四大关键词!看看2023年上半年淮安楼市经历了啥?
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时间不言不语，却能回答所有问题。
转眼间，2023年已经过去了一半！上半年的楼市中，我们看到过辉煌的“小阳春”也经历了“阳春”之后的“倒春寒”！
那么，在过去的半年里，淮安楼市的表现的如何？时间是如何给出答案的呢？让我们一起透过几大关键词来看一看！
最近这些年，政策利好对于楼市影响显然不容小觑。
所以，政策面的表现也就成了上半年楼市的第一关键词。
而通过梳理，笔者发现2023年淮安的楼市利好政策力度并不是很大，除了放宽了对预售资金的管理纾困房企之外，不少政策也只是2022年的延续。
而除了利好政策出现空挡之外，各区域针对新房及二手房的购房补贴也相继结束。
因此，第一个关键词：本地政策利好的推出与空挡。
当然，虽然本地政策存在购房补贴退出也没有力度更大的利好出现，但伴随着商贷利率的下浮，买房人仍然享受到了“低成本”购房的时代福利。
今年2月27日，淮安各个商业银行相继将首套房的商贷利率调整至3.8%，这样的调整也标志着淮安房贷利率进入3字头时代。
此外，6月最新的LPR出炉，1年期及5年期以上利率双双下调了10BP，至此淮安商贷利率也降到了3.7%
综合来看，今年的淮安楼市政策虽未获得政策加码，但例如带押过户、公积金政策的优化等延续性政策利好仍在，商贷利率也多次迎来下调！整体表现，中规中矩。
第二个关键词，便是楼市库存。
众所周知，伴随着前些年楼市的火热行情，土地市场也十分活跃，因此楼市中的不少新盘也在这两年纷纷亮相。
而纯新项目的扎推，新房市场的库存量也就自然而然的出现了增长。不过新盘数量增多，但受市场整体行情影响，去化却放缓了，因此整个新房的库存量的激增也就可想而知了。
除了新房市场外，二手房市场库存增加似乎表现的更加明显。
某二手房平台数据显示，去年年末，淮安二手房的挂牌量约3.7万套。
时至今日，二手房挂牌量却已经突破了4.6万套！
短短半年时间，二手房挂牌量激增近万套。也就意味着仅仅该平台，平均每个月的二手房挂牌量就超过了1500套。
而二手房挂牌量的激增，一方面反应了房东对于未来市场缺乏信心，另一方面也有不少房东动了趁着市场行情卖旧换新的心思。
而楼市库存的激增，意味着市场的竞争愈发激烈，也正因如此，在最近半年，新房市场的钜惠折扣以及二手房市场的砸盘卖房，变得屡见不鲜。
第三个关键词是，分化
尽管面临着巨大的库存压力，还有纷至沓来的促销潮，但不同楼盘的欢喜仍然不相同。
无论从新房市场的表现，还是从二手房市场的表现中都不难看到，市场分化的存在。
首先来说，新房市场。
从每个月克尔瑞发布的楼市销售数据看，如今新房市场中，产品力好、板块优越的楼盘，往往更受买房人青睐。
比如说，这两年常常占据榜首的，保利|国联·和府，靠的就是其清河老城腹地的区位优势以及淮师一附小军营路校区的强势教育资源加持。
而位于生态新城的建发|水利·天玺湾雅苑，屡屡上榜的原因除了生态新城核心片区的板块加持外，出色的产品力对于买房人的吸引力也可想而知。
除此之外，观天下、淮上景明等新房销售榜单的常客们，在产品力和区位上显然也是亮点十足。
但反观一些，缺乏产品以及地段的加持的楼盘，即便是折后价格甚至已经低到了6字头，仍然鲜有人问津。
好房子，即使价格稍高也能卖的更好的“马太效应”在淮安的新房市场中已经很明显。
而二手房市场中的分化则更明显的被体现在房价上。
比如说，同样是水渡口板块，郦城国际的洋房价格几乎稳定的处在2万/㎡以上，而钵池山东片的融侨华府、香格里拉二手房却接连跌破“底板价”，中科碧水豪庭甚至出现了6字头房源。
除此之外，今年在淮安的二手房市场中，也不乏一些300万以上的别墅成交。
新房及二手房市场的表现也正说明了，在全新的购房逻辑正在成形，楼市分化加剧，未来房企比拼的重点就是产品力和地段。
最后一个关键词，留给土地市场。
以前，人们总说土地市场是楼市的晴雨表。而从今年上半年土地市场表现，也不难看出当下楼市的寂静。
据梳理，2023年上半年，淮安主城仅有2场土拍，摘牌的经营性用地总计9宗，地块总面积约42.26万方。
值得注意的是，在这9宗经营性地块中，商品房宅地仅有5宗，这5宗商品房宅地共计约26.32万方。
通过梳理笔者发现，除了一宗工业园区的商品房宅地外，其余4宗均位于淮阴区，并且5宗宅地均为底价成交。
这也就意味着，清江浦区、淮安区、开发区、生态新城等4个主城主要区域在上半年在商品房宅地上均为开闸。
而上半年土地市场最大的看点，莫过于位于淮阴区文教新城板块的富康城二期土地已被淮安富康城置业有限公司摘牌。
无论从土地摘牌的次数、成交价格以及区域分布来看，今年上半年的土地市场表现，都显得十分的低迷。
写在最后
从上半年的这些楼市关键词不难看出，楼市的整体表现呈现出了，先热后冷的趋势。
不过，在这种相对较冷的市场中，改善楼盘、二手豪宅的成交却有所起色，这倒也反应出了如今，人们的购房逻辑是的确发生了改变。
在楼市告别“躺赚”甚至不少次新小区业主“高位站岗”之后，人们对于楼盘的关注点，已经聚焦在了产品和居住体验上。
那么，你觉得下半年，淮安楼市会有何变化呢？
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