最高101套!看了2022年新交付次新房的成交量,你会发现…

都说，次新房在二手房市场是一个特别的存在。

因为房源新、所见即所得、现房有保障等优点深受买房人的喜爱，而且大部分次新房还没被住过，跟新房一样，买房人心里也不别扭。

正因如此，不少急于购房的买房人会把目光放在这类房源上。

不过，次新房也有两个比较突出的缺点，一是这类房源很多都未满五，需要缴纳税款较多，二是由于次新房刚交付，房东一般心理预期很高，挂价也偏高。

其实说到底，就是价格的问题，付出的成本要比普通二手房较大。

在2022年，淮安有大量的次新房上市，据小编不完全统计，有17个新小区交付上市，都是名副其实的次新房源，买房人挑花了眼。

那么我们从成交套数来看，这些刚交付的次新房在二手房市场的真实行情如何？

最高101套，最低0套！

次新小区的成交量断层严重。

先看数据，2022年淮安的新交付次新房成交情况↓数据均来自贝壳平台，如有遗漏，欢迎补充。

从2021年的年末，到2022年的年底，小编按时间线梳理了一年来比较出名的17个新交付小区，和它们的成交套数。

由于交付时间不同，年初阶段交付的小区有充足时间走量，而像绿地春晓，淮海天宸去年年底才刚交付，距今才1个月，去化时间较短，没什么可比性。

但如果是同一时间段交付的小区，单从成交套数上来比较的话，还是能看出这些次新小区的受欢迎程度的。

比如上半年的金辉城·清江府就出现与其他小区断层的情况，成交总量足有101套！而其他的次新小区最多也才20套，甚至个位数比比皆是。

而下半年的新交付小区，可能是上市时间较短的原因，成交量都比较惨淡，仅有绿地九里香颂的次新房成交表现还行，成交了20套。

从统计结果来看，2022年的新交付次新小区是存在冷热不均的情况，卖的好与差，非常明显，并不是所有板块的次新房买房人都买账。

清河新区的次新房成交量拔尖！

究竟有什么样的魔力？

我们不难发现，来自清河新区的两个次新小区—金辉城·清江府和绿地九里香颂的成交量都比较好。

那么这两个次新小区是有什么魔力吸引了买房人来置业？

先看金辉城·清江府，小编觉得其成交量能够超过百套的原因主要有两个：

一是大量挂牌，基数大，成交的数量也会相对较多。在贝壳网可查询到513套该小区的挂牌房源，要知道整个金辉城清江府一共才两千多套房源，目前正在挂牌出售的二手房竟然到达了四分之一！

第二个就是该小区房源的性价比，通俗来讲就是：不贵。

来看一下小区的日常成交价，单价基本都在8000-9000元/㎡，其中小面积偏贵一点，也只有9千出头。

大家可以注意一下这些房源的成交总价，很多都在100万以下，上车门槛是真的不高，尤其对于急需买房的刚需群体，更是难得。是新房、价格不到百万、户型还不错，何乐而不为？

绿地九里香颂亦是如此，下半年交付后，挂牌量猛增，目前有237套挂牌房源。

成交价也是，九里香颂的单价也基本在8500-9000元/㎡左右，与金辉城清江不同的是，九里香颂的户型普遍较大一点，成交总价偏高。

总结来看，这两个次新小区卖得好的原因：性价比非常高，适合刚需买房人。

还有一点关于这两个小区大量挂牌的原因就是：当初这两个小区都是买房人“疯抢”的项目，其中包含了不少投资客，交付后出手很果断，而且在价格方面也好商量，毕竟当时入手的价格并不高…

产品力和性价比，得有其一

不然即使是次新房，买房人也不会买账！

另外，生态新城的裕墨园成交量也很不错，截止目前有20套成交房源，一方面是板块的加持，另一方面是因为住宅的产品力较高，房源品质深受买房人喜爱。

◎裕墨园

剩下的次新小区成交基本都很寡淡，很多板块都是如此，例如淮安区、淮阴区、老城区、南部新城等，次新房的成交量“冰封”成了目前二手房的一大普遍现象。

这些次新房小区普遍的问题就是挂价偏高，没有性价比，刚需买房人难以招架。

要知道大部分次新房都未满五，需要交纳的增值税、个税、契税会实打实的占用买房者的购房预算。

如果单价再很高的话，估计会劝退不少买房人。

从次新小区金辉城·清江府远的成交情况来看，价格永远是买房人重点关注方面，这一点业也适用于其他二手房和新房市场。

对此，大家有什么想法和观点，欢迎留言讨论！