淮安区要出“新地王”?!淮安主城12宗新地挂出!

搜狐焦点淮安发布 2019-11-29 18:03:34
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淮安区要出“新地王”?!主城12宗新地挂出!8幅宅地起拍总价22.45亿!

原标题:淮安区要出“新地王”?!主城12宗新地挂出!8幅宅地起拍总价22.45亿!

近日,淮安自然资源和规划局官网再度挂出12幅国有土地的使用权出让文件。其中清江浦区新挂土地7宗,淮安区新挂土地4宗,开发区1宗,在上述12宗新挂土地中商住用地8幅,商业用地4幅。

▲自然资源和规划局网站截图

据悉,此次新挂的12宗土地正式出让时间12月27日,从时间来看也应该也是2019年淮安主城的土拍的“压轴戏”。也正因如此此次挂地看点十足

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首先来看数据性的资料,据血拼哥梳理,此次出让的8宗商住用地中,淮安区有4宗土地待拍,清江浦区有3宗土地,开发区1宗。上述8宗土地总出让面积为44.12万方,起拍总金额22.45亿元

值得注意的是,相比今年主城前几次挂地,这一次挂地的“纯度”更高!8宗商住地块中,没有安置房地块,没有定销地块,全部都是商品房住宅及商业地块。

不仅如此,此次挂出的8宗商住用地中,除了位于清江浦区延安路南侧、航运路东侧的淮国土(浦)挂2019第20号地块有自持商业不少于10年的要求之外,其他商住地块均无附加要求!这在今年的主城土地出让中应该也是首次!

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另外,从地块的位置分布来看,也有看点!

淮国土(浦)挂2019第17号地块位于贵阳路西侧、珠海东路南侧,隶属清河新区!众所周知,目前此区域堪称是淮安房价的“洼地”,也正因如此,此次清河区新再添一幅宅地非常值得关注。

▲淮国土(浦)挂2019第17号位置图

据了解,该地块出让面积75399㎡,最大容积率1.5,限高80米,起拍价1.5亿元,起拍楼面价1763元/㎡。由上述规划条件可以看出项目总高应该不会超过26F,总建面11.3万方。

除了清河新区新地之外,位于延安路南侧、航运路东侧的淮国土(浦)挂2019第20号也值得关注,该地块隶属于清浦老城区,在融创广场水沐和禧园项目东侧。

▲淮国土(浦)挂2019第20号位置图

据规划要求,延安路南侧地块限高80米,因此建筑高度也不会高于26F。此外,该地块商业需自持不少于10年。

据血拼哥测算,该地块起拍楼面价2464元/㎡,比其“邻居”融创广场2524元/㎡的成交楼面价只低了60元/㎡。而目前融创广场的高层毛坯房备案均价8990元/㎡,精装修高层备案均价10790元/㎡。

此外,淮自然(安)挂2019第11号地块位于铁云路西侧、杜康桥路南侧,与淮安区地王项目中南熙悦只隔了一个周恩来红军小学(北校区),位置非常优越。

▲淮自然(安)挂2019第11号位置图

该地块出让总面积55466㎡,最大容积率2.2,起拍楼面价2620元/㎡,此价格较“地王”仅差217元/㎡,该地块会否成为淮安区“新地王”呢?非常值得期待!

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除了商住地块看点十足之外,商业地块也同样值得关注!

此次挂出的12宗土地中,4宗商业地块全部在清江浦区,其中淮国土(浦)挂2019第22号、23号、24号地块都位于枚乘路南侧 长阳路西侧,从位置推测应该是连体地块。

三幅地块均为商务金融用地,限高100米,由此推算,建筑总高应该不超过32层,产品预估为办公写字楼,地块位于水沐清华北侧。

另外,还有一宗地块用途为商业,位于柯山路南侧、锦华路东侧,出让总面积7714.6㎡,最大容积率2.0,由此测算该地块最大建面15429㎡,地块建筑限高24米。血拼哥推测此地块建筑多数应该是邻里中心。

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