精装变毛坯,变相降价?淮安这个楼盘已经开始妥协!

搜狐焦点淮安发布 2018-12-07 09:58:54
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在淮安市场,大部分楼盘已经明确感受到了市场下行的压力,尽快开盘、回笼资金,成为不少房企的共识。业内认为,未来或将有更多楼盘回归到毛坯销售,尤其是部分高周转房企。

凛冬已至,楼市也不例外。

犹记得2017年淮安楼市火爆之时,不少楼盘通过毛坯改精装的方式,成功实现房价上涨,而到了市场转冷的2018,开发商开始转变调子。从下半年开始,久违的楼盘促销、老业主推荐活动等各种花式营销开始在淮安各大楼盘出现。开发商赶着出货,购房者观望的情绪又起来了,之前被大多数人认定坚挺的一手房价,已经开始出现松动的迹象。淮安已经有楼盘开始妥协,精装改毛坯来曲线降价,由此降房价是否会成为吸引买房人出手的关键?目前还尚未可知,但楼市变化真是令人猝不及防。今天小编来给大家扒一扒中央华府项目“变装”的故事。

中央华府收官之作36#精装改做毛坯,放风价直降1500元/平米

按照销售人员最初给出的信息,36#高层房源为装修交付,房价预计在7500元/平米左右,不过,最新的销售方案已改为毛坯交付,开发商不再做精装,并且据销售人员透露,该项目的36#高层毛坯价格与37#高层毛坯价格差不多,预计在6100元/平米左右,相比之前的“放风价”7500元/平米低了将近1500元/平米,对于这个结果,其实并不意外,因为市场不好,但是精装改回毛坯否会成为吸引买房人出手的关键,尚未可知。

中央华府施工进度图

淮安楼市原先以毛坯房为主,前两年楼市盛行,为了提价,主城区各板块均有项目“毛坯改精装”,一些中低价刚需板块也悄然出现了精装热,譬如清江浦区城西板块的兰亭绿城伊美翡翠城,城南板块的金色阳光等项目均靠“毛坯改精装”顺利提价1000-1500元/平米,不过眼下风向似乎有些掉转,房企虽然集中加速推货,但成交量并不理想,精装房销售更是难上加难,譬如伊美翡翠城项目,12#毛坯房源比3#、7#精装房源推迟一个月开盘,但已经去化完成,精装房还有几十套卖不动,四季金辉几个月前推出的4栋精装房源也尚未去化完毕。

在淮安市场,大部分楼盘已经明确感受到了市场下行的压力,尽快开盘、回笼资金,成为不少房企的共识。业内认为,未来或将有更多楼盘回归到毛坯销售,尤其是部分高周转房企。

对于开发商变相降价以及疯狂来袭的促销打折行为,购房者尚且来不及反应过多,房价已经出现陡增的下行压力。小编认为,对于刚需购房者来说,在这样一个空窗期内,无需在意房价短期的涨跌,确实是入手的良好时机;但是对于投资客则讲,则需要更慎重一点,需要对自身做理性的判断做出选择。

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