刚刚!房企巨头融创首进淮安,拿下延安路地块,将开发购物中心与住宅!

微淮安 2018-10-12 21:03:36
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今天土拍结果出炉 今天,淮安本年度第三场土拍落幕,成交总额35.728亿元。据统计,这9幅地块总面积681287.4㎡,总起价32.4亿元。其中,清江浦区3宗,淮阴区1宗,开发区1宗,洪泽区4宗。 01 历史时刻!融创以底价13.8亿元摘得延安路地块!将开发购物中心与住宅! 在此前预告中,我们就已经

今天土拍结果出炉

今天,淮安本年度第三场土拍落幕,成交总额35.728亿元。据统计,这9幅地块总面积681287.4㎡,总起价32.4亿元。其中,清江浦区3宗,淮阴区1宗,开发区1宗,洪泽区4宗。

01

历史时刻!融创以底价13.8亿元摘得延安路地块!将开发购物中心与住宅!

在此前预告中,我们就已经提到了位于天津路西侧 、延安东路南侧的淮国土(浦)挂2018第14号地块中的C地块要建设商业综合体的消息,且商业占地面积不得小于3万平方米,并保持10年内全部自持(含10年),商业综合体建筑面积不小于8.5万平方米;综合体与住宅楼同期开发,并保持施工进度一致,坊间纷纷猜测,更有传出建设第二座吾悦广场的传闻,最终,今日谜底揭晓。本次合作拿地的淮安保障性住房建设公司为国联集团子公司,而苏州拓仁企业管理有限公司属于上海融创房地产开发集团有限公司子公司。

淮国土(浦)挂2018第14号

▲▲▲

天津路西侧  延安东路南侧

成交楼面价:2523.61元/㎡

地块位于天津路西侧、延安东路南侧,出让面积188564㎡,容积率2.9,建筑面积546836㎡,规划用地性质为商住用地。其中(A地块81544.8㎡、B地块28268.8㎡、C地块78750.6㎡)。

据传此前融创在淮安看地已久一直未找到合适的地块,本次最终拿地,也透露出融创

看中淮安后续的发展。

截止目前,融创已先后成功打造了融创·杭州印、天津融创中心、天津时代奥城、上海香溢花城、上海滨江壹号院、武汉融创中心、南京融创精彩天地等综合体项目。

以“让生活精彩涌动”为主旨,融创打造出了“精彩系列”的商业四部曲。其中,“融创中心”定位为城市名片级旗舰综合商业体,辐射的物理半径以城市CBD为主;“精彩天地”则定义为城市副中心一站式多元品质生活消费的区域型商业中心;还有服务大型住区配套主打家庭消费的邻里型商业中心——精彩汇,以及社群型商业——精彩派。

未来将在淮安建设的综合体会属于哪个系列?我们一起期待!

02

水利摘得清河路东侧、丰登路南侧地块,城西板块商业综合体蓄势待发!

位于淮安主城区黄金地块的淮国土(浦)挂2018第15号地块最终也由水利控股集团子公司淮安水沐置业以3575元/㎡的楼面价摘得,该地块在出让时就规定由市水利控股集团回购住宅26000平方米、商业用房、商业综合体45000平方米,其中回迁商业安置房位于加州城以西至清河路以东,沿淮海西路一至四层。

地块位于淮安市区核心位置,清河路东侧、丰登路南侧,位于此前规划的华希广场地块附近,按照之前规划华希广场将打造成集百货、餐饮、KTV、电玩、办公楼、住宅等多功能于一体的第五代城市综合体。作为本地的房产巨头,本次地块是独立开发还是合作开发运营也是很值得关注的。

03

98轮角逐,荷花公园北侧地块花落交通控股,淮阴区热度不减

此前土拍中,淮阴区土地的受欢迎的程度大家肯定都知道了,本次土拍的体育场路西侧、荷花公园北侧地块虽为安置房源,但依然受到了激烈的角逐,市第一人民医院北,淮阴区CBD两大配套可见该地块优势性,该地块规定,土地竞得人须建设4万平方米住宅、30平方米商业房由政府以住宅5500元/平方米,商业16500元/平方米的价格回购。

04

9宗地块6宗底价成交,楼市究竟是回暖还是凉下来了?

我们知道,在今年淮安的前两场土拍中,都是有地王出现的,此前的淮阴区的地王以及后来的化妆品一条街地块等。

但随之,也有土地出现流拍,一时,淮安土地市场爆冷的消息传开。而相应的,在全国,在淮安楼市的后续情况上,都出现走冷的形势。

这次土拍,好是好在终于都拍出去了,没有出现流拍,说明淮安市场还么冷到没房企愿意进驻。融创中国首次进驻落子淮安,也说明,作为三四线城市的淮安依旧在吸引着外界的关注。

但是,反过来看,接近底价的成交楼面价,远远低于前两次土拍地王的5000+楼面价。这对于目前很多地块即将破万的淮安楼市来说,可能不太妙。

附今日土拍地块结果:

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