除了低总价不限购 淮安80%公寓购房者还关心这些!

焦点楼盘推荐 2018-03-23 16:13:49
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2018年淮安的公寓市场上,购房者可挑选的产品还是比较多的,但想挑到有“潜力”、有“钱途”的公寓产品,并非一件易事。面对众多选择,你是否也挑花了眼?

近期在淮安奔波看房朋友们都会发现一个现象:公寓产品越来越多了。2018年淮安的公寓市场上,购房者可挑选的产品还是比较多的,但想挑到有“潜力”、有“钱途”的公寓产品,并非一件易事。面对众多选择,你是否也挑花了眼?那么,购买公寓产品,到底该关注什么呢?

1、租金

公寓,本质上是商住属性的产品,具有自住投资的双重属性。在公寓的使用属性中:出租>自住>出售,根据不完全统计,有近八成的客户买公寓用于投资出租,因此租金回报是首要考虑因素。而出租可以针对居住属性的租客,也可以作为商务办公出租。相对而言,商务办公的租金回报要高于居住的租金回报。

举个例子:

同区域内,30-45㎡的一室小公寓租金在1200-1500元/月左右,户型面积大小对租金的影响不大,租金水平主要取决于生活便利程度、装修标准等。

2、地段

公寓作为投资类产品,更加看重地段。这里的地段主要是指位置是否在中心城区,位置决定了其人口聚集度以及城市配套的完善程度。好的地段,昭示性强,后期方便出租或转手,是物业的升值保值一大关键因素。尤其是公寓类产品,以出租为主,地段决定了其人口吸附力、客群、消费力等等。

3、交通

公寓的出租属性决定了交通的重要性,因为通勤时间决定了租客愿意选择的租房范围。这里的交通主要是指公共交通,大多数年轻租客群体以公共交通为主要出行工具。

 4、商业

商业作为生活配套的一种,可以为居住者提供便利的生活条件,同时商业自身具有强大的人口吸附力,可以吸附周边大量的人口,带动租金上涨,为物业保值升值提供保障。对于商用公寓来说,商场还可以为商家带来稳定的客流。

可以说,地段、交通、商业三大因素决定了公寓产品的收益和增值能力。

9500元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼

清江浦和平路9号 查看地图

2018年08月 70年

一居 二居 三居 |78-170 m² 全部户型

400-156-0036 转 167047
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有15人报名
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项目地址:清江浦 和平路9号

项目详情:水韵天成3月17日推出52号楼公寓,户型面积45-86平米,总高29层,共500余套房源,均价9500元/平米,2019年7月交付。预计7-8月推出51.53号楼高层住宅,具体信息未出。

推荐理由:项目位于水渡口商圈核心区域,近距万达和淮海两大商圈,生活十分便利。而淮安小学更是于水韵天成仅一墙之隔。项目周边有钵池山公园和中洲公园两大公园,景观优势也十分明显。周边还有中医院、中山医院等医疗配套,生活十分方便。

8500元/平方米

售罄 普通住宅 高层 公园地产 潜力楼盘

清江浦淮安市清江浦区翔宇中道168号 查看地图

2019年03月29日 70年

一居 二居 三居 |33-140 m² 全部户型

400-156-0036 转 158360
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项目地址:清江浦 淮安市清江浦区翔宇中道168号

项目详情:淮安金地中心预计4月推出2号楼公寓产品,户型面积35、45、55平米三种,预计均价10000元/平米,共100余套房源。详询售楼处。

推荐理由:项目由品牌房企打造,与万达广场隔路相望,周边商业配套十分完善,此外还有多路公交及有轨电车穿行而过,交通十分便利。项目公寓产品为5.6米挑高loft公寓,买一层,得两层非常实用。35-55平米的面积段也有多种选择。

7000元/平方米

在售 普通住宅 多层 高层 宜居生态地产 养老地产

生态文旅区生态新城白云路与万瑞路交汇处 查看地图

2018年06月09日 70年

一居 二居 三居 |37-166 m² 全部户型

400-156-0036 转 165000
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项目地址:生态文旅区 生态新城白云路与万瑞路交汇处

项目详情:中交香滨国际目前loft公寓接受预约登记,预计2018年4月加推,产品为5.4米挑高户型30平米,价格未出。高层房源均已售罄,白云路沿街商铺在售,面积120-130平米,均价17000-18000元/平米,详询项目售楼处。

推荐理由:项目由央企开发,与生态新城西片区实验小学仅一墙之隔。新建的妇幼保健院也与项目隔路相望。5.4米挑高公寓买一层得两层,性价比颇高。

6000元/平方米

在售 普通住宅 潜力楼盘

清江浦清江浦区淮海南路与枚乘路交汇处 查看地图

2019年01月20日 70年

一居 二居 三居 |50 m² 全部户型

400-156-0036 转 201456
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项目地址:清江浦 清江浦区淮海南路与枚乘路交汇处

项目详情:永业梦乐城3号楼公寓已经开盘,5.4米挑高,8000元/平米,户型面积40-60平米,剩余100套房源。详询售楼处。

推荐理由:项目位于淮海南路主干道沿线交通非常便利。近距清江浦区区政府,地段优势明显。项目商业体目前已经开始招商,已经吸引了包括肯德基、屈臣氏、呷哺呷哺、小杨生煎、节假日百货等主力商家入驻。由于项目为城南首座商业综合体,因此未来非常可期。

30万元/套

售罄 公寓 高层 板楼 小户型

淮阴黄河东路与南昌路交叉口向东100米 查看地图

2018年12月13日 40年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 168778
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项目地址:淮阴 黄河东路与南昌路交叉口向东100米

项目详情:悦城目前C3号楼高层公寓房源仅剩余一套在售,均价7850元/平米,总价27万。目前C2号楼已动工,预计2018年下半年开盘,向南公寓面积40-46平米,向北公寓面积40平米,层高5.6米,详询售楼处。

推荐理由:项目位于南昌路与黄河路交汇处,多路公交经过,还有在建的快速路,交通十分便利。其公寓产品为5.6米挑高,买一层得两层。

以上楼盘动态内容仅供参考以售楼处信息为准,本稿件系搜狐焦点原创,如需转载请标明出处。

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