稀缺改善户型+老城C位+品牌底气!这家“宝藏”红盘持续火爆!
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在淮安，有的楼盘，就算不是纯新盘首开，也能做到开盘爆红持续热销，永远不乏亮点和吸引力。
它就是被市场热议，购房者们口口相传“自带光环的楼盘”——金科金地商置·观天下！
观天下自去年首开起就从淮安众多楼盘中脱颖而出，成为开盘爆红持续热销、“圈粉”无数的网红项目！
2022年开年以来，观天下项目热度不减，稳稳成为了淮安的网红改善楼盘，去化相当可观，霸屏排名前列季度销售排行榜前列。
近日，克尔瑞公布了2022年1-3月淮安商品房住宅销售金额排行，观天下登榜第四，引全城瞩目！
数据不会说谎，能够揭晓傲人成绩背后的价值铁律，观天下用惊艳的“红盘现象”证明了：无论市场怎样跌宕起伏，优秀的产品品质总能够赢得认可！
爆款190㎡珍稀洋房
是改善买房人向往的终极居所！
单从产品来看，观天下称得上是妥妥的改善楼盘。
项目目前在售成品洋房及毛坯高层，高层户型面积128-189㎡，洋房户型面积159-203㎡。
其中户型建筑面积约190㎡的洋房，在如今淮安楼市中十分稀少。
因为随着城市别墅的限令加码，洋房和大平层这类高端改善型居住产品有了快速“生长”的空间。
而在改善型住宅中，大平层的市场虽然热闹，但舒适度更高的洋房产品则一直是那些追求精致生活并且懂得生活的人心中最向往的终极居所。
作为别墅的衍生品，洋房没有别墅带给人的距离感，相对于高层产品而言，价格上也贵不了多少，却具有较高的得房率。
打个比方，同样100平的房子，洋房与高层相比少了10平方左右的公摊，相当于多出来一个卧室的空间，各个空间将会更加宽敞舒适。
另外在居住舒适度上，洋房一栋楼二十三户住户，安静不嘈杂，大平层往往是20、30层私密性较差。
因此具有一定性价比优势的洋房产品也成为了越来越多人改善的排名前列选择。
据了解，观天下的洋房产品均价只有14000元/㎡，这也是不少改善买房人选择观天下的原因！
除了价位，洋房产品在户型上也可圈可点，买房人的认可度非常的高。
四开间朝南，采光面约17.2米
格局明朗，空间尺度阔绰，改善户型的范本！
我们都知道买房的排名前列要素是看地段，第二要素便是户型。
户型好坏直接关乎居住的舒适度。一个好的户型，不仅能让业主在日常起居生活中少了许多“磕磕绊绊”，还能带来舒适的品质生活享受。
当下，伴随着三孩时代的到来，原有的空间需求大增，舒适的4房成为了改善置业者关注最多的房型。
而观天下建筑面积约190㎡洋房户型，与板块内多家楼盘对比下，该户型设计表现突出，秒杀一众楼盘。
△该户型采用四房两厅三卫设计，可以满足三孩家庭的空间需求；
△四开间朝南，加上超长阳台设计，整个套内的采光面宽度可达约17.2米，室内采光和通风效果俱佳，空间尺度阔绰，格局疏朗；
△南北双阳台+餐厅+厨房+客厅的整体联动，餐厅与厨房的一体化空间面积约19㎡，整个家庭其乐融融的生活氛围感油然而生；
△主卧采用套房设计，带有独立卫浴，可布置独立主人衣帽间，私密更显奢尚生活。
看完这个户型，小编觉得它满足了改善人群对空间舒适度需求，该户型甚至可以说是淮安众多改善户型的“王者标配”！
除了建筑面积190㎡的洋房户型，建筑面积131㎡的高层户型也分享给大家，同样是个不错的选择！
△该户型三室两厅两卫布局，三开间朝南，整体南向开间，保证了套内巨大的采光面；
△连通式阳台设计，约7.4米的奢阔开间；
△厨房、餐厅、客厅的一体化设计为整个房源带来了超大的动区空间。
