时隔三年现地王,地价翻了近一倍,开发区中部能否风云再起?
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“地王”凭什么是“地王”？
每个板块都有支撑起“地王”的相应理由。
一年时间里，淮安老城区、生态新城的“地王”频繁更迭，月月出新，屡见不鲜。
上周，开发区中部也出了新“地王”，但这个“地王”却很值得我们深究，因为时隔三年，新“地王”的成交楼面价翻了近1倍！
那么，开发区中部如何支撑起新“地王”，新“地王”能否成为“地王圈”开端，小编来探究一下！
01
6246元/㎡！时隔三年，开发区中部迎来新“地王”！
7月23日，开发区中部土地市场时隔近三年首次“发声”！出让一宗重磅地块，位于合肥路东侧、大连路南侧。
该地块起拍即地王，起拍楼面价高达6053元/㎡！
竞拍过程波澜不惊，仅用了8轮报价，淮安开发控股拿下合肥东侧地块，成交楼面价6246元/㎡！
至此，它成了开发区中部的新“地王”、整个开发区的新“地王”、开发区排名前列6000+/㎡的地块。
小编梳理了开发区中部地王轴线：
2017年10月11日，新城控股竞得淮国土（开）挂2017第4号地块，成交楼面价2790元/㎡，是当时的“地王”。
2018年9月5日，淮安远博竞得淮国土(开)挂2018第12号地块，成交楼面价3195元/㎡，地王易主！
2021年7月23日，淮安开发控股拿下合肥路东侧地块，楼面价6246元/㎡，成为板块的新“地王”！
从位置、价格和时间间隔看，这块地都有着重要的意义。
开发区中部楼市的新篇章，也许由此开始启幕！
那新“地王”为什么有这么大的吸引力引领板块地价翻倍，这个区域又有什么我们看得见的优势？
02
板块配套完善，16年之后，一波新规划让开发区中部的面貌焕然一新！
地段上，开发区中部与繁华的水渡口板块、清浦老城区和生态新城板块临近，相对具有优势。
交通上，迎宾大道高架东西贯穿开发区中部，来往便捷，不仅如此，纵轴线上有翔宇大道、韩泰路、合肥路、福州路、南京路几条主干道形成的交通网路。
商业上，开发区大润发是周边居民购物逛街的好去处，小康城、机场路周边的商业街充满着生活的烟火气，而且往北2、3公里就到了万达商业体，吃饭、玩耍样样都有！
此外，位于翔宇大道沿线的东湖商业大厦也传来好消息：项目建设正全力推进！
教育上，开发区中部已经使用的小学的有新区实小和深圳路小学，中学有开发区开明中学。
既然资源配套完善，开发区中部的发展为啥相对滞后呢？
原因也很简单：开发区原本的老厂房很多，搬迁和旧改也需要时间和政策指导。
说起来，开发区中部上一轮的爆发时间还是在2016年之后。
也是从那时起，合肥路沿线陆续拔地而起了很多小区例如：正中尚品、文景君庭、米兰花园、天一名都、淮安碧桂园、东城江南、新城尚隽等等。
三四年的时间里，是这些楼盘在支撑着开发区中部楼市的热度，价格也水涨船高，从最初的6000+/㎡的价格，到目前破万！
如今这些小区陆续开始交付，开发区中部的城市面貌发生了很大的变化！告别满是老厂房的旧面貌，迎来一轮翻新！
城市的变革之路总是按着一定的发展规律，旧的不去，新的不来，要时间，也要规划。
而现在，时间点来了，合肥路东侧地块出让，接着还会有新的地块挂牌，那在新一轮的城市变革中，板块的配套资源是否会发生了新的变化？
03
有地块、有新的教育配套，开发区中部新一轮城市翻新即将到来！
首先，想要发展还是得有地！
实探中，小编发现，在韩泰路周边已经有了不少老厂房的旧址，而这些地就是未来开发区中部的发展方向！
在韩泰轮胎厂南侧的一块空地上，开发区南昌路初级中学的选址预计就在这！
根据淮安市城区中小学及幼儿园布局规划（2017-2030）布点内容：南昌路初级中学调整至青岛路南、韩泰路东，目前正等待有关部门审核。
小编实探，这块地非常大，东至韩泰路、南至迎宾大道、西至南昌路、北至青岛路，未来将不仅仅只建设一个学校。
此前，开发区中部新房存量断档已久，本次土拍后，板块下波重点开发区域落在韩泰路周边的可能性很大！
可以预见，未来这些地块的陆续挂牌出让，开发区中部地价会类似主城中另外几个“地王圈”一样，高价地接二连三的出现！
开发区中部有望成为主城中又一个“地王圈”！
另外，小编还了解到位于三亚路北侧、福州路西侧的奎文小学即将开建。
要知道，奎文小学从规划公示后就一直备受开发区居民的关注，更有甚者，学校还没开建，周边二手房就闻风涨价！
如今新消息来了，据开发区管委会回复：淮安市奎文小学计划2021年11月份开工建设。
项目总投资1.5亿元，小学规划6轨，36个教学班，在校生约1620人；幼儿园规划4轨，12个教学班，在园幼儿约420人。
随着这两所学校相继传出消息，开发区中部的教育配套开始加码！教育资源升级对于区域的影响可想而知。
综上，在空余地块出让和新的教育配套推进下，开发区中部新一轮城市翻新即将到来！
大家对开发区中部板块有什么想法，欢迎讨论留言！
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