重磅!二手房挂价下跌收窄!上涨小区数量变多!市场风向转暖

12月，均价下跌的小区数量在减少，上涨小区数量和房价持平小区数量仍在持续增加！据安居客网数据显示：淮安12月二手房均价 10244 元/m²淮安11月二手房均价 10330元/m²环比上月下跌 0.82% ↓，同比去年同期上涨 3.04% ↑12月淮安的二手房市场整体依旧延续上个月的下跌趋势。

本次共统计了淮安主城区481个小区的二手房挂牌均价。其中，268个小区挂牌均价下跌，95个小区均价上涨，118个小区持平。跟上个月相比，均价下跌的小区比上月减少了37个，均价上涨小区比上月多了29个，持平小区数量上涨了8个。12月的整体数据仍然呈下滑状态，但整体来说，均价下滑的小区在减少，均价上涨的小区增多，二手房回暖信号明显！还有一些小区在上涨与下跌的价格区间上反复横跳，表现出了二手房房东不想降价，但价格又卖不上去的焦灼心态，这是不是意味着，有些小区二手房价格在探底！下面详细来看一下各个板块内小区涨跌的具体情况，看看你关注的小区如何？

生态新城12月二手房均价无一小区上涨，5家持平，其余全线爆冷。

生态新城共统计了28个小区，其中有23个小区均价降价，5个小区持平，无一上涨。

生态新城作为淮安市政府重点打造的新兴板块，板块内的配套成熟度也是非常成熟的，去年该区域二手房涨势呈凶猛状态，今年却在持续爆冷，上月还有板闸家苑一家上涨了0.37%，到在这个月就已经整个板块无一上涨了。

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生态新城西片区板块共7个小区，6个小区均价下跌，无小区均价上涨，1个小区均价与上月持平，与上月数据一致。

其中中南世纪城（1期）挂牌价较高，为14426元/㎡，但同时其下跌幅度更是达到了2.6%。

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生态新城东片区板块共21个小区，其中17个小区均价下跌，4个小区均价与上月持平，无上涨小区，整体数据与上月相差无几。

其中中诗书雅苑挂牌价较高，为27216元/㎡。下跌幅度较大的是绿地世纪城（五期），下跌4.18%。

12月清江浦区下跌小区减少，上涨小区环比上月增加三分之一！

清江浦区共统计了181个小区，其中有98个小区均价降价，33个小区均价上涨，50个小区均价维持不变！

环比上月，清江浦区内降价小区减少了14个，均价上涨的小区增加了10个，多了3个均价持平小区！

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钵池山板块共37个小区，26个小区均价下跌，4个小区均价上涨，4个小区均价与上月持平。

水韵天成银杏苑（别墅）挂牌价较高，为22250元/㎡。下跌幅度较大的是香格里拉C区，下跌3.22%，上涨幅度较大的是水韵天成玉兰苑，上涨3.89%。

其中，香格里拉C区作为上个月水渡口板块均价上涨的冠军，其上月数据上涨了3.36%，而本月就跌下来3.22%。

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老清河板块共统计55个小区，其中20个小区均价下跌，11个小区均价上涨，24个小区均价与上月持平。

环比上月数据，老清河12月均价下跌的小区减少了10个，均价上涨的小区多了7个，均价持平的小区增加了3个。

东大院1区挂牌价较高，均价35600元/㎡；下跌幅度较大的是华能小区，下跌6.46%；上涨幅度较大的是中天华庭和天山华庭（东区），上涨1.28%。

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老清浦板块共统计51个小区，29个小区均价下跌，7个小区均价上涨，15个小区均价维持不变。

华城小区挂牌价较高，为55357元/㎡。下跌幅度较高的是金满华府(三期)，下跌7.26%。上涨幅度较高的是伊美翡翠城（二区），上涨1.51%；

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南部新城板块共统计13个小区，10个小区均价下跌，2个小区均价上涨，1个小区均价维持不变。