△干湿分离的卫生间，则让家庭环境更加卫生，套房式设计的主卧，给了主人私密的单独空间。
兼具空间阔绰、实用性与舒适性三大优点！
并且提醒各位买房人的是，该户型有着超高的得房率！据网签平台的备案数据显示，观天下131㎡ 的高层户型得房率超过了80%。
此外，在硬件配置方面，观天下为高层房源配置了子母门，还赠送百叶窗，再加上其市政供暖的配套，为买房人，提供舒适过冬的人性化配置！
这么看，高层改善住宅的品质也体现的酣畅淋漓！
硬核地段+一线水景+品质物业+浪漫景观
业主住得安心、舒服，满意！
琢磨出较好的产品，一旦再占据优质配套的楼盘，在市场中很快就能拉开差距。
面对清浦老城区乃至全城的改善级买家，观天下项目具备了相当份量的“硬核”地段优势。
项目地处清浦老城繁华腹地，周边拥有着老城独有的烟火气，其配套的能级自然不用多说。
教育资源如人民小学浦东校区、延安路小学、清浦中学、淮阴中学等，基本都在生活范围之内；
商业配套，项目东侧的融创茂已经进入招商阶段；
交通上，由城市主干道、城市快速路组成的立体交通网络，让出行四通八达。
此外，观天下紧邻京杭大运河，拥有着运河头排景观资源，这不仅稀缺，而且难以复制。
再者，对于一个定位为改善的项目，让我们看看观天下又为业主的生活，提供了什么：
项目通过休闲花园、综合休闲场地、林下休闲及健身场地的串联，几乎让每一栋楼都有自己的景观花园，打造了浪漫的新古典森林居所。
更让欣喜的是，在物业方面，观天下采用是金科服务给业主提供服务。
金科服务成立于2000年，一个深耕行业超20年的物业服务企业，坚持以客户满意度为核心，为业主提供管家服务，这未来的幸福感可想而知。
物业是小区的维护者，最直观的表现就是颜值高，放在二手房市场，自然更有竞争力。
更关键的是，好的物业能让业主住得安心、舒服，满意！毕竟，千金难买的是开心！
对于“恶性降价”楼盘需谨慎，
选择品质及服务真正突出、口碑好的产品
才是王道！
今年，是专注于高品质住宅以及全维度服务开发商的机遇之年！为什么这么说？！
因为楼市进入调整期，购房者开始变得冷静，回归理性，一些欠缺实力的房企和产品力相对较弱的项目，不得不加速卖房回款，用降价、打折促销等手段以价换量。
一时间，市场争议四起，大呼“降价潮”来了。
“卷”得越厉害！越是容易出现恶性竞争，应生了个别项目的“恶性降价”…
一般来说，正常的打折促销，问题都不大，但是对于突然大幅降价的楼盘，还是需要谨慎购买。作为购房者，我们应该清楚，当房子价格打折时，质量又会不会随之打折呢？
因为这些楼盘，由于控制成本的需要，未来也往往存在着“降标”的风险。
正如这份风险提示所言，其实市场上对于突然大幅降价的楼盘，确实不能盲目追求！
而且最让人糟心的还是那种由于资金链承压，急于回款的房企，这类房企往往更脆弱，容易因为资金链断裂而造成无法按时交付，甚至是“烂尾”的情况。
所以说针对大幅度降价的项目，需要小心再小心，小编相信没有买房人愿意在签订合同后，整日“提心吊胆”…
而观天下，凭借着过硬的产品力、服务力以及口碑房企，保持初心，在成交量以及市场关注度上照旧不减。
这才是顺应购房者的需求，将视线回归到产品上，才能抵御市场波动，走得更远、更稳。
总的来说，今年，对于购房者，价格并不是少有的考量因素，市场考验下，关注那些品质及服务真正突出、口碑好的产品，才是王道。
像观天下这样不仅占据主城地段，而且用心打磨产品的项目，相信买房人都没法忽视。
要不要上车，大家不妨去现场实地感受一下，也许才更能明白这份稀贵之处！
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