重磅利好!“带押过户”悄然落地!淮安二手房市场风起…
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
重磅利好！淮安二手房市场迎来一个激动人心的大消息…
二手房“带抵押过户”，已经悄然落地淮安！
交易无需提前还贷，这对于二手房交易来说显然是开启了方面之门。对于不少房东而言，无需提前找钱解压，交易成本也随之下降。而对于买房人而言，交易安全性也有所提升。
对买卖双方“双赢”的利好，对于二手房市场的刺激作用也自然是显而易见。
9月28日，淮安本地官媒《淮海晚报》报道称，“建行淮安分行办理首笔二手房“转押贷”业务”。
据报道，卖房人通过建设银行的“转押贷”产品，成功实现了“带抵押过户”的操作。伴随着原房贷结清、剩余售房款到账，标志着淮安市区首笔“带抵押过户”二手房交易业务正式落地。
阅读了相关报道后，笔者排名前列时间向建设银行个贷部门的工作人员咨询了相关情况，得到了其肯定的答复。
该工作人员表示，自己已经处理了好几个这样“带押过户”的情况。
据介绍，目前建行的“转押贷”产品需要二手房交易双方均在建行贷款（即卖方的房贷在建行，买方的贷款也在建行）。
可以说，通过此番操作打破了二手房的交易传统，房贷没结清也能过户交易，无须提前还贷或垫付，使得二手房交易可以实现无缝连接，极大的方便了交易双方，也保障了交易安全。
建行“转押贷”小百科
业务背景：
目前在二手房市场中，普遍存在售房人因未结清原购房贷款，房屋抵押在银行而无法完成交易过户，需要筹集资金清偿原贷款的融资求。建行为更好地服务二手房客户群体，通过向在我行尚未结清原贷款的售房人提供“转押贷”服务，向相应购房人提供二手房贷款服务，并与房屋交易资金监管服务相结合，在保障二手房交易融资安全、便捷的同时，惠及二手房交易各方，合作共赢。
业务内容：
已在我行办理个人住房贷款业务的借款人，因拟出售房产需要，无需结清原贷款和办理原贷款项下抵押物的抵押变更手续，待该房产办妥抵押转移且过户给购房人，并在办妥购房人个人住房贷款抵押登记及贷款发放后，通过建行房易安交易资金监管托管方式，贷款经办行将原借款人收到的售房资金用于归还原贷款并将余款转入原借款人指定账户的业务。
办理流程:
购房人、售房人来我行面谈面签，开立房易安资金监管户;贷款申请、审核、审批、放款(房易安监管户);售房人归还我行贷款后，办理房产证、他项权证;房易安内剩余资金划转给售房人。
另外，通过致电淮安主流商业银行后发现，目前建行也是淮安少有一家可以实现二手房“带押过户”的银行。
当然，通过摸排笔者也发现，淮安二手房“带押过户”的模式，或许也将在未来成为大势。
比如说，光大银行的工作人员就告诉笔者，虽然目前不可以，但未来应该可以。
此外，不少商业银行的回复也只是，目前还没有接到通知，后续等通知。
由此来看，未来“带押过户”或许也将在淮安普及。这对于二手房市场来说，自然极为有利。
事实上，除了淮安之外，如今“带押过户”在全国多地的二手房交易中都已经出现。
其中，浙江金华，更是早在今年6月便已经推出带押过户登记业务，并落地执行。
据不完全统计，全国至少有超13城，都已经落地了“带押过户”模式。
在这其中，不乏像广州、深圳、珠海这样的“重量级”城市。
即便是江苏省内，也有像南京、无锡、苏州等一批城市“风向标”级的城市落地“带押过户”。
如今，伴随着建行打响了“排名前列枪”，淮安楼市也加入了“带押过户”的行列。
而创新的模式，不仅使得交易的成本和安全性得到了提升，交易周期也将被缩短。
对于买卖双方来说，成本降低+交易周期缩短+安全性提升，也必然使得二手房市场的活跃度得到提升。
对于“带押过户”，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点…
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