水沐清华挂牌价较高，为13729元/㎡。下跌幅度较大的是钱隆御景，下跌0.98% 。

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清河新区板块共统计25个小区，13个小区均价下跌，3个小区均价上涨，6个小区均价维持不变。

金辉城悦府别墅挂牌价较高，为19707元/㎡。下跌幅度较大的是清隆家园（南区），下跌4.14%，上涨幅度较大的是白鹭湖庄园沁园，上涨3.46%。

其中白鹭湖庄园沁园上月均价下跌了3.1%，而本月其均价上涨了3.46%。

12月经济开发区均价下跌的小区在减少，均价上涨小区在少量增加！

经济开发区板块共统计了113个小区，其中56个小区均价下跌，23个小区均价上涨，34个小区均价与上月持平。

环比上月，均价下跌的小区减少了11个，均价上涨的小区增加了8个，均价持平的小区数量增加了3个。

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开发区大学城共统计了26个小区，12个小区均价下跌，7个小区均价上涨，7个小区均价维持不变。

挂牌价较高的仍然是旺江壹品（别墅），为18531元/㎡，与上月持平。下跌幅度较大的是月季花园（ACD区），下跌3.41%。上涨幅度较大的是郁金蓝湾，上涨0.9%。

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开发区中部板块共统计77个小区，其中39个小区均价下跌，14个小区均价上涨，24个小区均价维持不变。

环比上月，均价下跌的小区减少了7个，均价上涨的小区整整翻了一倍！均价持平的小区与上月一致。

挂牌价较高的还是东湖豪庭（别墅），与上个月一样挂牌均价为25434元/㎡。下跌幅度较大的是盛华和美居（西区），下跌4.31%。上涨幅度较大的是东城江南(别墅），上涨3.58%。

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开发区徐杨板块的10个小区中，5个小区下跌，两个小区上涨，3个小区持平。

其中御景天成花苑（别墅）与上月持平，是这个板块内挂牌价较高的，为14772元/㎡。下跌幅度较大的是红豆国际城，下跌1.9%。

12月淮阴区均价下跌的小区在减少，均价上涨的小区在持续增加！

淮阴区共统计了83个小区，43个小区均价下跌，24个小区均价上涨，16个小区均价维持不变。

较上月来说，均价下跌的小区数量减少了12个，均价上涨的小区数量多了9个，均价维持不变的小区多了3个。

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淮阴区盐河北共统计30个小区，20个小区均价下跌，6个小区均价上涨，4个均价维持不变。

其中挂牌价较高的是威尼斯现代广场，为13046元/㎡，与上月持平。下跌幅度较大的是龙凤旺万家，下跌了3.33%。上涨幅度较大的是奥体国际星城，上涨了1.17%。

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淮阴区盐河南共统计53个小区，23个小区均价下跌，18个小区均价上涨，12个小区均价维持不变。

较上月来说，均价下跌的小区减少了12个，均价上涨的小区增加了8个，均价持平的小区增加了4个。

较高挂牌价是樱花小区（别墅），为15108元/㎡。其中五洲龙湾别墅下跌幅度较大，高达7.71%，上涨幅度较大的是江淮人家，上涨了1.88%。

12月淮安区二手房上涨与下跌数据环比11月相差无几

淮安区板块共统计了76个小区，48个小区均价下跌，15个小区均价上涨，13个小区均价维持不变。

环比上月，均价下跌的小区减少了一个，均价上涨的小区增加了两个，均价持平的小区增加了一个，整体数据与上月相差无几。

其中挂牌价较高的是中南熙悦，为14634元/㎡。下跌幅度较大的是秦汉华府，下跌了1.94%。上涨幅度较大的是恒丰义乌城，上涨了6.34%。

大家对11月份淮安二手房房价变化有什么想法和观点，欢迎在评论区讨论留言！