去年南部新城共出让5幅商住用地，其中有4幅已经开发，拿地价格较高达4696.51元/㎡。

3.2020年普遍拿地的房企集中度很高！

房企之间合作拿地、联合开发

在2020年，新进淮安的房企有5个，分别是弘阳、建发、中奥、旭辉和华地，虽然也有新房企入驻，但是综合下来主要拿地的品牌房企还是比较集中！

江苏水利房地产开发有限公司在2020年全年共拿下5宗地块（包括联合拿地）！

▲水利地产竞得地块

金辉集团在去年的淮安土地市场也收获颇丰！一共拿下6宗地块！其中有3宗已开发。

▲金辉集团竞得地块

保利集团2020年在淮安拿下2宗地块（包括联合拿地），加上已经开发的保利·堂悦和保利国联·和府，保利集团这两年在淮已落下4子！值得一提的是，保利拿下的地块的成交楼面价都相对较高，地块位置也都很优越，这也表明保利深耕淮安的决心！

▲保利连下2宗地块

碧桂园去年在淮拿下了2宗地块，目前地块的规划已经出炉！

▲碧桂园2宗地块

这四家品牌房企去年在淮安一共拿下15宗地块，就占了整个土地市场的半壁江山！

房企之间联合摘地的情况在2020年的土地市场中越发明显！像这种类型的地块共有4幅。

▲2020年房企联合摘得地块

另外，房企联合开发地块继续延续！去年出让地块中，有3宗已知地块由碧桂园和水利开发，1宗地块由中梁和弘阳开发，往年类似的合作已经很普遍，包括保利国联·和府、淮海天宸、淮府、融创广场、观淮府和珺悦等等。

这种类型的合作模式已经逐渐成为淮安土地市场的主流方向，品牌房企之间的强强合作使得后期的产品力也在不断提升！

▲2020年房企联合开发地块

总的来说，2020年是淮安土地市场风向转变激烈的一年，我们站在风口往前看，未来的淮安楼市将会有无限可能！

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