老城区三宗地块爆出新动静!淮安楼市又将“添新面孔”…

三宗地块传出新动静！淮安楼市又要迎来新面孔…

其中两宗保障房地块拿地不到三个月就发布招标录入计划，速度在线！

供电局南侧地块再传新动静！

老城区改善盘即将再添一员…

时隔多月，供电局南侧地块终于又传出了新动静！

11月11日，淮自然（浦）2021第15号地块工程建设项目施工图设计招标公示，据公示信息，该项目案名或定为九里铂悦。

项目简介：

住宅面积54425.27平方米（商品房、回迁安置房）。商业面积23930.16平方米（银行回购、供销社、南港社区、酒店、住宅配套商业及其他商业）。

公建配套面积2347.47平方米（物业管理服务用房、社区党群服务用房、居家养老服务用房、卫生机构业务用房、邮政服务场所、门卫、公厕、配电房及开闭所等）。

地下总建筑面积设25545.46平方米（非人防车库 、人防车库及非机动车库），计户数424户，机动车停车位718个，非机动车停车位1088个。

容积率2.50，建筑密度29.5%，绿地率25%。

据梳理，该地块在2021年7月19日，被交通控股以5.41亿元摘牌，成交楼面价6703元/㎡。

根据此前招标的公示文件来看，该地块定位为改善项目，产品包括洋房及高层。其中，高层户型面积段95-125㎡，洋房户型面积段130-150㎡。

从户型设计要求来看，所有户型设计均要求多开间朝南，洋房产品更是明确了宽厅。

更值得一提的是，项目在设计招标文件中还提到，未来项目精装高层或将配备三大件。

并且在本次招标的附件里面，还提供了项目精装修的效果参考：

按照这个标准来的话，这个项目确实能算得上老城区中不错的改善项目了。

据实探，目前地块内还没有动工的迹象，不过本次项目施工图设计预计工期60个日历天，也就意味着项目离开工又进了一步。

清江浦区两宗保障房地块爆出新消息！

城市建设脚步加快…

无独有偶，就在前两天淮安公共资源交易平台也公示了淮自然（浦）挂2022第5、6号地块保障房建设项目招标录入计划。

淮自然（浦）挂5号地块招标录入计划：

据公示，项目总用地面积27204㎡，总建筑面积约79276.7㎡，其中地上建筑面积59674.15㎡。

建设内容包括住宅56450.64㎡、商业2416.74㎡、配套用房806.77㎡；地下建筑面积19602.55㎡。

容积率2.2，建筑密度19.35%，绿地率35.1%，机动车停车位583辆，非机动车停车位880辆。

总投资约62103.08万元。

淮自然（浦）挂6号地块招标录入计划：

据公示，项目建设地点位于淮安市清江浦区青年路北侧、勤政路西侧，总用地面积36612㎡，总建筑面积约108515.27㎡，其中地上建筑面积82710.37㎡。

建设内容包括住宅75008.03㎡、商业2642.4㎡、配套用房5059.94㎡；地下建筑面积25804.9㎡。

容积率2.26，建筑密度18.51%，绿地率35.16%，机动车停车位808辆，非机动车停车位1240辆。

总投资约84116.53万元。

这两宗地块计划的招标内容均为项目设计、采购、施工、检测、监理这几方面。

从公示可以看出，这两宗地块虽然都是保障房用途，但是项目容积率不是很高，而且建筑密度都不超过20%，居住舒适度不算差。

这两宗地块是今年下半年淮安的首场土拍中，成交的五宗安置房中的两宗，分别位于勤政路东侧、西侧，上海路南侧。

虽然是安置房地块，成交楼面价也均超过4000元/㎡，价格上完全不输一些商品房地块。

据此前清江浦区官方披露的消息，此前清江浦区官方曾透露，石塔湖成片开发区域公共住房用地总面积约6万方，规划户数为1356户。

为实现房屋征收较高比例原地安置，保留原有人气和风貌，将在片区地块内建设高品质公共住房。

而（浦）5、6号地块刚好都处于石塔湖成片开片区，又是安置房用地，大胆猜测一下这两块地就是所谓的高品质公共住房。

根据公示，这两宗地块都计划在12月招标。随着地块未来的招标，城市片区更新又将迈进一大步。

写在最后：

最近，淮安土拍是一场接着一场。随着这些地块的成交，不少摘牌的地块也频频爆出了动静。

而伴随着这些“新丁”进入楼市，或许未来淮安楼市也将应该新的格局。

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