刚刚!中海首进淮安!摘得排名前列限价地!成交楼面价8875元/平

中海首进淮安！就在今天（6月8日），6月排名前列场土拍“打响”！淮安土地市场再次“开闸”！此次土拍共10宗地块出让，2宗为商业用地，8宗为宅地，这8宗宅地里有7宗是安置房用地。值得一提的是，此次土拍淮安区1幅地块起拍楼面价7580.84元/㎡，同时该地块还是淮安首幅限价地，毋庸置疑，该地块将成为此次土拍的较大看点！今日土拍结果汇总1、淮自然(安)挂2021第2号(淮安区经五路东侧、杜康桥路南侧)地块，被中海宏洋地产集团有限公司，以7.61亿元总价竞得，报价38轮，成交楼面价8875.41元/㎡。2、淮自然(安)挂2021第3号（淮安区经二十三路西南侧、235省道东侧）地块，被郑志山以总价2700万元竞得，成交楼面价6803.58元/㎡。3、淮自然(安)挂2021第4号（淮安区铁云路东侧、腾飞路北侧）地块，被淮安市新型城镇化建设投资集团有限公司，以1.956亿元总价竞得，成交楼面价3168.64元/㎡。4、淮自然(浦)挂2021第5号(清江浦区运南西路南侧、通园路西侧)地块，被淮安市清浦新城置业有限公司，以1130万元总价竞得，成交楼面价2367.19元/㎡。5、淮自然(浦)挂2021第6号（清江浦区运南西路南侧、通园路西侧）地块，被淮安市清浦新城置业有限公司，以960万元总价竞得，成交楼面价1734.70元/㎡。6、淮自然(浦)挂2021第7号（清江浦区红旗渠南侧、启秀路西侧）地块，被淮安市清浦新城置业有限公司，以5300万元总价竞得，成交楼面价2347.81元/㎡。7、淮自然(浦)挂2021第8号（清江浦区红旗渠南侧、启秀路西侧）地块，被淮安市清浦新城置业有限公司，以8600万元总价竞得，成交楼面价2397.67元/㎡。8、淮自然(开)挂2021第4号（开发区通甫路西侧、明远路北侧）地块，被淮安开发控股有限公司，以1.15亿元总价竞得，成交楼面价1807.99元/㎡。9、淮自然(开)挂2021第5号（开发区开运路西侧、松园路北侧）地块，被淮安开发控股公司，以2.25亿元总价竞得，成交楼面价1242.97元/㎡。10、淮自然(开)挂2021第6号（开发区李集路西侧、南苑路南侧）地块，被淮安开发控股有限公司，以1.95亿元总价竞得，成交楼面价1704.45元/㎡。

据梳理，本次土拍摘牌的10宗地块成交总金额达16.785亿元！今日土拍看点本次土拍10宗地块，其中9幅地块开拍30分钟内全部成交，且其中8块地是底价成交。较大的看点是淮安区1幅限价（经五路东侧、杜康桥路南侧)地块，该地块自挂地起就一直备受关注，“淮安首宗限价地、淮安起拍楼面价较高地块“等头衔前期可谓赚足了眼球。——1——中海首进淮安!本次土拍较大惊喜！成交楼面价8875.41元/㎡，没有突破限价！淮安区“种子”选手经五路东侧、杜康桥路南侧地块冲击地王失败！没有突破前“地王”卫生大厦地块！本次土拍较大的惊喜，中海首进淮安！经五路东侧、杜康桥路南侧地块开拍之前已经有5轮报价，开拍仅30分钟楼面价已经接近8500元/㎡，大有冲击地王势头。

后期明显感觉后劲不足，报价放缓且没有出现大额加价情况，最终经过38轮报价，地块被中海宏洋地产集团有限公司，以7.61亿的总价竞得，最终成交楼面8875.41元/㎡，溢价率达到了17.08%！

今年3月份土拍，都还在感慨淮安区地价首次突破9000元/㎡！然而时隔不到3个月，6月土拍淮安区经五路东侧、杜康桥路南侧地块最终成交价8875.41元/㎡，价格未破9000元/㎡。虽然该地块起拍价就让人感觉气势颇足，不过作为淮安区“地王圈”外的宅地，最终为能够成功冲击地王，实在可惜，看起来，本场土拍，中海首进淮安倒是成了较大惊喜！——2——冲击地王失败地王圈“魔咒”难以打破？近年来，淮安区土地市场频繁更迭，地价上涨接二连三！去年8月至今年3月，淮安区“地王”在短短7个月的时间里，已近出现3次易主，地价顶板从4316元/㎡上升至9158元/㎡，板块地价更迭速度使得很多人哑然。本次经五路东侧、杜康桥路南侧地块万元限价地，起拍价超7500元/㎡，本次土拍不少人对淮安区该幅地块信心满满，期待它惊艳众人，然而理想很丰满，现实很骨感，成交价8875.41元/㎡，冲击地王失败！该地块地处淮安区较成熟板块，起拍价又是全城较高，没有突破前地王，难道这就是“地王圈”魔咒？不过，本次土拍淮安区地价顶板虽未被刷新，但目前淮安区的地价在整个淮安排名仍是处“前排”！据梳理，淮安土地市场共出现7幅地块拿地楼面价超过7000元/㎡地块，其中2幅在淮安区！

此前，卫生大厦地块成交楼面价9158元/㎡，更加凸显了房企对区域的信心，对板块内的楼盘可以说是一剂“强心剂”。据统计，目前淮安区新盘有限仅3-4家在售，其中文锦城天玺府进度缓慢在1月份推新后，至今没有新品住宅加推入市。如今，经五路东侧、杜康桥路南侧地块尘埃落定，地王融创也开始招聘，相信未来淮安区房产市场将重新洗牌，板块内抢客大战也将打响。