实探!水渡口曾经的“神盘”交付究竟怎么样?

“俱往矣，数风流人物还看今朝！”——《沁园春·雪》

在淮安楼市中，说起那些曾经叱咤风云的楼盘，郦城国际·南苑一定榜上有名。

淮安排名前列验资百万的楼盘

曾经引发买房人连夜排队抢房的“红盘”

水渡口的房价“天花板”的造就者

最贵的车位价格突破了20万

这些都是郦城国际留给市场的“印象标签”…

如今，整个项目的住宅已经全部售罄！

并且，这个曾经“话题无数”的郦城国际·南苑，已经有部分楼栋完成了交付。

这个水渡口曾经的“神话”楼盘究竟如何呢？

最近，笔者就对其进行了一番实探！

一、高层楼栋未贴砖、中轴景观缺乏“亮点”，曾经的板块“天花板”小区质感较为质朴

郦城国际南苑的新房备案价曾一度突破了1.4万/㎡！即便是这样，项目还是引发了一波买房人的关注。

作为曾经水渡口板块新房价格的“天花板”，小区入口还是担得起“王者”身份的。

◎郦城国际社区实景

虽然主入口大门算不上有多么的华丽，不过主入口采用完全的人车分流，社区的居住舒适度和安全性也大大的提高了。

大门的南侧是机动车入口，所有机动车进入小区必须直接下地下车库，人行入口位于大门北侧，小区门禁采用了人脸识别开门。

单单从进门来看，郦城国际还是颇有“高档”范儿的。

不过，笔者实探的过程中却发现，小区的景观分布较为分散，留给业主的活动区域并不是特别多。

绕小区一圈，可供业主活动的场所也只有一个篮球场、一块草坪和一处休憩小亭子。

◎郦城国际社区实景

看过了公共区域，我们还特地去实探了一下，项目的单元入户和入户的公共区域。

小区的单元入户设有挑高大堂，不过装修风格比较一般。

◎郦城国际单元入户

需要注意的是，项目在单元入户大堂和电梯里均安装了面部识别装置，这对于业主的安全无疑是不错的保障。

出人意料的是，作为一个在板块价格金字塔顶端的项目，郦城国际南苑高层的楼梯间，居然只有水泥地面和大白墙，简朴程度令人咋舌。

◎郦城国际高层楼梯间

即便是洋房的楼梯间也十分简朴，与高层相比除了地面贴砖之外，其它并无二致。

◎郦城国际洋房楼梯间

另外，其洋房产品的电梯为双向开门！相对高层来说，基本做到了一梯一户的居住体验。

◎郦城国际洋房电梯

作为一个曾经“天花板”级别的楼盘，无论是社区的整体绿化还是，楼栋的交付细节，都乏善可陈，虽然整体细节把控还可以，不过也只能说比较质朴。

当然了，在人车分流这一点上的“亮点”还是非常不错的，这大概也是在售卖期时，要求买车位的原因吧！

另外，园区内保安的巡逻还是比较频繁的。

二、实探！12万起步的车位，究竟涨啥样？

说起项目的“人车分流”，就不得不提到郦城国际·南苑的车位！

起步12万/个，最贵的甚至超过了20万/个，卖了曾经淮安楼市首屈一指的价格，那么郦城国际南苑的地下机动车库究竟怎么样呢？

我实探了之后，感受仍然是两个字—质朴！

◎郦城国际·南苑|地下停车场

项目地下停车场，使用了环氧地坪，看上去比较干净整洁，墙面和顶上没有什么装饰了，管道密布。

车位都是标准车位，车位后面预留了下水槽，这一点倒是非常贴心，可以解决未来暴雨季的排水问题。

◎郦城国际·南苑|地下停车场

由于小区刚刚交付不久，目前地下停车场停放车辆还比较少，整个停车场显得十分的空旷。

值得一提的是，项目的非机动车停车层，倒是让人眼前一亮！

◎郦城国际·南苑|非机动车停车层

据实探，非机动车停车层居然贴了墙砖和地砖，里面还设置了多个充电桩，可供电动车充电。

三、挂牌价连降7个月！目前二手房挂牌均价1.86万/㎡，却有房源挂牌价1.5万/㎡还送车位…

2021年以来，特别是3月之后，受制于银行贷款紧张等因素的影响，淮安二手房市场整体进入下行区间。

自4月开始，郦城国际房价已经连降7个月…

据安居客数据，郦城国际南苑目前挂牌均价18643元/㎡，环比上个月下降4.33%。

贝壳网数据显示，目前该平台郦城国际南苑有104套房源在售。

90天之内成交了3套，成交单价在1.7-1.8万元/㎡，不过，项目最近成交也在8月了。

如今，诸葛找房平台已经有房源，单价挂到了不到1.6万/㎡，买房还送车位！

对此，你有什么看法？欢迎评论区留言表达观点…