速度!金辉、水利地产首度联手,淮阴区纯新项目备案名批复,就叫

重磅！淮阴区盐河北一纯新项目有新动静！10月18日，金辉淮阴区原万鑫机电厂地块备案名批复，名为水沐宸悦花园。#PART丨01速度！淮阴区纯新盘7月份拿地，10月份公布案名！10月18日，淮安市行政许可和行政处罚专栏，公示了关于同意淮安嘉景房地产有限公司淮阴区原万鑫机电厂地块项目命名为“水沐宸悦花园”的批复。

据了解，该项目地块位于淮阴区翔宇北道东侧、香江路北侧。今年7月19日，原万鑫机电厂地块被金辉摘得，成交楼面价3051元/㎡，成交总价3.56亿。

据当时出让公告，该项目地块用地面积46677㎡，建筑密度≤35%，建筑限高≤80米，用地性质为居住用地，可配建建筑面积不大于5%的商业。

出让条件中还提到，在该地块规划红线外的东南角配建一所3轨9班幼儿园。

除了案名和已经公示的出让条件外，目前该项目无其他信息流出。

为了获取该地块更多消息，小编还去工地试探了一番！

#PART丨02

项目地块围挡已出

据悉将由水利＋金辉联合开发！

目前该项目地块已经竖起围挡，根据围挡广告，小编还发现一个重量级消息，水沐宸悦花园将由金辉和水利地产两家房企联合开发。

工地门口停放多辆工程机械，好像是在为进场做准备，预计工地不久还会有新动静。

走进可以发现，目前该地块已经完成了地块平整工作，地面上全都铺上了绿色遮挡布，且打桩机已经入场。

目前，工地还未动工，整个场地空无一人，无法了解到项目更多的信息，为此小编又去了附近的金辉城市广场售楼处咨询了该地块具体情况。

据金辉城市广场置业顾问介绍，水沐宸悦花园项目确定是水利地产和金辉联合开发，且由水利地产操盘，项目体量不是很大，较快年底就有动静。

无独有偶，今年7月19日，水利地产在清浦老城区以8226元/㎡拿下的金满华府南侧地块，于近日传出较新动静。

水利地产官网公开了水沐和瑞府南苑项目样板房及货量区（公区）精装修设计竞争性谈判公告。

结合公开的项目实施地点，可以大致猜测金满华府南侧地块的项目名称就是水沐和瑞府。

水沐和瑞府南苑项目总用地面积4.52万平方米，总建筑面积约12.86万平方米，其中住宅约8.54万平方米，商业约1.13万平方米，建筑容积率2.2（最终以批复方案为准）。此前，金满华府南侧地块项目出过工程总承包招标公示，对于项目住宅设计、户型配比等都有相应的要求。

住宅设计方面，产品类型为洋房+高层两种形式。

洋房得房率控制在80%以上，高层得房率控制在75%以上。

户型配比方面，主要分110㎡以下，120-125㎡，130-135㎡三个面积段，这三个面积段产品各自占比为41.53%、35.88%、22.60%。

同段时间，淮阴区、清江浦区两个项目都有新动静，可见水利地产的信心和实力。

#PART丨03

全新组合，新鲜的搭配！水沐宸悦花园会出什么产品？未来要卖……金辉＋水利地产，这个全新的组合会擦出什么样的火花？金辉、水利地产都是淮安楼市的元老级房企，尤其水利地产，作为本地国企，在淮项目遍地开花，目前已经布局了南部新城、清浦老城区、淮阴区、淮安区。尤其在南部新城，水利地产几乎承包了区域所有在售楼盘，水沐清华、水沐明悦府、水沐云顶、淮府等项目都有它的身影。这些项目开发的产品包括有高层、洋房、复式、双拼、联排别墅等多种类型。总的来看，水利地产开发产品偏向改善。金辉集团作为深耕淮安多年的房企，淮阴区、经济开发区都有它的足迹。尤其在淮阴区的项目分布，完全可以用密集来形容，先后打造了金辉天鹅湾、金辉城市广场、金辉优步花园、金辉世界城等。这些项目开发的产品主要以高层户型为主，产品价格也多集中在万元以内

结合此前已开发项目来看，金辉集团开发产品主打刚需，目标客户也多是锁定刚需人群。

一个主打刚需，一个偏重改善，水沐宸悦花园作为水利地产和金辉在淮阴区盐河北的排名前列合作项目，会打造出什么样的产品呢？

你认为水沐宸悦花园未来会给淮阴区带来什么样的产品？要卖到多少？欢迎在评论区留言！