房东心态分化严重!有人猛涨50万卖房,也有人直降70万…
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最近，小编发现不少二手房都开始回暖了，成交价不断地往上涨，市场似乎也在一片利好中，又恢复了信心…
那么淮安的二手房市场到底怎么样呢？
小编浏览了不少二手房网站发现，淮安二手房回暖是真的，分化也是真的！
就今年整体来说，淮安楼市的表现中规中矩。
不过进入下半年之后，房地产各种补贴逐渐落地。在淮安，二手房的补贴尤为明显，外加公积金的调整。
各种政策层层加码之后，淮安二手房的市场基本维持住了“稳中向好”的态势。
此前，小编统计浏览二手房数据的时候，发现有不少小区的二手房成交价都开始回到之前的水平了。
再来看看诸葛找房的房源有什么变化。首先，有一批二手房已经开始逆势上涨了，在一片喊跌的颓势中，已经率先有一大批业主开始提振信心。
金地中心涨25万：
金地中心目前的挂价在1.4万一平左右，贝壳网站上以往成交的大面积房源，成交价也是在1.4上下浮动，最多达到了1.7万一平。
但是这套房源，单价竟然高达20956元/㎡，连首付都要105万！
这套房源也是刚上没几天，一开始报价260万元，几天之后直接涨了25万，看来房东对这套房源确实很有信心。
同样，逆势上涨的还有位于生态新城的吾悦首府涨了17万：
这套房源基本的硬件已经装好，141㎡，总价245万，折合单价17327元/㎡。
目前贝壳网上成交的吾悦首府，价格基本上在1.6万-1.9万元一平，这套房源的挂价还是符合市场形势的。
不过这个房源前几个月上架的时候挂牌价280万，经过了两次调价之后，又涨价了。
但是这次调价过后还是比原来的挂价少了35万元。
还有位于清浦老城区的金吉华冠苑，也在24H之内涨了15万，总价直接超过200万。
不过由于这套房源面积还是挺大的，有207㎡，所以单价折合下来只有9千多，不到一万。
贝壳网上这个小区的成交价不算高，精装房源最高也才一万。
而这套房源从图片上来看，显然是保养得非常好，是可以直接拎包入住的程度。
从单价上来看不算贵，所以这套房子的涨价还是在情理之中的。
除此之外，还有一些小区比如刚交付的淮海天宸花苑、老清浦的东冠逸品还有徐杨板块的红豆国际城，都有涨价的趋势。
总的来说，最近淮安的二手房确实有“抬头”的趋势，一批业主重拾信心。
不过也要注意的是，这只是小部分现象，还是要结合市场的大情况，不要盲目提价，以免房子难以出手。
小编说了，虽然有一部分业主信心上来了，但是房东心态的分化也十分明显。
市场中也不乏有业主降价卖房的。
而且降价的幅度基本上都比提价的幅度要大，所以说分化明显。
荷花池小区直降70万：
对于荷花池小区，想必大家也不陌生了。虽然说是顶级学区房，但是要说走量还是比较困难的。
而且最近，包括荷花池小区在内的不少学区房都被挂上了法拍，没上法拍的也都降价卖房了。
最近这个小区就有一套房源，房东一夜直降70万卖房。房源刚上架的时候330万，折合单价27500元/㎡。
经过本次调价以后，总价260万，折合单价21667元/㎡。
虽然说这套房源目前的价格来说，不算高，甚至可以说是偏低的。但是荷花池小区目前的行情也不是很少，几个月才有一套成交。所以，这套房要出手，还得看房东和买房人的心理预期如何了。
不仅仅是荷花池小区，清晏小区、各种“宿舍”还有“大院”都在降价：
最近比较火热的板块“水渡口”，也有房子在降价，不乏有一些品质小区比如璟和名城，一夜降了43万：
目前网上璟和名城的挂价为1.4万一平，就算是精装房源成交价也只有1.5万一平，这套房源是纯毛坯，即使是降了43万过后，单价也高达1.5万，还是比实际成交高了不少。
无独有偶，位于生态新城的中南世纪城一期也在短时间内降了50万：
除了这些大幅降价，降20多万的房源比比皆是：
其实，不管是降价还是涨价，这些都是房东对于自己房子考量的一个结果。
而且看淮安二手房市场的走向也不能单从这些方面来看，结合今年的政策和大环境来看，二手房市场成交量看，整体稳定。
写在最后：
虽然从这些降价、涨价行为中，我们无法看透整个市场的走向，但是还是有一些参考意义的。此前降价的房源是压倒性的数量，最近涨价的房源也变多了，一方面反应了业主们的纠结与分化的心态，另一方面也是信心恢复的表现。
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