稳了!成交量倍增!生态新城二手房市场回暖明显,未来……

经历了近一年的蛰伏，淮安二手房市场，终于迎来回暖迹象！

据血拼淮安楼市统计，近几个月来淮安二手房成交量总体呈现上升趋势，其中生态新城二手房成交量涨幅明显……该区域10月成交9套，11月成交21套，短短一个月时间成交量翻了不止2倍，从成交数据来看，生态新城二手房市场开始回暖。

房价适度下调，成交量倍增生态新城二手房市场价值底色凸显今年初开始，楼市调控加码，银行房贷收紧，淮安二手房市场下行愈演愈烈，生态新城作为楼市的“排头兵”，承受着较大的伤害，区域内二手房价滑梯式下跌，成交量更是一落千丈……

如今，随着楼市调控逐渐“松绑”，二手房市场开始有起色，生态新城凭借扎实的板块底蕴，回暖反应最为显著。

根据搜狐焦点统计的11月二手房成交数据，生态新城二手房成交量高达21套，相比10月成交量多了12套。这是生态新城二手房连降近一年后，首次出现成交量大幅回暖。

从具体成交数据来看，东片区回暖迹象更明显，整个生态新城21套成交的房源中，东片区房源占了大半，共有16套房源成交，其中吾悦首府、中天翡丽湾房源成交均多达4套。

当然西片区也不逊色，11月共有5套房源成交，其中中南世纪城占了3套，另外安置房康体嘉苑也有一套房源成功出让。

从价格来看，整个生态新城11月二手房较高成交价19112万/㎡，较低成交价11190元/㎡（不包括安置房），相比较去年房价而言，下降幅度还是明显。

也就是说，生态新城在房价适度下调的情况下，成交量可以实现直线上升，可见其板块价值底色，同时该现象也验证了区域二手房市场回暖不是空穴来风。

房贷政策放松，价格大幅去水

以价换量，回暖是事实！

不过，单凭一两个月的成交数据就说生态新城二手房市场回暖可能会显示的说服力不够，为此笔者特地电话咨询了生态新城的中介。

中介工作人员告诉笔者，目前生态新城二手房市场确实比之前好了很多，尤其这两个月来，区域二手房成交量已经上来了。

以该中介所在的中南世纪锦城和中天翡丽湾附近小区为例，之前该区域两到三个月内都没有成交，现在每个月都有3-4套房源成功出让，与此同时，中介客户来访量和之前相比也是成倍增长。至于哪种房源比较受欢迎，中介表示建筑面积在100-120㎡左右的户型更受认可，但客户最看重的还是“性价比”。说白就是，价格低的房源更受欢迎！实际上这也就是所谓的“以价换量”，成交量多是靠降价换来的。不知道大家有没有关注生态新城的二手房市场，去年东片区成交价较高在3万/㎡左右，西片区中南世纪城较高也涨到了1.7-1.8万/㎡。不到一年的时间，东片区房价顶板梧桐公馆、绿地世纪城等小区总体价格降了近1万/㎡，目前这类小区成交均价在1.7-1.9万/㎡，区域内较低成交价甚至在1.1万/㎡浮动。

就是说，生态新城二手房长期“脱水”，价格降到了一定程度，此前观望的购房者觉得价格可以接受了，开始陆续“上车”。

除此之外，房贷放松也为生态新城二手房成交量上涨助力不少。

根据我们公众号较新统计，当前淮安几家主流银行二手房利率相较之前下降了很多，二手房首套房的利率在5.4%-5.95%，二套房在5.6%-6.0%，同时各银行的放款速度相比之前也大幅提高。

中介透露，房贷政策放松，放款速度变快，房东更愿意卖房，购房者更愿意买房。

多种因素汇集到一起，直接把生态新城的二手房成交量给拉起来了！

板块价值支撑，房价见底

未来生态新城二手房市场“稳中回暖”！

事实上，当前的二手房市场，即便有降价、房贷利好的加持，二手房市场想要实现显著回暖也不是一件容易的事。

生态新城二手房市场之所以可以反应迅速，回暖明显，最主要的还是板块价值支撑。

首次，生态新城既是重要的行政区域，也是淮安楼市“新宠”，长时间以来该区域的二手房的价格都位于全市房价排名前列梯队，就算市场不好，该区域房价底板也比其他区域要高，更保值、更耐跌！

其次，配套方面更是没有话说，尤其东片区交通有城市主干线翔宇大道和有轨电车，教育方面有新淮、实小，商业方面有吾悦广场，医疗方面有一院分院。

正因如此，该区域在房价“脱水”近一年后，二手房市场出现触底反弹，成交量成倍增加，刚需客开始扎堆入手该板块房源。

就如中介所说的一样，目前整个区域买房的投资客几乎没有，大量客群以“自住”、“孩子上学”需求为主，并且很多都是来自涟水和淮安区。他们之所以选择生态新城，一方面是因为区域房价大幅下降，不少小区价格已经降到他们可接受范围内，另一方面，奔的就是生态新城这个招牌，毕竟区域价值在那里。

未来随着楼市更多利好传出，生态新城二手房成交量可能会有更大幅度的上涨，至于价格应该没有太大的降价空间。

因为，区域楼市“脱水”前后时间近一年，该降的、能降的早就降了，目前东片区较低成交价1.1万/㎡，与西片区均价持平，而西片区安置房价格都已经达到了9000元/㎡，很明显区域商品房房价已经见底，短期内不会再有大起大落。

就是说，接下来生态新城二手房市场可能会持“稳中回暖”状态，那些打算在生态新城买房的购房者们，可以开始着手看房了。

以上仅是笔者看法，你对生态新城二手房市场有何看法，欢迎在评论区留言！