央行官宣5年期LPR下调为4.60%!银行房贷利率一降再降!

降了！降了！房贷利率真的降了！

今天（1月20日）9点15分，中国人民银行准时公布了较新的LPR报价，沸腾几天的“房贷利率预计下调”悬念，终于揭晓！

◎今日（1月20日）报价

◎2021年12月20日报价

据央行发布的贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%；5年期以上LPR为4.6%。

其中5年期LPR在“原地踏步”了20个月后，下调了5个基点！（20个月以来一直都是4.65%）；而1年期LPR继上月下降5bp之后，本月再次下调了10bp！

没想到刚开年，楼市再迎来重磅利好！

种种迹象表明：在淮安，买房的窗口期来了！

央行降准又降MLF利率

5年期LPR下调早有预兆

一直以来，房贷利率调整都是买房人逃不开的话题，如果贷款利率下调，就意味着每个月要还的房贷变少，买房成本也进一步降低。

然而此前，5年期LPR已经连续20个月没有调整，买房人的期望一次次落空。

2020年4月20日，央行发布公告，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

这个报价一直保持到去年12月份，1年期LPR终于松动，下调了5bp，调整为3.80%，虽然这对于引导房贷利率下降没有直接影响，但却传递了重磅信号：5年期LPR很有可能也将调整。

此外，央行此前几番操作也预示了这次5年期LPR下调早有征兆。

2021年的7月和12月份，央行分别两次降准共释放长期资金2．2万亿元。

降准仅1个多月后，MLF利率下降又来了。

2022年1月17日，央行发布公告称：为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

◎来源：中国人民银行官网

1年期MLF操作，利率2.85%，此前为2.95%；

7天期逆回购操作，中标利率2.1%，原来为2.2%。

直接下调了10bp，幅度和力度都超乎市场预期，让人惊喜，并且，这也是MLF利率自2020年4月之后，首次下降！

对此，业内人士表示，根据过去的历史经验，MLF利率作为LPR利率的锚，在率先调整后，往往会带动后续LPR利率的下调。

果不其然，降息如期而至！

央行降息

减轻买房人置业压力

提振当前楼市的信心

在今天，央行官宣5年期LPR降了5个基点，淮安各大银行也会紧跟央行的步伐，房贷利率预计很快将出现大降，也就意味着购房成本的下降！

这可是实打实在减轻买房人的置业压力！买房成本进一步降低！

当然了！房贷利率的下调，除了能缓解刚需购房者的置业成本外，还能提振房地产信心。

其实从去年11月份开始，信贷政策就已经逐渐宽松起来，全国多城房贷利率松口，比如：深圳、南京、苏州、镇江等多地，相继出现了大幅度下调利率的情况。

如今，央行官宣降低了5年期LPR利率，将继续促进楼市房源存量的去化！

以北京为例，去年12月，北京二手房成交量达到15442套，环比上涨30%，为近4个月的高点，而最主要原因就是信贷环境的宽松。

1月18日，在央行举行的2021年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示：“在各方的努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已回归常态”！

所以我们才会说，楼市已经回暖，置业正当时！

淮安银行跟进还需要时间

相较5天前，房贷利率暂无较大的变化

那么目前淮安的房贷利率情况如何？

这房贷利率下调靴子刚刚落地，显然银行不会立即跟进，还是需要一些时间逐步落实。

其实在5天前，小编就曾摸底了淮安各大银行目前的房贷利率情况。

当时发现，淮安多家主流银行已经“跟风”开始行动，下调了房贷利率！

◎2022年1月14日银行利率摸底详情

其中建设银行新房利率下降了15bp，首套较新5.4%，二套5.6%。

工商银行新房利率下降了20bp，首套较新5.55%，二套5.75%。

交通银行新房首套利率下降了15bp，较新5.5%，二套下降了5bp，较新5.7%。

江苏银行新房利率下降了5bp，首套较新5.35%，二套5.65%。

小编查阅了2021年的摸底情况，对比发现，淮安各大银行的房贷利率已经跌到2021年7月份的状态！

此外，现在银行的放款时间加快了不少，据江苏银行的工作人员表示，只要资料齐全、审核没有问题，很快就能放款！

新的一年，银行释放了新的额度，几乎所有银行额度都很充足。

这么看来，房贷政策的暖风确确实实已经在淮安吹起了！

如今5天过去了，淮安各大银行的房贷利率是否有了新的变化？小编同样致电咨询了情况。

对比5天前，四大行基本没变，只有工商银行下调了5bp，目前新房首套5.5%，二套5.7%。

交通银行、江南银行、邮政储蓄银行、淮安农商行都没变。

而江苏银行下调了20bp，目前新房首套5.15%，二套5.65%，在本次摸底中下降幅度较大，也是目前银行里新房首套较低的。

很显然，淮安的各大银行目前暂未作出较大的调整。

不过据银行工作人员表示，既然央行今天已经发话了，利率下调也是迟早的事！

那么在此次调整LPR之后，淮安各大银行何时能够跟进，我们平台将持续关注，大家期待即可！

最后，大家对5年期LPR下调为4.6%有什么想法，也欢迎留言讨论。