分化!水渡口法拍房溢价超20%成交!老城“学区房”低价抛售却无人问津…

果然是，新年新气象！春节之后的楼市到处都呈现出一派欣欣向荣的景象。新房和二手房市场无论是看房人气还是成交量都在以肉眼可见的速度澎湃起来。

就连法拍房市场，也打破了许久的寂静！

这不，刚刚淮安就有一套法拍房遭遇了激烈争抢！

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近8000人围观！13人争抢！

刚刚，水渡口法拍房溢价超17万，成交！

这一套竞争激烈的法拍房就位于水渡口板块的融侨华府。

据阿里司法拍卖数据，由于起拍单价仅5字头，凭借着其无敌的“性价比”，融侨华府这套房源也迅速得到了众多买房人的青睐。

最终，竟然有13个人参与，竞争这套房。围观次数更是达到了7916次。市场关注度也是可见一斑。

今天（2月16日），对于这套法拍房的激烈竞逐终于落下帷幕。参与报名的人共计竞价26轮，最终成交价超100万元，达到了1007126.4元，溢价超17万，溢价率高达21%

据了解，融侨华府的这套房源，户型建筑面积139.72㎡，位于32层高层建筑的5层，居家装修，目前房屋已经腾空。

照此面积来算，最终这套房源的成交单价约7208元/㎡。

尽管相较于起拍5977元/㎡的单价，成交单价已经高出很多，不过相较于融侨华府二手房的市场价，这套房源的性价比依然是肉眼可见。

据贝壳网数据，就在今年1月29日，贝壳渠道刚刚成交了一套同面积，并且也是精装修的二手房，该房源成交总价139.7万，成交单价10051元/㎡。

两相比较不难看出，这套被市场哄抢的法拍房在溢价超20%之后，仍然低于市场成交价近40万元。

虽然说，融侨华府的地段、房企品牌、周边配套都还不错，但出色的“性价比”绝对是其抓住市场关注度的重要原因。

当然，市场的分化也依然存在。

正如人类的悲欢不尽相同，楼市也是如此。

比如说，下面这一套法拍房！

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小区二手房甚至卖到了2万+/㎡，这套法拍房单价不足1.2万/㎡，却无人问津…

尽管低于市场成交价超2000—5000+/㎡，还是一附小+清中的教育配置，装修也不错，但清河老城区的这一套房源法拍仍然以流拍首场。

这套房源位于清河老城区的天山华庭小区。

房屋建筑面积约148㎡，位于11层小高层的3层，起拍价格176万元整，折合单价11869元/㎡。

虽然被围观了4032次，并有90人设置了提醒，但从挂牌其至今却始终无人报名。

也因为无人报名，所以，这套房源今天再次流拍！而这已经是该房源的第二次流拍。

从阿里司法拍卖显示的数据看，天山华庭的这套房源装修还是比较不错的，墙壁上甚至还贴了墙纸，电视背景墙也十分讲究，应该是自住房。

从价格上看，天山华庭的这套房源也明显低于市场价。

目前贝壳网站成交的天山华庭小区的房源中，小面积房源价格较高，有的甚至可以突破2万/㎡，而面积稍大的也基本都在1.3-1.4万元/㎡左右。

而上面的这套法拍房单价还不到1.2万元/㎡，算下来低于市场成交价最少也得20万元。

然而，即便如此，或许因为总价太高，或许因为面积太大，却依旧无人问津。

同样的低价法拍房，一个抢的热火朝天，一个却屡次流拍，这命运的差距的确让人唏嘘不已……

那么，你会选择法拍房来置业吗？欢迎评论区一起聊一聊…