大学城纯新地块传来最新消息!或在未来影响板块新房格局…

大学城纯新地块，传来最新消息！

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据淮安房产超市官方消息：近日由淮安科城智慧建设有限公司摘牌的淮自然（开）挂2022第3号、淮自然（开）挂2022第4号以及淮自然（开）挂2022第5号等三宗商品房宅地公示了其项目申请报告、稳评、能评编制的【工程咨询】机构中选结果。

公示显示，三宗地块的中标结果均为， 江苏鼎程项目管理有限公司，中标总金额11.7万元。

公示信息显示，淮自然（开）挂2022第3、4、5号地块项目的建设内容均为，主要建设多层、小高层、高层住宅建筑以及商业、物业管理用房等配套公建和地下车库，同时配套建设道路、管网、绿化、消防等附属工程。

据梳理，上述三宗地块均位于开发区大学城板块。

其中，淮自然（开）挂2022第3号地块位于承德南路东侧、运河南路南侧，宗地面积49433.6㎡，拿地时间为2022年11月11日，楼面价4426/㎡。

而淮自然（开）挂2022第4号、5号地块则为“连体地”，分别位于淮海南路东侧、运河南路南侧及淮海南路东侧、柯山路北侧。两宗地块总面积144018.9㎡，拿地时间均为2022年11月29日，楼面价分别为4546/㎡和4571/㎡。

随着三宗地块项目招标的启动，大学城楼市未来或将更加热闹。

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事实上，上述三个纯新地块新动态传来，对于大学城板块而言，不仅仅是新房市场会变得更加热闹，更重要的是，对于板块新房存量格局或许也将产生重要影响。

众所周知，如今大学城板块的新房主要集中在天津路以东片区，作为此前大学城板块腹地的天津路以西区域，却几乎已经进入“存量房”市场。

自九龙源著及富冠铂樾府售罄之后，目前天津路以西的大学城西片仅有城置公园龙湾1家新房在售。

不过，随着正大饲料厂的搬迁，大学城西片也在去年开启了土地供应潮。

据梳理，整个大学城西片区在去年共计供应涉宅地块6宗，其中安置房地块2宗，商品房地块4宗。

除了开启招标的3宗商品房地块外，还有淮自然（开）挂2022第1号地块，也在去年被摘牌。

该地块位于承德南路东侧、柯山路北侧，同样被淮安科城智慧建设有限公司摘牌，楼面价4447元/㎡

随着土地供应的回归，大学城西片的新房市场也将在未来，迎来“重启”。

未来诸多纯新项目的到来，对于整个大学城板块楼市而言，自然也会迎来产品及价格格局上的改变。

大学城西片区的这几宗地块楼面价普遍仅有4字头，相较于东片区5字头的楼面价，显然更低，而地价对于房价的影响，可想而知。

从地价对于房价的影响看，未来大学城西片区的房价和东片区房价也必然会产生不同。而房价格局的变化，或许也会带来产品的差异化。

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