生态新城添"纯新盘"房源总量1069套 周边房价1.3万/㎡

生态新城作为淮安的新兴板块，一直以来都被不少购房者关注和青睐。特别是吾悦广场商业进驻，该板块更加成了“香饽饽”。当然，尽管板块很“吃香”，但房源数量却一直十分“紧缺”。

然而，近日该板块突然有一家“纯新盘”规划方案批前公示

规划方案细看

东湖·璀璨天成住宅小区位于生态文旅区福地路南侧、丹山路东侧。该项目73-1#商业地块用地面积33683.4平方米，73-2#居住地块用地面积49149.50平方米，73-3#居住地块用地面积39028.54平方米。73-1#商业地块总建筑面积110821平方米，其中社区中心面积3000平方米；居住用地总建筑面235474.22平方米，计容建筑面积175603.69平方米，容积率1.99，建筑密度15.25%，绿地率35.09%。

从上面的规划图不难看出，东湖·璀璨天成项目主要由26栋高层住宅及一些沿街底商组成。

在这26栋高层中，有22栋总高18F，3栋总高17F还有1栋总高20F。

沿街的底商则主要包括一个3000方的社区服务中心、一个2层的商业以及配套的菜场和卫生服务站。

 由上面的参数表可知 

东湖·璀璨天成项目总户数1069户，机动车车位1778个，除去商业用房、配套用房以及访客车位，还剩1731个，车位配比能达到1:1.6，非常阔绰。建筑密度15.25%，容积率1.99，则说明项目属于低密度住宅，非常宜居。

此外，项目与淮阴中学（新城校区）仅一路之隔，教育配套非常强悍。

据悉，该东湖·璀璨天成项目地块是新区地产在2018年1月17日土地招拍挂时摘得，报价154轮，溢价率33.92%。

项目周边楼盘怎么样？

项目周边有7家住宅小区，其中绿地世纪城和九华学府已经全部售罄。剩余的5个项目目前仍然在售。

其中吾悦广场“资历”最浅，不过却卖的最火

据悉，吾悦广场目前在售31#精装高层，面积140-180平米，剩余房源20-30套。另外，项目还有最后一栋精装修洋房未推。楼栋号24#，日前备案价格已出，均价13200元/平米，预计4月推出。

讲完了资历最浅的，再来说说这些“老字辈”

淮安金奥中心一直是生态新城“迷”一样的楼盘，之所以这么说是因为该项目推新一般很突然、去化一般就一晚、加推时间很茫然。据悉，该项目目前无房在售，12#接受预约，推出时间待定。

建华观园项目则货源充足，项目目前在售4期10、15号楼高层精装修房源在售，面积110-149平米，均价9800元/平米，5期32、37号楼高层房源在售，毛坯交付，37号楼总高21层，面积108-152平米，均价约8800元/平米，32号楼高层还有少量房源在售，32号楼共33层，面积117-142平米，均价8500元/平米。

雨润星雨华府13号楼高层房源目前接受预约，预计2019年4月份加推，共100余套房源，户型面积89-117平米，预计均价8200元/平米，12号楼高层房源已售完，备案均价7880元/平米，在售房高层源预计2021年8月交付，预计后期将加推2栋别墅房源，面积364平米，均价14800元/平米。

梧桐公馆房源也很充足12号楼预计2019年4月中旬加推，12号楼总高27层，共200余套房源，面积84-113平米，预计均价9900元/平米，目前11，13号楼高层房源在售，毛坯交付，11号楼总高18层，共260余套房源，户型面积90-136平米，备案均价9830元/平米，13号楼总高33层，目前房源剩余100余套，面积约73-104平米，备案均价9550元/平米，目前购房需购买车库和储藏室，沿街商铺在售，均价19000-30000元/平米。

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