注意,一个深刻影响新房市场的信号,正在形成!

最近，市场热了，买房人和卖房人都在激增。

北京、上海、深圳、南京、苏州、长沙、西安、杭州等不少一二线城市的二手房挂牌数量也都呈现了明显的上升趋势。

◆全国二手房挂牌激增情况

而淮安的二手房市场亦是如此！房源挂牌量也在经历飙升。

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挂牌房源量突破4万套！日新增挂牌量超1500套！淮安二手房“抛售潮”正在逼近…

据贝壳找房数据，目前仅该平台的二手房源挂牌量就已经突破了4.2万套的大关，达到了42466套。

要知道，近来二手房市场的成交势头是十分猛烈的，几乎每天的签约量都在100套往上，最好的时候更是超过了200套。仅仅贝壳单平台2月的最新二手房成交也达到了734套，日均成交量超过26套。

但即便是需求爆发，成交提速却也难掩库存的激增！

据梳理，贝壳平台二手房的挂牌量却从几个月前的3万+，飙升到了4万+，由此可见，如今二手房的上新速度有多么夸张。

事实上，除了贝壳外，诸葛找房平台的数据则更为惊人！

据梳理，该平台目前显示的二手房挂牌量已经超过了5.6万套，日上新房源量更是夸张的接近了1700套。

由此来看，即便是二手房的交易活跃度持续火热，在巨大的上新量面前，仍然难以抑制二手房市场激增的库存。

看起来，淮安二手房的“抛售潮”似乎也正在逼近…

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楼市升温，市场反应强烈！二手房市场涨跌声音不一，房东心态分化明显

所谓，春江水暖鸭先知！

近几个月在政策组合拳的强烈刺激和影响下，市场预期转好已经成为不争的事实。而随着预期的转好，无论是新房市场还是二手房市场的流速也都好了起来。

这也正是，此轮二手房上新潮的动力所在。

不过，日前二手房的成交和挂牌情况看，这些想要乘着市场回暖的东风，抢跑的房东们和买房人们，在心态上却也存在着明显的分化。

首先是，部分房东看到市场向好，又开始蕴量涨价了。

笔者从诸葛找房平台看到，该平台24小时涨价房源数量甚至超过了50套，相较于此前，有了明显的提升。

其中，南部新城水沐明悦府的一套别墅的挂价更是由528万调整至558万，猛涨30万。

此外，位于水渡口的融侨观邸也有一套低层房源，在近期调价10万，调整之后单价高达17432元/㎡。

当然，除了直接涨价的之外，刚刚挂牌的房源里，也不乏有房东信心爆棚的。

比如说，位于生态新城的兴安华庭小区，就挂牌了一套94.11㎡的小面积房源，挂牌单价甚至突破2.1万/㎡，比该小区的挂牌均价高出了近4000/㎡。

从上述涨价的房源看，第一是少数，第二这些房源往往都有卖点！

多数要么有学区优势，要么就是产品力强悍。

毕竟最近一些高价成交的二手房都在告诉市场，教育配套与产品力的重要性。

比如说，最近2.6万+/㎡成交的吾悦首府B地块房源，就集优质教育资源和出色产品力于一身，因此即便高于市场价，但仍然有人争着买单。

当然，除了积极乐观的喊涨派，绝大部分还是稳健务实的“快跑”派，相较于卖出高价，他们更希望的是抓住这一波需求爆发的行情，尽快让房子出手。

因此，绝大部分房东还是选择了降价换提速。

从诸葛找房的数据不难看出，24小时内降价房源的数量，仍远超涨价楼盘，共有190余套。

当然，从这些房源的降价幅度看，却与前期房东的砸盘卖房又不相同，价格普遍都是微降。并且24小时降价房源的数量也逐渐从超过200套减少至200套以内，这也说明了如今房东的心态正在变化。

而从贝壳平台最新的2月成交情况看，挂牌一天就成交的房源中，除了吾悦首府两套学区房外，其余的多数都是本小区“性价比”的佼佼者。

这也说明，如今更加务实的价格往往能让房子更受市场青睐。

有人涨价卖房，有人降价抛售，正说明市场回暖后，房东们的分化心态。

但从市场的总体表现中，我们也感觉到了这一次与以往的不同。

在这一波回暖潮中，越来越多的房东，并没有盲目跟风涨价…

这或许正说明着，时代变了！

03

二手房流通性激增！或将深刻影响新房市场…

而诸多二手房房东，之所以更加关注房子的去化周期而非价格，究其缘由，是因为持有不动产，就能稳赚的逻辑已经被打破。

未来，不动产质胜于量！

逻辑变了之后，不少房东如今卖房的动力就是：变现，置换更好的房子。

如今二手房市场供需两旺，也就成了卖房置换的最佳时机。

而二手房流通性的激增，对于未来新房市场或许也将产生深远的影响。随着手上的二手房被卖出变现，产品力更强、地段更好的新房，或将成为这一波房东换房的选择。

在不久的将来，淮安楼市或许也将会刮起一阵改善风。

届时，新房市场中的那些品牌强、产品好、地段优、教育配套全的楼盘，也必将当仁不让的成为这一波买房人的优异选择。

目前淮安楼市中，久负盛名的改善盘并不少

比如说，建发|水利·天玺湾雅苑、金科&金地商置|观天下、淮上景明、和府、润府、南门府等等，都因为强悍的产品力输出，而备受市场青睐，屡屡登上楼市榜单。

另外，一些此前相对低调的顶改楼盘，在即将袭来的改善购房潮中，也同样值得买房人提前关注。

比如说，拥有硬核学区配置的改善大平层楼盘东湖璀璨天成；用健康科技迭代人居生活的水沐钟秀府等等。

当然，除了上述“顶改”项目之外，一些地段好、配套佳的普通改善楼盘也可以提前关注。

总而言之，无论是对于普通买房人来说，或是卖房置换的人来说，好地段+好品牌+好产品才会是未来市场的硬通货。

对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点…